Metrovacesa prevé bº neto de 593 mln eur en 2008 y 883 mln en 2010 II

El grupo ha presentado este y otros objetivos en su plan trienial 2008-2010, con la intención de situarse entre las cinco primeras inmobiliarias europeas, centrándose en proyectos de oficinas y centros comerciales, con activos de 'primera clase, gran tamaño y ubicaciones prime', en la región denominada EU4: Alemania, Reino Unido, Francia y España.

MADRID (Thomson Financial) - Metrovacesa SA prevé un beneficio neto de 593 millones de euros en 2008, 704 millones en 2009 y 883 millones en 2010, con un crecimiento medio anual del 22%.

Para el período 2008-2010 la compañía prevé una inversión neta de 3.937 millones de euros.

OBJETIVOS EN CIFRAS

La compañía prevé un beneficio antes de impuestos (BAI) de 817 millones de euros en 2008, 970 millones en 2009 y 1.179 millones en 2010, mientras en ingresos estima un crecimiento medio anual del 8% (1.372 millones en 2008, 1.365 millones en 2009 y 1.613 millones en 2010).

Metrovacesa también ha anunciado unos fondos propios de 3.480 millones para 2008, 4.577 millones para 2009 y 5.060 millones para 2010.

Además, la compañía prevé unos rendimientos sobre recursos propios (ROE) antes de impuestos de un 23% en 2008 y 2009, y de un 24% para 2010.

En lo que se refiere al margen bruto, Metrovacesa espera un resultado de 751 millones para 2008, 826 millones para 2009 y 961 para 2010, frente a los 469 millones de 2007. La eficiencia que prevé el grupo es de un 14% en 2008, un 13% en 2009 y un 12% en 2010, frente al 19% logrado en 2007.

Para el valor neto en activos por acción, la previsión es de 82,72 euros en 2010, frente a 70,80 euros en 2008.

En cuanto a deuda, el grupo prevé que en 2010 se sitúe en 9.317 millones, frente a 8.229 millones en 2008.

PASOS PARA ALCANZAR OBJETIVOS

Entre los pasos del grupo para conseguir su objetivo se sitúan, entre otros, la venta de cartera de suelo residencial en España que no encaja en el nuevo foco de producto de Metrovacesa ('soltar lastre') por un importe total inferior a 50 millones de euros, maximizando, por otra parte los ingresos y gestionando 'activamente los clientes' ('back to basics').

Respecto a la cartera de proyectos, Metrovacesa prevé una inversión de 3.343,7 millones de euros a materializar hasta 2014, contando a diciembre de 2007 con un total de 30 proyectos que sumarán 654.337 metros cuadrados a la cartera de alquiler.

El objetivo de la inmobiliaria es revalorizar sus activos con una estimación de GAV (valor bruto en activos por sus siglas en inglés) de 17.313 millones en 2010, frente a los 12.879 millones de 2007. Para 2010 Metrovacesa prevé que el 45% del GAV venga de fuera de España.

BONOS HÍBRIDOS

El grupo tiene previsto sacar al mercado bonos híbridos por valor de 750 millones de euros en el segundo trimestre de 2008 para complementar las acciones llevadas a cabo con el objetivo de separar los activos de las dos compañías.

Los bonos híbridos combinan aspectos de renta fija y de renta variable, , ya que son acciones con un cupón fijo (si se distribuye beneficio), perpetuas y sin voto.

DIVIDENDO Y DESINVERSIONES

El grupo señala que el payout (porcentaje de los beneficios dedicado a dividendos) estimado para 2008 es del 45%, con un dividendo de 3,51 euros, del 40% en 2009, con pago de 3,69 euros, y del 33% y 3,87 euros respectivamente en 2010.

En su plan de negocio el grupo prevé desinversiones por 402 millones en 2008, 320 millones en 2009 y 624 millones en 2010, mientras que espera un cash flow libre de 302 millones de euros, frente a -766 millones de euros en 2008.

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