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Una hipoteca media en yenes se encarece en 25.000 euros

Son pocos los españoles que cuando su banco les ofreció la posibilidad de contratar una hipoteca en yenes respondieron con un sí. Los que lo hicieron tenían a su favor los tipos de interés cercanos a cero de los que disfruta Japón desde hace años.

La posibilidad de un alza de tipos era algo de lo que no debía preocuparse el inversor. Máxime si se tiene en cuenta la espiral deflacionista en la que se encuentra Japón desde hace una década.

El riesgo, por tanto, se circunscribía a la divisa. Más en concreto a que se apreciara contra el euro. Un amenaza que ahora se ha convertido en realidad, después de que el terremoto de Japón y posterior crisis nuclear haya llevado a los inversores a repatriar capital a Japón, con la consiguiente apreciación del yen, que ha tocado máximos no vistos desde la Segunda Guerra Mundial en su cruce contra el dólar.

¿Cómo afecta esto a quien tenga hipotecas en yenes?

La consecuencia principal es que encarece el préstamo. Por ejemplo, si alguien hubiera solicitado una hipoteca media de 150.000 euros en 1999, ahora ese mismo crédito solicitado hoy se habría convertido en 175.237 euros, ya que el euro se cambia ahora en los 110 yenes, frente a los 132 de hace doce años.

La situación empeora si la hipoteca se contrató al final del boom inmobiliario español. "Los que se enfrentan a un gran problema son quienes contrataron una hipoteca con el yen en mínimos (169 yenes por euro), ya que la deuda se les habrá ampliado un 50 por ciento desde entonces", afirma Ángel Olea, de Abante Asesores. No en vano, el euro se ha depreciado desde los máximos que marcó frente al yen en 2008, un 37%.

También se ha visto una fuerte revalorización en la divisa nipona frente al euro, tanto en los últimos doce meses como en los últimos seis. En estos periodos se ha apreciado un 10% y un 0,89%, respectivamente, lo que significa que quien tenga que revisar ahora su hipoteca sí notará un aumento en su cuota mensual.

Sin embargo, la clave para saber si esta revalorización afectará negativamente al bolsillo del hipotecado más allá de a corto plazo se encuentra en las perspectivas que se manejan para dicha divisa. Y todo apunta a que tiene más posibilidades de depreciarse, lo que sería bueno para el hipotecado, que de seguir su senda alcista.

Cómo cambiar a euros

Quien tenga contratada una hipoteca multidivisa siempre tiene la opción de poder cambiarla a euros. Sin embargo, eso  tiene un coste.

Según fuentes consultadas por elEconomista, este coste no sólo tiene en cuenta el tipo de cambio, sino que el hipotecado debe asumir una comisión de reconversión del 2 por mil sobre el capital y en ocasiones, una comisión por cierre de ese préstamo y la contratación de otro.

Además, el diferencial que se aplica cuando se muda a euros syuele ser más alto.

¿Momento para comprar?

"Actualmente ya se ha producido repatriación de activos del extranjero tras la crisis financiera de 2008 y las medidas fiscales y monetarias pueden crear inflación y reducir la prima real existente en esta divisa", afirman en Pictet.

Por eso, ya hay quien defiende que ahora podría ser el momento de endeudarse en yenes, ya que una depreciación futura reduciría la cuantía del préstamo, sobre todo si el Banco de Japón vuelve a intervenir vía inyección de liquidez y, sobre todo, si se disipan las dudas.

Una opción sólo recomendable para los inversores más sofisticados. "Puede que sea el momento pero yo no lo recomendaría a no ser que se tenga un patrimonio muy alto", recomienda Olea. No obstante, quien opte por esta opción ha de tener en cuenta que la deuda que se asume, al ser hipotecaria, es a largo plazo.

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comentariosforum24

pepe
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los especuladores están haciendo el agosto, Japón está en quiebra después de esta catástrofe, simplemente recomiendo altamente una hipoteca en Yenes. Pronto la monetización acabará con esta divisa.

Puntuación 9
#1
speculator
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al yen le queda fortaleza pa rato, el problema no es tanto del yen sino del dolar

Puntuación 0
#2
Duda
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Yo conozco a gente con hipoteca en yenes, si pidieron 250.000e cuando deben ahora?

Puntuación -3
#3
se siente
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Pues nada, antes se reian de ti, porque ellos eran muy listos, teneian una hipoteca en yenes y pagaban muy poco, y tu como eras un pringao, la tenias en Euros.....

Puntuación -6
#4
Juan
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#3 Depende de cómo estaba el yen con respecto al euro en el momento de la firma. Sin saber eso (o al menos la fecha en que firmó) no puedes saber cuánto debe ahora.

Puntuación 9
#5
Javier
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hola, y ¿alguien podria explicar que motivos se deben dar para que el yen se devalue entorno a 170? porque el que se aprecie el yen ya sabemos porque es, pero para que se devalue No se que se tiene que dar.

Gracias

Puntuación 12
#6
implantacion
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Ya lo dice el refrán "Lo barato sale caro"

Puntuación -14
#7
juan
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REvista de trading y bolsa Hispatrading Magazine.

Hispatrading.com

Puntuación -3
#8
yul
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cuando suban los tipos te va a dar envidia los hipotecados en yenes retrasado

Puntuación 12
#9
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cuando suban los tipos te va a dar envidia los hipotecados en yenes retrasado

Puntuación 6
#10
jorge
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Sois tremendistas con la hca en yenes. Si no tienes que cancelar la deuda anticipademante o vender la vivienda, la hca en yenes es una buena opción. El tipo de interés es ridiculo (yo pago un 0,80 %) y se amortiza un 80 % de la cuota. En cuanto a la cotización es oscilante, cuando te desfavorece hay que aguantar y cuanto es favorable, cambiarse a euros. Yo compre a 135, y a pesar de ello pago 850 euros frente a 1.100 euros de una hca normal

Puntuación 6
#11
no a la guerra NO A LA GUERRA no a la guerra
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España participa en el ataque a Libia ,Chacón en pie de guerra, confirma que el Ejército español enviará armamento, tras la orden de ataque dada por la ONU

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#12
Leodovico
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Yo hice mi hipoteca a 120 yenes y ahora pago 30 euros más al mes, y con la que está cayendo. No es dinero oiga. Y estoy esperando tranquilo a ver los 140 para salirme. Pelotazo.

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#13
hippo
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hipotecas online >>> hipotecarios.info

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#14
El inversor
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El que se mueve tiene la oportunidad de llegar a la meta, el que se esta aparcado tarde o temprano se lo llevaEra la grua.

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#15
Marisol
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para alguien que tiene una hipoteca en yenes cuales serian los pasos a seguir para modificarla?seria bueno consultar con un experto? quienes son? por supuesto creo que los bancos no! porque ellos aconsejaron a mi hermano este tipo de hipotecas cuando él no tenia ni idea en donde se metia y no cuenta con los recursos suficientes.

Me gustaria informarle a él si alguien me puede dar alguna sugerencia porque lo que siempre veo en las noticias es lo peligroso que es pero no como solucionarlo.Gracias

Puntuación 1
#16
se que no se nada
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PARA LOS QUE HABLAN DE DEBILIDAD DEL YEN, YO CREO LO MISMO, CREO SE DEPRECIARA, NO ES SITIO AQUI PARA DECIR POR QUE.

PERO IDENTICAMENTE, LO QUE QUIERO REMARCAR PUES ESO SI ES IMPORTANTE DE VERAS, ES QUE TAL VEZ, ES TODO LO CONTRARIO.

DE SOMALIA NO ESPERES EFECTO MARIPOSA DE JAPON SI,

ES DECIR, SE DESTRUYE UNA FABRICA POR AQUI, Y TAL VEZ, LA PRODUCCION DONDE MAS SE DAÑE, SEA EN EEUU.

NO ESTA TAN CLARO, ESTO, NO CRES.

Puntuación 3
#17
af@nlafna.com
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me gustaria responder al numero 16, por lo general, el banco aparte de todos los gastos que quiera, te metera tipo de cambio, y total como te tiene pillado, y ademas, todo eso del respeto al cliente, que habla banco de españa, es falso.

simplemente, ahora, hacen el paripe con lo del suelo, para desmostrar que no son tan cerdos, y demas,

bien, el tema es simple, se la meteran a tu hermano como quieran, asi de simple

no hay homogeneizacion del producto tal, como para que ningun banco, compita con subrogarla, y luego ya anularla a euros.

basicamente, te van a crujir, vivo.

es decir, un 3% de tu deuda seguro que te vale el cambio.

Puntuación 3
#18
king
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Para #4 "se siente": Dudo mucho que ningún hipotecado en yenes se las diera de listo, conozco a muchos, y yo el primero jamás lo haríamos. A lo mejor son tus amistades, pero eso es un problema en tu círculo, nada más que hay que ver tu resentimiento.

Puntuación 5
#19
el inverso
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a numero 15 quien se fue a sevilla perdio su silla.las prisas no son buenas consejeras

Puntuación -1
#20
Josua
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al 6. A 170 no va a llegar nunca más. Que buena entrada que has tenido.

a los demas hipotecados en yenes les espera una tremenda revalorizacion del yen. no crean en milagros. hace 60 años que el yen es alcista, no sean catetos ni esperen milagros

Puntuación -8
#21
tu sombra
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a 21 y tu quien eres el hijo de becerra o de trichet? por lo enterado que estas en el caso

Puntuación 6
#22
lolo
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Hola, yo tengo una hipoteca en yenes, la firmé 167yenes 2008. Pagaba cada tres meses 7500€, pasé a 4500€ cada 3 meses; ahora con todo lo que ha bajado el yen 115, pago 6250€, si sube 120y pago 5950€.

Yo creo que no es tan mala, pero si el director y demás de la oficina no tienen ni idea mal va el cliente. En el época que yo firmé era mejor en fraco suizo y ahora cambiar al yen. Y a esperar a que se deprecie el yen 115.......120.............135...etc.saludos

Puntuación 4
#23
comoinvertiren.com
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No espere que su banco le avise cuando el Yen sube o baja.

Tome las riendas de su dinero, aprenda a manejar los yenes.

visite comoinvertiren.com

Puntuación 1
#24