'Creo que el entorno está muy incierto. En la actividad patrimonialista creo que es muy necesario separar también el corto del largo plazo (...) No espero un 2009 positivo para el sector patrimonialista. Las rentas creo que lógicamente van a sufrir durante este año', dijo Viñolas en un encuentro del sector inmobiliario organizado por PricewaterhouseCoopers.
MADRID, 25 mar (Reuters) - Pese a que dentro del sector inmobiliario el patrimonialista es probablemente el que mejor está capeando la crisis gracias a los ingresos recurrentes de los alquileres, el consejero delegado de COLONIAL (COL.MC)Pere Viñolas dijo el miércoles que 2009 no va a ser un año positivo para el sector y que las rentas de los edificios van a caer.
Sin embargo, el directivo de la inmobiliaria destacó que, en el caso específico de Colonial, las rentas no han caído en este ejercicio debido a que los contratos que debía renegociar eran acuerdos firmados en los años precedentes al 'boom'.
'Nuestras rentas están subiendo, moderadamente (...) ¿Por qué nuestras rentas este año no bajan? Porque renovamos algunos de nuestros contratos que firmamos en 2003-2004 antes del boom inmobiliario', explicó.
VARIOS AÑOS DE CRISIS
Con fuertes caídas en la compraventa de viviendas y en las valoraciones de los inmuebles desde los máximos de 2007, los expertos no aciertan a fijar una fecha para la recuperación del sector inmobiliario en España, aunque consideran que las dificultades del sector pueden durar todavía varios años.
'Todos piensan que el año 2009 va a ser muy complicado. ¿Dónde está el fondo de esta crisis?. Parece que nadie lo sabe', afirmó Guillermo Massó, socio de PricewaterhouseCoopers.
Por su parte, otro de los ponentes de las jornadas, el director general del fondo Real State, de Deutsche Bank, Ismael Clemente, afirmó que la crisis inmobiliaria en España puede ser muy larga.
'Lo peor está aun por venir, nos quedan años muy duros por delante (...) La cosa se pondrá bastante peor antes de empezar a mejorar', afirmó Clemente.
De hecho, el gestor del fondo no cree que muchas empresas inmobiliarias aguanten esta situación ante la falta de capitalización tras los años del 'boom'.
'¿Quién puede aguantar? Muy poca gente. En la mayoría de los casos, porque no pueden. Para poder aguantar hay que estar fuertemente capitalizado. ¿Qué entidades cumplen eso en el mercado inmobiliario español?: Pocas', afirmó.
Sin embargo, el gestor del fondo cree que el precio de los activos en patrimonio ya está cerca de tocar fondo, si se tienen en cuenta las ofertas de los posibles compradores.
'La mayor parte de las noticias y de las expectativas negativas ya están descontadas en el precio. No se deben esperar caídas de precios mayores de las que ya se están viendo en las transacciones reales. No en el 'ask', sino en el 'bid'', explicó.
(Informacion de Andrés González, Editado por Carlos Ruano)
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