Empresas y finanzas

El Banco de España instará a la Sareb a provisionar la pérdida de valor de sus activos

  • Cada año deberá informar de la evolución de su plan de negocio
  • El texto está en consulta pública hasta el próximo 31 de mayo

La sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) deberá realizar una nueva tasación de sus carteras y provisionar las pérdidas de valor de sus activos en el caso de que éstas se produzcan, según consta en un proyecto de circular publicado por el Banco de España.

El texto, en consulta pública hasta el próximo día 31 de mayo, establece que "al menos" al cierre de cada ejercicio, Sareb evaluará la necesidad de efectuar correcciones valorativas de sus unidades de activos.

En el caso de que su valor fuese inferior al estimado, el llamado banco malo deberá ajustar el deterioro "con cargo a la cuenta de pérdidas y ganancias del periodo en que se evidencie". El deterioro de cada unidad de activos podrá recuperarse con impacto en la cuenta de resultados "con el límite del valor que tendría esa unidad de no haber registrado ningún deterioro".

Hasta ahora, la Sareb no tiene ninguna obligación de realizar provisiones para cubrir estos riesgos, pendiente de la circular que emita el Banco de España que fijará si tiene que llevar a cabo dotaciones por sus riesgos y de qué manera.

Nueva tasación

El Banco de España especifica que en cada unidad de activos el importe de las minusvalías "podrá compensarse con plusvalías latentes de los activos incluidos en la misma".

Además, insiste en que en cada ejercicio la sociedad deberá informar de la evolución de su plan de negocio, comparando las previsiones con lo realizado y explicando las razones de las diferencias y de cómo afecta a las valoraciones de activos.

El Banco de España insta a la Sareb a realizar una nueva tasación de sus activos en la que conste una estimación individual del valor razonable de cada uno de ellos en la fecha del traspaso inicial por parte de las entidades cedentes. Para hacer este inventario, la Sareb podrá utilizar la información contenida en su due diligence.

Según el proyecto de circular del Banco de España, la Sareb deberá haber realizado la valoración de al menos el 30% del importe total de los activos inmobiliarios y financieros antes del 31 de diciembre de 2014 y un 60% antes del 31 de diciembre de 2015. Esta valoración deberá estar concluida por completo antes del 31 de diciembre de 2016.

A la hora de analizar estos activos, el Banco de España indica que será necesario tener en cuenta la evolución de los precios del mercado y la realización de los activos conforme a los horizontes temporales previstos en el plan de negocio.

Además, precisa que en el caso de que haya activos que muestren un futuro desarrollo "poco fiable o altamente incierto" en los que las previsiones de futuros flujos de efectivo a recuperar no sean seguras, la sociedad tendrá que considerar realizar recortes en la valoración.

La metodología

En cuanto a la metodología, el Banco de España establece que el valor hipotecario se calculará individualmente sobre la base de informes de valoración de expertos independientes con experiencia en la zona y en el tipo de activos.

Así, cada tres años será necesario revisar el valor hipotecario y el cambio de experto independiente. A excepción de la primera revisión de la cartera ('due diligence'), la valoración de los activos será realizada por sociedades de tasación inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España.

En este sentido, el regulador hace hincapié en que cuando las condiciones del mercado u otras circunstancias indiquen que los precios de los activos pueden estar experimentando disminuciones significativas, "deberá elevarse de forma apreciable el nivel de confianza".

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Comentarios 10

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uno que pasaba
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y una vez mas nos toca a los españolitos rasos pagar sus desmanes

que pandilla de hdlgp

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#1
contribuyente
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Y si no hay ganancias y no tienen dinero para provisionar ¿ quien lo pondrá ?

Puntuación 10
#2
juan
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Y de donde lo va a provisionar? otr vez a pagar el pueblo, la sareb el truco del tocomomocho.

Puntuación 3
#3
Fran
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El "Banco Malo" nos lo han pasado los malosos a todos nosotros para que paguemos sus deudas con nuestros derechos y nuestro sudor.

Puntuación 3
#4
siemprelopodrasvender a pérdidas
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No cabe duda que el banco malo es un pozo sin fondo si continúan regalando paquetes de viviendas a fondos buitre. El banco nació bajo el apellido de MALO, pero lo bueno de todo es que el pueblo sabía que de malo no tenía nada, era MALÍSIMO.

Pero no para todos, porque a buen seguro que las propiedades buenas tienen dueño, quizás un político o amiguete cercano al círculo directivo de este engendro.

Puntuación 5
#5
Inversor honrado
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uh uh uh me parece que a la chusma le van a saquear los bolsillos otra vez. Normal son los culpables por haber pedido tantas hipotecas en los tiempos de todo vale.

Puntuación -1
#6
El despertar de los endeudados vivientes
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¿Las tasadoras... independientes?

¡JUAJUAJUAJUAJUA!

Venga, otro chiste.

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#7
siemprelopodrasvender a pérdidas
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Efectivamente, tasadoras e independientes nunca pueden ir juntas. Se acuerdan uds. cuando estas mismas tasaban las propiedades un 20% por encima para que el préstamo hipotecario cubriera los impuestos, el BMW, el viaje al Caribe y las tetas de plástico de la parienta ?.

Lo bueno de todo, es que las tasadoras eran empresas del mismo banco. Entonces tasadoras y bancos independientes no pueden ir nunca juntos.

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#8
V for Vendetta
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....claro...el otro dia....la morosidad bajaba.....ahora las provisiones son isuficientes.....hay muchpo deficiente...mental!!!!

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#9
Sorp
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Hagan provisiones y llevense todo lo que puedan en sus bolsillos, si total pagan los borregos del PUEBLO. El gobierno les da permiso para SAQUEARNOS A LO BONZO.

Que panda de GOLFOS SINVERGUENZAS.

Puntuación 0
#10