Empresas y finanzas

El 'Pocero bueno': "Caja Madrid me dejó tirado el día que 'fichó' a Ronaldo"

  • El promotor asegura que la entidad se negó a financiarle tras haberse comprometido

Hace aproximadamente un año, cientos de jóvenes hacían una larga cola para apuntarse a las viviendas baratas que promociona José Moreno, conocido como el Pocero bueno. Confían en él, según alardea, porque ya han visto lo que ha construido en otras ocasiones.

Una vez que consiguió clientes, Moreno buscó suelo y, posteriormente, financiación. El 16 de febrero, Caja Madrid se comprometió a respaldarle con el 60% del capital que necesitaba para adquirir los terrenos que había localizado en Fuenlabrada (Madrid) y Carranque (Toledo). La labor de Moreno, entonces, se redujo a conseguir otra entidad que financiase el coste final restante. Sin embargo, el empresario se mostraba tranquilo, al tener gran parte de la financiación asegurada.

76 millones para Ronaldo

Pero el 16 de junio todo cambió. José Moreno recibió una llamada de la caja de ahorros en la que le comunicaban que finalmente no iban a financiarle, mientras ese mismo día leía en los periódicos que Caja Madrid había financiado 76 millones del fichaje más caro en la historia del fútbol, la incorporación de Cristiano Ronaldo a la plantilla del Real Madrid.

"Me pareció vergonzoso y alucinante" explicó José Moreno, "sobre todo porque siempre había trabajado con Caja Madrid y nunca había tenido ningún problema. "Yo no tengo nada contra el Real Madrid, me parece un buen equipo, pero yo iba a crear empleo y a proporcionar a los jóvenes una vivienda a un precio asequible para ellos".

En total, José Moreno pedía 11,5 millones para el suelo de Fuenlabrada, que cuesta unos 28 millones en total, y 2,9 millones para el terreno de Carranque, cuyo precio ronda los 10 millones. De la financiación para el suelo de Pinto, se encargaba su socio. En total son 360 viviendas protegidas en Pinto, 192 en Fuenlabrada y 80 chalets en Carranque, donde el promotor busca más suelo porque tiene multitud de solicitudes.

Ahora su sueño se ha caído, ya que Caja Madrid era la única entidad que se había comprometido, el resto, a excepción de La Caixa, Santander y BBVA que todavía no le han contestado, le han negado la financiación. "Si no encuentro financiación en España, me iré fuera a pedirla", asegura el Pocero bueno que añade "yo no voy a dejar tirada a la gente".

¿Me ayuda?

"Me he hecho el firme propósito de demostrar que en este país se puede obtener una vivienda no sólo digna, sino también de calidad por unos precios razonables... que reflejen el verdadero valor de una casa y que la gente pueda pagar sin hipotecar su vida". Así es como comienzan las cartas que José Moreno escribió a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, y a la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, para lograr apoyos.

En esa misiva, el constructor asegura que son más de 3.000 los jóvenes apuntados a su lista "con capacidad para costearse un piso, ya que el 90% trabajan" y explica que logró suelos a un precio muy ajustado, lo que le permitirá, a su vez, ajustar el precio de la vivienda.

Moreno considera que su proyecto no es sólo un reto para él, sino también para la sociedad que se "ha atascado en una dinámica de excesos en el mercado inmobiliario que está pisoteando el derecho a una vivienda digna". Por ello, solicita a ambas dirigentes una entrevista para presentar su proyecto para que decidan si "tiene el alcance social adecuado" para que le presten "el mayor apoyo posible a fin de poder proveer a nuestros jóvenes de viviendas dignas a precios que puedan pagar sin asfixiarse" concluye.

"Aguirre todavía no me ha contestado y la ministra, básicamente, me ha comunicado que esto es lo que hay" afirma Moreno.

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Comentarios 68

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Un poco de razón
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A ver, yo personalmente no me metería a comprar pisos a un tio, que no tiene terrenos, no tiene financiación y que pide la entrada por delante. Ahora hay pisos que construye en Fuenlabrada y otros en Toledo, pero por la misma regla de tres los podía haber mandado a Cuenca. O no haber encontrado terreno. Ahora otro retraso porque Caja Madrid solo tiene 76 millones de euros a prestar, asi que va a hablar con otros bancos, la Caixa, pero como tiene que pagar a Abranovic tampoco...y otro retraso, y mientras los millones recaudados, en el banco rindiendo dividendos. No esta mal como negocio, te sacas un dinero con la construcción, un par de pisos para la family y unos cuantos millones de regalo de intereses. Y en caso de que no puedas construirlos, es porque no te dan terreno o por Ronaldo, pero los intereses te los quedas.

Ahora, cada cual con su dinero puede hacer lo que quiera, dárselo al tipo este o gastarselo en farlopa...mientras no toque poner del bolsillo de todos para acabar los pisos como en la PSV a mi me parece estupendo que haya gente confiada.

Puntuación -1
#25
Julian
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#24

Ja,ja!

Espero que tu padre haya ahorrado estos anios. Sino las vais a pasar duricas.

Suerte chaval!

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#26
Josí«
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Cuando apareció la noticia del milagro del Pocero bueno, yo al igual que otras muchas personas hice mi comentario poniendo en serias dudas la viabilidad del bonito proyecto, el tiempo nos ha dado la razón y este señor parece que ha encontrado las mismas dificultades que tenemos desde hace algunos años la mayoría de constructores y promotores que tratamos de vivir de nuestro trabajo, dejando claro que no todos somos estafadores como piensa la mayoría de la gente a gena a esta profesión.

Pero si hace poco tiempo lo teníamos difícil ahora es totalmente imposible iniciar cualquier expediente de nueva construcción ya que a los problemas burocráticos y de financiación que teníamos recientemente se nos ha sumado el de la consecución de los avales que nos exigen las distintas administraciones, ya que los bancos y las compañías de reaseguros en su mayoría solo te conceden los mismos si eres capaz de pignorar el dinero de la cantidad del aval que te exigen, y con esa premisa es totalmente inviable para las pequeñas y medianas empresas iniciar ningún tipo de proyecto, de momento y mientras no cambien la legislación la única posibilidad sensata que tiene un comprador de vivienda es adquirir alguna de las ya construidas, a precios por debajo del costo de construcción, bien a algún promotor que haya podido aguantarlas o bien a los bancos que se las hayan tenido que adjudicar, lo demás son cuentos chinos que solo van a crear quebraderos de cabeza y desilusiones a quienes confíen en los encantadores de serpientes como este señor.

Puntuación -2
#27
pilar
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Caja madrid queda mucho mejor dando el dinero al Real Madrid que a él porque sin duda tendrá más cavida en esta sociedad de futboleros. El futbol tira mucho, es como el circo romano actual, y al banco le importan tres narices si es mejor para la ciudadanía el proyecto de Moreno o no, lo que quiere es que todo el mundo sepa que cristiano ronaldo sta en el madrid por el gran apoyo de Caja Madrid, y como todo se guarda en la misma comunidad... qué buena fama para este banco madrileño!! todo gira por interés,yo pienso k el proyecto de Moreno está muy bien independientemente de si reserva pisos para su familia, pero cualquiera no rebaja pisos como él. Deja a un lado el capitalismo de otros grandes empresarios, hay que ver eso

Puntuación 7
#28
felipe
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queréis la teta y la vaca... al menos con este pocero hay pisos baratos, aunque se beneficien algunos, pero con los otros promotores la teta y la vaca es integramente para ellos, teniendo que hipotecar los estudios que no podrás pagar a tus hijos para pagarles a ellos las mansiones y yates. Yo prefiero el 50% de algo que el 100 de nada ¿y tú?

Puntuación 6
#29
car1
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es que con el tema del suelo aqui en españa os han lavado el celebro : alemaña con 82 mln de habitantes y con el teritorio comparable con españa ( o menos ) no hay problema del suelo ...y asi en otros paises igual

aqui los politicos con el tema del suelo se han echo de oro e intentan seguir haciendole ...vendiendo peliculas de suelo protegido , rustico ..y patatin patatan ..que coño quieren proteger ...que en mayoria de los casos el suelo es un campo sin bosque y sin nada ....

iros a alemania o a polonia y vereis como vive la gente en sus chalet independientes( mucha gente )

pero aqui en españa los politicos de todos los niveles se han echo del pais su particular finca y a explotarla que son dos dias .

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#30
culturilla?
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#24

Se llama burbuja guapo.

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#31
guille
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Animo Pocero, sigue así que estas haciendo felices a mucha gente, y la banca , como siempre, a lo soyo, a robar, especular y dar dinero a preciso de usura, !ya nos acordaremos de la banca cuando vuelvan las vacas gordas"USUREROS.

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#32
guille
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se ve que hay muchos promotores "jodidos" en este sitio, ya está bien de robarno para comprarse un Cayene, si este señor puede fabricar a esos precios ustedes también puede, pero claro, se les acaba el chollo, lo quie hace falta es más gente como este SEÑOR y menos mamones, chorizos y sinverguenzas especuladores, que nos hipotecan la vida por uno cuantos ladrillos que a veces se caen antes de tiempo, a trabajar y sudar el culete manada de mangantes.

Puntuación 8
#33
emilio
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#21

JUANILLO, vete con esa historia a Fernando Martín que debe 7000M€, se declaró insolvente y el juez se lo aceptó. El pocero de Fuenlabrada teien en préstamo muchísimo menor, cumple en las entregas, sus pisos son más baratos y de calidad

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#34
Guddy
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Eleconomista está haciendo camapaña en contra de CajaMadrid y de Blesa. Sólo sacan noticias mal interpretadas. ¿¿quien coño les ha dicho que el dinero de este chikilicuatre fue para C.Ronaldo?? Si se financió el fichaje de Ronaldo es porque tito Floren tiene capacidad para devolverlo y si se hubiera crído oportuno CMadrid financiaría los dos. Además no hay ningún banco en España ni el mundo que financie obras al 100%. Este tio quiere hacer pisos con el 100% del dinero del banco (así también hago pisos yo no te j...)

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#35
H
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Julian y culturilla... no entiendo muy bien que me quereis decir. Como igual no entendisteis lo que yo quería decir, lo repito:

Este señor no se saca los pisos de la chistera. Tiene que comprar unos terrenos, pagar a una constructora, materiales, mano de obra, etc. y todo a precio de mercado.

Que todo esto esté muy sobrevalorado, pues si. Pero mucho. Pero si quieres comprar suelo es lo que vale y así con el resto. Lo mejor que hacía era esperar 4 años para comprar suelo y empezar y quizás con la entrada tenía suficiente para acabar el piso.

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#36
wesy
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Los de los fichajes millonarios van por el mismo camino que los constructores. Tiempo al tiempo.

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#37
Juan
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El futbol es el pan para el pueblo, y queda por encima de todo tipo de estado del bienestar. Es más, "estado del bienestar" es un paquete que incluye futbol como primeras necesidades.

Esto es España, como siempre lo ha sido.

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#38
david
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El caso es que lo que muchos predecimos ha sucedido y no porque tuvieramos mala leche, sino porque tenemos dos dedos de frente.

¿Que banco va a financiar a alguien que no pone un duro de su bolsillo?, porque este hombre de lo suyo no ponía NADA DE NADA y claro asi cualquiera, otra cosa hubiera sido si este hombre hubiera aportado por encima del 35% del coste del proyecto.

Yo no soy constructor, es más, estoy alquilado pero me parecía ya hace un año una autentica locura que con más de 1 millón de viviendas nuevas sin vender más otros 4 de usadas que se venden seguir con este tipo de aventuras que solo hacen repetir erre que erre errores confirmados.

El abaratamiento de la vivienda solo vendrá por el DESPLOME DE PRECIOS y ese llegará quizás no de golpe como en los EE.UU. pero llegará y en 4 ó 5 años los precios se reduciran por encima del 60%, eso, a no dudar.

Las 3000 personas que dieron los 100 euros de señal, que lo den por perdido, que hagan cuenta que han salido un fin de semana sin "disfrutar"

Puntuación 5
#39
culturilla?
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H

El objetivo del "buen" promotor/constructor (bueno el que quiera salvar el culo) ha de ser ajustar los margenes al máximo. Veo que no estas muy puesto en esto, y por eso no me voy a cebar.

El mercado no es otra cosa que tendencias (oferta=demanda). En este caso, los "listos" compraban el terreno a 10 y esperaban 5 anios para venderlo a 50 (tanto entes privados, como los públicos: digase ayuntamientos...). Eso no es mercado, pero vamos como se vendían y se seguía inflando... bueno pues se llama burbuja.

No te preocupes que el que compró los terrenos a 10 y lo quería vender a 50 (margen abusivo), no sé arruinará cuando vea que ya no los puede vender a ese precio (tendencia), a no ser que además haya actuado de mala fé, y haya invertido todos los benefios e incluso deuda para seguir inchando la burbuja (comprando más terrenos a precios más caros), lo que efectivamente le llevará a la bancarrota, cuando se encuentre con unos activos que nadie quiere por el precio que él pagó (eso sí es mercado).

Puntuación 225
#40
dario
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Me ha soprendido que haya solo comentarios si este tio es bueno o malo, o si los bancos o los politicos son malos o malos...

Quien puede tener interes a invertir en costruir otras viviendas en españa, ahora?

Los bancos no tienen ya 20'000 M€ en casas vacias?

Toda españa no esta hasta arriba de cemento?

Para que trasformar otros 100M€ en casas y cemento?

Si se puede comprar casas nuevas baratas, alguien compra las de secunda manos mas cara? O se bajaran los precios sin nececidad de costruir otras?

Puntuación 4
#41
a dario
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para dario :vamos a ver este es el quit del problema ..no lo quieren financiar pq no deje en evidencia que se puede construir mucho mas barato y de mejor calidad( que sobrevalorados activos de la banca) ..a y no tienes razon ...hasta que no habra promociones nuevas mas baratas ..los que estan construidas y sin vender no van a bajar por si solo

Puntuación 30
#42
Monti
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Morenito, te has caído del guindo ayer. ?A qué carajo viene meter al R Madrid en ese globo que te has mantao al mñas puro estilo Seseña-manchego? Un consejo: Tus barracas pegan mejor si te haces socio con Bonete, que puede financiar. Seguro.

Puntuación -7
#43
admirador del pocero
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"Cajamadrid, me dejó tirado por Ronaldo".

¿Quíen lo diría?, con lo guapo que eres.

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#44
JUANILLO
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EMILIO

#21

JUANILLO, vete con esa historia a Fernando Martín que debe 7000M€, se declaró insolvente y el juez se lo aceptó. El pocero de Fuenlabrada teien en préstamo muchísimo menor, cumple en las entregas, sus pisos son más baratos y de calida

EMILIO TIENES TODA LA RAZON, FERNANDO MARTIN DEBE, POR DEBER DEBE ASTA DE CALLARSE, PERO COMO BIEN DICES EL DEBE, EL MANGANTE DEL POCERO BUENO NO DEBE NADA A NADIE, LO DEBEN LOS QUE SE APUNTAN A SU COOPERATIVA, EL SE LIMITA A LLEVARSE SU COMISION Y FAVORECER A LOS DEL PARTIDO, ESA ES LA PEQUEÑA DIFERENCIA, UN PROMOTOR PIDE UN CREDITO PARA CONSTRUIR CON SUS GARANTIAS QUE CUANDO VENDE ASUME CADA COMPRADOR SI EL BANCO LO CONSIDERA OPORTUNA EL SUBROGARSE EN LA HIPOTECA, ESTE PRENDA NO EXPONE NADA, PRETENDE QUE EL BANCO LE DE EL 100% DE LA INVERSION SIN SABER QUIEN SE LA VA A DEVOLVER, ESA Y SOLO ESA ES LA PEQUEÑA DIFERENCIA.

UN SALUDO EMILIO

Puntuación -3
#45
H
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Culturilla, pero si estamos de acuerdo. Lo que no entiendo es por qué me explicas esto...

Lo único, dices que cuando de produce una burbuja (inflacionista en este caso) no es mercado. Yo opino que siempre que se produce una compra-venta hay un acuerdo de voluntades y por tanto estamos hablando de un mercado libre.

Otra cosa distinta es que este mercado esté viciado o que por alguna razón externa la oferta no sea igual a la demanda durante un corto periodo de tiempo (ajuste) ya que la demanda y la oferta tienden a igualarse, pero no siempre son idénticas. Tú has puesto el ejemplo de gente que compra un bien (terreno) y lo saca del mercado durante 5 años sin tener ninguna intención de vender bajo ninguna circunstancia.

Otro tema distinto es el motivo primogénito que ha causado un mercado inmobiliario tan viciado. Sintetizando, mi opinión son los tipos de interés tan bajos que se han mantenidos prolongadamente por la FED y el BCE. Una subida de tipos a tiempo hubiera evitado todo esto (y ya no hablo del Pocero) pero Don Alan se debía de pensar que todo el monte era orégano...

Puntuación 1
#46
Luis Roldán
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El Pocero de la estampita

Puntuación -6
#47
emilio
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#45

JUANILLO, no importa que el pocero de Fuenlabrada no ponga nada de su bolsillo. Si los Bancos/Cajas confían en que devuelva lo prestado, construye viviendas de calidad a menor precio, debido al escaso margen de beneficio, según él suficiente, proporcionando pisos a gente que si fueran más caros no podría adquirirlos. No produce ningún perjuicio, salvo a la competencia y a los especuladores. Quien si produce perjuicio es, por ejemplo, Fernando Martín que, con una deuda de 7000M€, pone en riesgo a pequeñas Cajas que participaron en el enorme crédito sindicado y resta capital al sistema financiero para préstamos a familias y pymes.

Puntuación 6
#48
Un poco de razón
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Ah, bueno si no importa que no ponga nada de su bolsillo y no importa que se quede pisos para la familia. Señores, no dejen pasar esta oportunidad voy a construir 7.000 pisos a 180.000 leuros, solo tienen que darme 6.000 leuros de entrada, que ya veré donde consigo el terreno. Si no me lo dan gratis en Madrid, lo pediré en Albacete, y si no en Marruecos, pero los pisos los hago...luego a lo mejor el banco no me quiere financiar porque el Recreativo ha comprado botas nuevas para los jugadores, pero no importa porque yo seguire buscando un banco que me de el dinero...porque yo de mi bolsillo no pongo un duro...yo solo me lo llevo crudo....Gracias, caballeros, vamos que se acaban, solo por 6.000 euros en 12 años pueden ser propietarios de un piso en pleno Rif a 35 minutos del centro de Madrid en helicoptero. Y yo me preguntaba como hay tanta gente que se apuesta su dinero a los trileros...muevo a la derecha, muevo a la izquierda, ¿donde está la bolita? ¿donde está el rey de bastos? ¿Donde está su piso?...

Puntuación -4
#49
JUANILLO
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EMILIO:

COMO BIEN DICES FERNANDO MARTIN TIENE A LASS CAJAS JODIDAS, POR ESO NO QUIEREN QUE LAS JODAN MAS, TEN EN CUENTA QUE ESTE SEÑOR NO TIENE QUE DEVOLVER NINGUN DINERO, LO TIENEN QUE DEVOLVER LOS QUE COMPREN LOS PISOS, Y A ESOS EL BANCO NO LOS CONOCE COMO PARA SABER SI SE LE S PUEDE PRESTAR O NO, OTRA COSA SERIA QUE ESTE SEÑOR ASUMIERA EL RIESGO EN CASO DE QUE EL COMPRADOR SEA RECHAZADO POR LA ENTIDAD BANCARIA, Y ESO SEGURO QUE NO LO HACE, NO LE PRESTAN EL DINERO SIMPLE Y LLANAMENTE PORQUE NO HAY GARANTIAS, HOY POR HOY Y VISTO LO VISTO LA PROPIA VIVIENDA NO ES GARANTIA SUFICIENTE DE QUE EL BANCO COBRE SU CREDITO, PARA HIPOTECAS IMPAGADAS BASTANTES TIENEN CON LAS QUE TIENEN Y LAS QUE LES QUEDAN POR TENER.

# 49 UN POCO DE RAZON

ESTOY TOTALMENTE DEACUERDO CONTIGO.

Puntuación -4
#50