Emprendedores-Pymes

La revisión de los alquileres de renta antigua amenaza al pequeño comercio

  • Es considerada un anacronismo, aunque ha ayudado a mantener negocios

La España de los bares y las pequeñas tiendas de barrio que a duras penas resisten la presión de las grandes cadenas está a punto de sufrir un duro varapalo con el final de los alquileres de renta antigua en las grandes ciudades.

Muchos pequeños comerciantes podrían verse obligados a cerrar el año que viene cuando finaliza el añejo régimen de alquileres de renta antigua que se ha aplicado durante los últimos 30 años en algunos inmuebles.

El fin de la Ley de Arrendamientos Urbanos, conocida popularmente como "Ley Boyer", puede reducir sustancialmente la presencia de un sector que ha ayudado a la difícil recuperación económica y aliviado las altas tasas de paro a pesar de la supremacía de las grandes superficies.

Anacronismo

Aunque la legislación, que ha protegido a los comercios con contratos anteriores a 1985 del notable aumento de los alquileres desde entonces, es considerada por todos como un anacronismo, ha ayudado decisivamente a mantener muchos de estos negocios durante los pasados cinco años de recesión.

Si las condiciones de los alquileres cambian radicalmente cuando expire la ley el próximo uno de enero, los sindicatos de autónomos estiman que alrededor de 100.000 tiendas, bares y restaurantes -entre el 5% y el 10% del total nacional- estarán en riesgo de cierre.

Pilar Pina, que ha dirigido un negocio de óptica en Madrid durante las pasadas cuatro décadas, ya ha decidido que va a cerrar. "Me voy, me rindo", dijo para explicar que ha sido incapaz de renegociar una subida de menos de 2.000 euros desde los 1.400 euros mensuales que paga actualmente al mes. "Estaba dispuesta a pagar varios cientos de euros más, pero mi casera estaba pidiendo algo utópico", explica Pina, de 69 años.

El 40% de la fuerza laboral

La desaparición de los comercios independientes coincide con la pujanza de las cadenas de descuento en el conjunto de una Europa golpeada por la recesión.

Pero en España, donde un desempleo superior al 20% sigue siendo el principal lastre del crecimiento, las empresas con diez o menos personas empleadas todavía representan el 40% de la fuerza laboral del sector privado y durante décadas han sido un elemento sustancial de la economía.

Los grandes comercios solo pueden compensar en parte la previsible perdida de empleo. El grupo de supermercados de descuento DIA contrató el año pasado más de 3.500 personas en España y Portugal mientras que el gigante nacional de la moda, Inditex, también aumentó su fuerza laboral.

Algunos de esos pequeños comercios son negocios de referencia, incluso centenarios, y son parte de la foto de algunas de las zonas céntricas más caras de las grandes ciudades. "Sería un problema muy grave si tenemos que pagar los precios de mercado aquí", explica Alberto Morán, gestor de la tienda de vinos Mariano Madrueño situada junto a la Gran Vía madrileña, una de las arterias comerciales de la capital.

El alquiler, en esta bella tienda de 119 años de antigüedad en la que mostradores de madera decoran 500 metros cuadrados de espacio comercial, asciende a 600 euros al mes, un precio que evoca épocas económica y socialmente muy lejanas. Con esfuerzo, la tienda de vinos -cuyo alquiler protegido vencerá hasta que el patriarca de la familia propietaria del negocio se retire o muera- podría incluso pagar hasta tres veces más por su alquiler mensual, dijo Morán.

Mientras, en la calle de al lado, algunas tiendas de moda ya pagan alrededor de 10.000 euros al mes.

Cerrado por cese de negocio

A pesar de encadenar cuatro trimestres consecutivos de aumento en el gasto de los hogares españoles, las fachadas de tiendas cerradas son cada vez más frecuentes en las ciudades españolas y parecen advertir de otros problemas subyacentes.

Nuria Sacristán, una antigua consultora tecnológica de 46 años, usó sus ahorros personales y capitalizó sus cuotas de desempleo para montar una tienda de delicatessen en Madrid el año pasado. Montó su negocio basada en los indicadores de 2012, el momento culmen de la recesión, pero ha descubierto que las cosas han sido incluso más difíciles de lo previsto.

"Los negocios de al lado solo han empezado a notar la desaceleración en 2013", explica Sacristán, que este año vendió un apartamento que tenía alquilado para poder mantener la tienda. Esta emprendedora atribuye parte del problema de demanda al fin de los subsidios en desempleados de más de dos años, en un país con 4,5 millones de personas sin trabajo.

Las ventas minoristas empezaron a subir en España el año pasado impulsadas fundamentalmente por las cadenas comerciales y grandes superficies, aunque desde entonces se han movido con altibajos.

Ventas minoristas

La subida del 1,1% interanual de las ventas minoristas en septiembre anunciada el miércoles, la más alta desde noviembre del año pasado, no refleja la realidad de las pequeñas tiendas independientes, que han visto reducir sus ventas un 0,9% interanual.

Las dificultades de los comercios también son un dolor de cabeza para los propietarios de los inmuebles a pesar de que, a primera vista, el fin del arcaico régimen de alquileres puede multiplicar sustancialmente los ingresos de algunos de ellos.

"Esto ha provocado una distorsión en los precios de alquiler", dijo Miguel Ángel Sánchez Fraile, responsable de una asociación de propietarios de locales urbanos, que se muestra contrario a extender la moratoria de las bajas rentas que solicitan algunos sindicatos.

Sin embargo, el hipotético cierre de más tiendas también implica un aumento de la oferta de locales con efectos sobre los precios de venta o alquiler. Solo en Madrid, el número de comercios a la venta se ha más que doblado desde 2010 hasta alcanzar la cifra de 4.000, según datos de la web idealista.com.

"Antes había demanda (para alquilar) los locales comerciales y ahora no la hay", dice Sánchez Fraile. "Todavía hay un clima de preocupación en esta recuperación que no acaba de llegar, aunque las cosas empiezan a mejorar en el centro de las ciudades".

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Comentarios 39

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Uno de PODEMOS
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Mas gente enfadada , más votos para PODEMOS.

Puntuación 33
#1
Otro de PODEMOS
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El gobierno dice que se van a crear puestos de trabajo , pero si cierran los negocios crean desempleo.

Puntuación 23
#2
Justicia
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Si fueráis propietarios de un local (usado como peluquería) por el que recibís 40 euros mensuales (partía desde los 9 euros hace 20 años), qué diríais...

¿pobre inquilinino o...pobre propietario?

El mercado ha de ser igual para todos

Puntuación 92
#3
Por eso
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Pero bueno, y el tiempo que se han beneficiado de esas rentas ridículas....las han llevado a los precios de los precios que vendían ó han aplicado los precios de cuando empezaron?

Puntuación 45
#4
JL
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un negocio que no puede pagar un alquiler digno a su casero lo que debe hacer es CERRAR.

Hasta los guevos de vividores aprovechados de los sacrificios de otros.

Puntuación 45
#5
perhaps
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No mezclen las cosas. Las grandes cadenas no son las que hunden al pequeño comercio. Tienen "mercados" distintos. Son las regulaciones excesivas e innecesarias y la falta de adaptación del pequeño comerciante. Si caen grandes empresas no veo por qué no pueden caer pequeñas empresas por motivos puramente económicos. Echarle la culpa a otro nunca es solución.

Puntuación 24
#6
A Favor
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Ya todos sabemos a las ordenes de quien esta este gobierno zombi pperrooo, de las grandes multinacionales y oligopolios como bancos, electricas, e IBEX y demás extractores de riqueza.

Todavía habrá gentes de negocios que sigan creyendo que los "comunistas de Podemos" les van a quitar todo. ¿No se dan cuenta de quien de VERDAD les esta estrangulando y riéndose en su cara?

Puntuación 5
#7
jasp
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Rajoy, mira qué bien va el pequeño comercio !

Y el muy hdp, dice que la cosa está cambiando !

Tu no sabes que donde hay 5.5 millones de parados, 150.000 personas no es una cifra significativa ? NO te lo enseñaron en la escuela ?

Menos autocomplacencia, y menos cháchara a la hora de contar cifras del paro, merluzo ! a quién quieres engañar, si tus interlocutores son más listos que tu ? Borrico con albardas.

Si ZP pasará a la historia como el peor presidente, tu pasarás a ser el segundo. NO creas que distas mucho de él.

Puntuación 9
#8
jeremias
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Yo tengo otra lectura:

Por fin los propietarios de locales de renta antigua tendran una renta suficiente para invertir en reformar sus locales.Mas trabajo para albañiles, electricistas y fontaners.MAs dinero para licencias municipales y arquitectos de reformas.

Al final locales mejores en el centro de ciudades.

Y el aumento de oferta hace que los precios bajen, asi que , al final, en conjunto, los alquileres de locales bajaran.

Puntuación 18
#9
JUan
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Atención la noticia es sesgada, los inquilinos que son autonomos, aun pueden continuar hasta que se jubiles.

soy un propietario de local que su inquilino no se va a ir pq no es sociedad y es autonomo.

Por favor enterense y miren toda la ley!

Puntuación 25
#10
Liberal
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Estos señores se han beneficiado de tener alquileres a precios ridículos todos estos años. No solo en perjuicio del arrendador sino de su competencia que veía como estos señores competían y les quitaban beneficios gracias a estar subvencionados.

Puntuación 20
#11
we
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Los españolitos van a regalarle el dinero a los chinitos. Luego, si quieren trabajo para sus hijos, que los manden a China a trabajar. Porque es lo que estáis buscando, ¡¡atontaos!!

Puntuación 7
#12
pepe
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En las grandes ciudades y en toda España;

lo que le faltaba al país, vamos.

Puntuación 6
#13
Usuario validado en elEconomista.es
www.naturclean.es
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¿no cuenta para nada el dueño del local que cobra 50€/mes?

el que tiene un chollazo es el inquilino.

Puntuación 18
#14
mariano
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Los que han vivido durante décadas con un alquiler de su local con rentes antiguas de miseria y enriqueciendose durante años, se quejan ahora de la subida de las rentas ¿cuantos años han estado pagando una miseria de alquiler? Tanto peca lo chao como lo narizudo, solo se que la mayoria de estos comerciantes tienen Chalet, buena vivienda y BMW, ahora se quejan por que se actualizan las rentas, ya les vale.

Puntuación 10
#15
mariano
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En Contra

Los que han vivido durante décadas con un alquiler de su local con rentes antiguas de miseria y enriqueciendose durante años, se quejan ahora de la subida de las rentas ¿cuantos años han estado pagando una miseria de alquiler? Tanto peca lo chao como lo narizudo, solo se que la mayoria de estos comerciantes tienen Chalet, buena vivienda y BMW, ahora se quejan por que se actualizan las rentas, ya les vale.

Puntuación 9
#16
Accion social
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Pí¢ra cuando la eliminación de de las rentas antiguas en las viviendas.

Puntuación 15
#17
Sapo
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El problema son los impuestos. A mayor carga impositiva, menos dinero en el bolsillo para gastar e inyectar en el sistema. Y más dinero para poder robar. Esto no se aguanta.

Puntuación 7
#18
sd
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¿Para cuando la protección del producto nacional?

BOICOT AL MADE IN CHINA, AL DESTROZA INDUSTRIAS.

Puntuación 5
#19
ccc
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Un negocio que para sobrevivir necesita pagar una renta RIDÍCULA, es un negocio que a lo mejor no merece sobrevivir. Lo de la renta antigua fue siempre una injusticia y un robo. Y no soy propietario, me la pelan sus problemas, pero a cada cual lo suyo. Me da muy poca pena de los inquilinos de renta antigua, sean negocios, o sean particulares, o sean jubilados. Nunca me dio pena la gente que vive pisando a otro.

Puntuación 12
#20
Usuario validado en elEconomista.es
Jose Luis Garcia
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Los negocios que no puedan pagar el alquiler de mercado tienen que cerrar (esa vien a ser la idea del mercado ¿No?). Si hay alguno que, por tradición, se quiera mantener, que lo subvencione la Adminstración, y no el propietario del local.

Puntuación 1
#21
elsa
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Y cuando vamos a penalizar a los pedorretas compulsivos que en cualquier lugar estan gaseando impunemente a la poblacion. Guarros

Puntuación 2
#22
Sean
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Esto pasa cuando se gobierna para unos pocos y no para el pueblo.

Puntuación -2
#23
prb
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que se quejen, leches! aquí en este país no estamos dejando maltratar, y bien.

Puntuación 0
#24
EGT
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Lo que es increible es que gente que lleva años y años abusando de unas rentas miserables, pero eso si, con todos los derechos ahora se quejen. Por que ¿alguien ha visto a un arrendatario de renta antigua renunciar a que el propietario le pague , aun perdiendo hasta la camisa el mantenimiento de la finca o cualquier otro gasta?

Puntuación 11
#25