Empresas y finanzas

Llegan las primeras cooperativas inmobiliarias para frenar la especulación

Las cooperativas de vivienda basadas en la "cesión de uso", modelo que triunfa desde hace décadas en Canadá y en países escandinavos, ha desembarcado tímidamente en España, en concreto en Cataluña y Extremadura, donde se plantea como un sistema para combatir la dura especulación del mercado de compra y alquiler.

La asociación SostreCivic es la impulsora de las dos incipientes iniciativas sin ánimo de lucro que se están llevando a cabo en los pequeños municipios barceloneses de Santa Maria d'Olo y El Figarò, con 9 y 2 viviendas respectivamente, cuyos residentes han de pagar un depósito para acceder a la casa (que se devuelve al abandonarla) y abonar una cuota más asumible que cualquier alquiler de mercado y, por supuesto, muy lejos de las disparatadas hipotecas.

El cooperativista puede residir en la vivienda de forma indefinida y aunque no la puede vender ni realquilar, sí transmitirla a familiares de primer grado, explica a Efe el presidente de la entidad, Raül Robert, quien señala que el actual modelo de vivienda basado sólo en la propiedad ha estrangulado la economía española al provocar que las familias destinen gran parte de sus ingresos a pagar el piso, lo que impide el ahorro o un consumo para otros usos.

Habitual en Alemania o Dinamarca, país escandinavo donde un tercio de los habitantes acceden a la vivienda por este sistema, con la "gestión de uso" la propiedad del inmueble -sea de nueva construcción o rehabilitada- es siempre de la cooperativa, que no se disuelve como ocurre en España una vez que se entregan las llaves y evita así que los pisos pasen a ser de los cooperativistas y entren de nuevo en la inflexible rueda del mercado libre.

La financiación inicial para impulsar las cooperativas procede de entidades de banca ética o del Instituto Catalán de Finanzas, unas ayudas que luego se devuelven poco a poco gracias a los depósitos y cuotas recibidas de los cooperativistas.

Apuesta por rehabilitar

SostreCivic apuesta sobre todo por la rehabilitación de fincas antiguas vacías, a cuyos propietarios se les ofrece un canon para que cedan el inmueble por un plazo de tiempo lo suficientemente largo, y a quien al cabo de ese periodo se les retornará el inmueble reformado.

En definitiva, se trata de una opción más barata que la compra o el alquiler, donde los cooperativistas tienen derechos similares a los de un propietario sin las ataduras de una hipoteca, la presión por la posible pérdida de valor de su vivienda o la incertidumbre por la revisión del contrato de alquiler.

Esta especie de inmobiliaria social ha puesto en marcha una lista de interesados para agruparlos por zonas, con objeto de que se sumen la cooperativa SostreCivic existente o puedan impulsar conjuntamente una independiente y comprobar la viabilidad económica.

La legislación como escollo

Aunque en Cataluña, explica Robert, se logró que la reciente Ley de Derecho a la vivienda y el Plan de Vivienda 2009-12 introdujera la posibilidad de crear este tipo de cooperativas basadas en el "derecho de uso", en general, la legislación en otras comunidades autónomas y administraciones locales no es tan favorable.

Este galimatías normativo supone una gran hándicap ya que en muchos casos se requiere que los consistorios cedan temporalmente el suelo en los que levantar viviendas -que seguirá siendo público- o los edificios a rehabilitar para convertir en viviendas.

"Es un modelo joven y queremos que se cree un marco legal, jurídico y financiero que facilite la incorporación de los ayuntamientos y otras administraciones", indica Robert, que añade que localidades como Argentona, Olot o Mataró, están estudiando cómo introducir este sistema, más propicio para ciudades medianas.

Fuera de Cataluña, SostreCivic, que ha sido uno de los tres proyectos seleccionados en España por la entidad filantrópica Ashoka -una organización mundial de emprendedores sociales innovadores- está apoyando otra iniciativa en Ribera del Fresno (Badajoz), a la espera de comprobar la viabilidad económica del proyecto.

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comentariosforum12

nh
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Por desgracia, eso no llegará a ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia.

En las grandes capitales la especulación sigue destrozando las economias domesticas, especialmente de mileuristas y clase media.

Ahi es donde deberian actuar.

Puntuación 25
#1
SAN
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LO DE LAS COPERATIVAS ES PARA LOS PAISES ESCANDINAVOS Y DEL NORTE.

AQUI EN ESPAÑA,ACOSTUMBRADOS A LA PIRATERIA POR DEFECTO,LO UNICO QUE TRAERIA SERIAN MAS DESMANES Y MAS ROBOS.

NO TENEMOS LEYES COPERATIVISTAS CON GARANTIAS JUDICIALES Y EJECUTIVAS SUFICIENTES.

NO ES LO MISMO,PERO SE ACUERDAN DE LA PSV?

SOLO CON ESE RECUERDO...

Puntuación 18
#2
Gato harto de todo de chanchullos
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Da igual, luego haran lo que les de la gana como siempre.

Alquileres en negro, cesiones de palabra...

Lo que falta para terminar el fraude es CONTROL.

Puntuación 16
#3
glomino
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Esto lleva funcionando ya un tiempo, no es algo de hace 2 días.

Y la filosofía que lleva detrás es todo lo contrario al capitalismo/neoliberalismo.

Vamos, que no puede acceder a esto cualquier manguta que vea en ello una posibilidad de aprovecharse de los demás.

Puntuación 18
#4
Boix
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Me parece muy bien. Aquí en Catalunya somos Europeos. Ya saldrá bien.

Puntuación -8
#5
pequeño inversor
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Como idea es genial, sobre todo en el caso de viviendas que llevan muchos años cerradas, pero al final es la misma historia de siempre, hay que pagar un alquiler, que esta sea una opción para que este sea mas económico, pues venga. Mas ideas de este tipo son las que se necesitan.

Puntuación 8
#6
SIIIIIIIIIIIIIIIIIIIÍ
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Cooperativa = quiebra.com

Puntuación -6
#7
obsidiana
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-todo este problema no lo tendriamos si todos tuvieramos un puesto de trabajo, pero como este gobierno odia al pueblo, por que ve que no va a ganar las proximas eleccionesn, va a ver cuanto daño nos puede hacer, de que nos sirven nuevas formulas para optar a una vivienda si con 400 euros mas o menos no se puede ni pagar la luz.

Puntuación 1
#8
mario
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Vale de ya de milongas, que bajen los precios. Estoy buscando un piso ya que por motivos laborales tengo que cambiarme de ciudad. He mirado las casas que tienen los bancos y son un escándalo. En la sociedad publica de alquiler en la ciudad a la que voy sólo tienen tres viviendas y sinceramente si mi sueldo son 900 euros no puedo pagar 500 de alquiler.

Asi que a bajar precios y vereis como no hacen falta formulas mágicas para disminuir el stock.

No puede ser que las cajas esten quebradas y cobren por un piso de mier...da en un barrio cutre 310.000 euros por 80 metros

Puntuación 12
#9
inmobil
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vivienda en cooperativas >>> inmobiliar.es

Puntuación -1
#10
pepe
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pues que no va a funcionar...pues que los españoles...

si los españoles no cambiamos e inventamos otro modo de ser y de vivir,¡dormiremos bajos los puentes!Siempre hay una maldita predisposicion a los cambios.

Puntuación 0
#11
riki
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La corrupcion que hay en España es asquerosa sobre todo en Cataluña y Andalucia

Puntuación 0
#12