Economía/Finanzas.- Merrill Lynch apuesta por el desarrollo del mercado hipotecario en Europa Central y del Este

LONDRES, 14 (EUROPA PRESS)

La entidad financiera estadounidense Merrill Lynch destaca en su 'Guía de la demanda de créditos hipotecarios' las favorables condiciones de los países de Europa Central y del Este para el desarrollo del mercado hipotecario debido a la necesidad de viviendas asequibles para la emergente clase media del área post soviética.

En su primer informe de este tipo, los analistas de Merrill Lynch revisan las semejanzas y particularidades del mercado de la vivienda los países bálticos, Bulgaria, República Checa, Hungría, Kazajstán, Polonia, Rumanía, Rusia, Turquía y Ucrania.

De este modo, el documento hace hincapié en el elevado porcentaje de vivienda en propiedad de estos países, heredado del sistema comunista, pero que "no enmascara" las necesidades de vivienda, especialmente en el segmento de bajo coste y 'alto standing', lo que refleja la disparidad de gran parte de las sociedades de estos países donde la clase media es una realidad incipiente.

Merrill Lynch subraya el amplio potencial para el desarrollo del emergente mercado hipotecario, que se beneficia de la renovada confianza de los consumidores en el sistema bancario, así como del ansia de la población por prosperar económicamente.

Además, el banco subraya que las tasas de penetración hipotecaria en los países analizados son relativamente bajas, por debajo del 10% del PIB, salvo en Estonia y Letonia, con tasas del 25% y 20% respectivamente, que para Merrill Lynch podrían servir de referencia para la región.

Sin embargo, el informe advierte de que la mayoritaria preferencia en la vinculación de los préstamos hipotecarios con divisas extranjeras por sus inferiores tasas de interés, sin un conocimiento profundo por parte de los consumidores de lo que representa, combinado con tipos de interés variable podría tener "consecuencias desastrosas" en el caso de una crisis económica y el abandono de la vinculación a la divisa.

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