Emprendedores-Pymes

Casi 200.000 negocios se verán afectados este año por el fin de los alquileres de renta antigua

  • La medida afectará al 19,5% de los establecimientos hosteleros

Casi 200.000 locales comerciales se verán afectados por la finalización el próximo 31 de diciembre de los contratos de arrendamiento de renta antigua firmados antes de mayo de 1985, según ha denunciado este miércoles la organización de autónomos UPTA, que ha alertado de que los nuevos precios de los alquileres podrían conducir al cierre de muchos negocios y a la destrucción de puestos de trabajo.

Esta situación, explica UPTA, llega en un momento en el que el comercio minorista está perdiendo ventas (un 8% en el último año) y empleos (175.000 puestos menos entre 2010 y 2013). También se verán afectados por esta medida el 19,5% de los establecimientos hosteleros.

Por ello, la organización confía en que la Comisión de Economía del Congreso acepte una enmienda del PSOE al proyecto de ley de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia que se debate este miércoles en el Congreso y en la que se plantea una moratoria de 5 años para el fin de los contratos de renta antigua, lo que supondría "tiempo suficiente" para poder negociar los nuevos precios y para que la economía mejore su situación.

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Comentarios 30

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joaninbu
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DE ANTEMANO ACLARAR QUE NO SOY PROPIETARIO DE NINGUN LOCAL O INMUEBLE DE CUALQUIER TIPO ALQUILADO.

PERO CREO QUE TENIENDO EN CUENTA QUE LA LA LEY BOYER SE DICTO HACE UN MONTON DE AÑOS, TODAVIA NO HAN TENIDO TIEMPO LOS INQUILINOS DE PREPARARSE PARA LO QUE , INEVITABLEMENTE TENIA QUE SUCEDER? . PORQUE SE DEFIENDE A LOS INQUILINOS Y NO SE HACE CUMPLIR LA LEY , BUSCANDO NUEVAS PRORROGAS? ES QUE LOS SOCIALISTAS NO SON PROPIETARIOS DE LOCALES ?

Puntuación 103
#1
zurich
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1 NO, EL PP Y EL PSOE SON MíS DEL CASH IN ZURICH ;) negocio limpio, rápido y sin riesgos.-

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#2
arfonzo
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tócate los cojones con los ladrones del psoe. Sería mejor propuesta que con todo lo que han robado de los ere de Andalucía y el fraude en los curso de formación lo devolviesen y se subvencionasen los nuevos alquileres.

Puntuación 29
#3
Jose Luis Garcia
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No hay tiempo bastante en el Universo para acostumbrarse a pagar más...

Puntuación 68
#4
JOSEBA
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Yo tengo un pequeño local que herede de mis padres dedicado a hosteleria en pleno centro turistico de una ciudad muy turistica, lleva alquilado desde 1982 y paga actualmente una renta de 34,25€/mes ( se ha actualizado año a año segun el IPC )Solo el IBI supera la cifra que cobro anualmente, por lo que solo me supone gastos, se lo he ofrecido vender al inquilino a un precio razonable pero este se niega porque dice que hay crisis. Para haceros una idea el otro dia que fui a verle me cobro por 3 cañas y 3 tapas especiales 31,60€. DE veras es necesario que el congreso o Senado pierda su tiempo para faforecer a estos desaprensivos. El 01/01/2015 esta en la calle sin ningun remordimiento por mi parte

Puntuación 208
#5
EGT
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Lo que no se puede es tratar de justificar lo injustificable. No hay derecho a que locales de negocio de renta antigua que han tenido 20 AÑOS para resolver su situación digan ahora que necesitan cinco mas. Lo que no se puede es pagar miserias y pretender seguir aprovechándose de una situacion legal vergonzosa

Puntuación 126
#6
Usuario validado en elEconomista.es
mikieleconomista.es
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Hay que recordar que la moratoria de 5 años ya se ha aplicado. Recordar también que hablamos de contratos de más de 30 años, algunos de hasta 60 y 70 años!!!. Hay que valorar los beneficiós que ya han obtenido los inquilinos en todo este tiempo. Esto revitalizará algunas zonas comerciales y ofrecerá nuevas posibilidades de cambio de actividad y nuevos negocios.

Puntuación 90
#7
Toni
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El problema de todo esto es que cuando hace 20 años se les ofreció aumentar las rentas de una forma moderada y así seguir con su contrato indefinido no quisieron.Durante todo ese tiempo se han aprovechado de un alquiler barato y durante la época de bonanza de España algunos han llenado bien sus arcas. Ahora toca quejarse otra vez!! A la calle!

Puntuación 109
#8
Pedro
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Totalmente de acuerdo con todos vosotros. Que se pague un alquiler justo, y punto.

Puntuación 65
#9
Alberto
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Yo tengo un negocio de hostelería en el centro de Madrid por el que pago 5500€ al mes de "renta antigua" por 80m2 útiles, ya que la segunda planta del local no me la dejan usar nada más que para los aseos.

Ahora quieren subir el alquiler a 16.000€, muy por encima (en torno al 20% más) de cualquier tasación, por lo que sospechamos que una multinacional de alimentación ha hecho oferta en firme de compra. Esto, que parece una tontería, se extenderá por todos los centros urbanos de muchas ciudades españolas, haciendo que pierdan la poca identidad que aún les queda, ya que ya estamos inundados de grandes cadenas, franquicias y negocios totalmente impersonales.

Lo que quiero decir con esto es que no todos los casos son de inquilinos que pagan 30 €/mes, con los que sí estoy de acuerdo que hay que acabar, sino que algunos pagamos cantidades más que razonables y estamos dispuestos a negociar.

Como dato diré que empleamos a casi 40 personas directas a los que hay que sumar proveedores, impuestos, etc. Es decir generamos riqueza al fin y al cabo.

Asi que por favor, pediría que en este tema se aparcara la demagogia, no confundais a los cuatro jetas de siempre que quieren vivir a coste cero con los que tenemos un negocio que a pesar de todo sobrevive.

Y la prórroga no la veo mal, más que nada por la coyuntura en la que estamos ya que en mi caso, con la crisis actual y subida de un 200% supondría mi cese de negocio.

Puntuación -23
#10
Lizzy
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Al 10. Disculpa, pero 40 personas trabajando en un espacio de 80 metros.... Una persona cada dos metros cuadrados, ni en las manifestaciones hay esa densidad de gente.

Por otra parte, es sintomático que los negocios que disfrutan de esa renta hayan podido permanecer abiertos durante más de 30 años, cuando continuamente vemos como en nuestros barrios continuamente cierran y abren otros nuevos.

Puntuación 54
#11
carlos
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10: 5500e de renta antigua? 80 m2 útiles y 40 personas?

no te lo crees ni tú.

Puntuación 68
#12
Hurl
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No sé si el caso del #10 es cierto (son cifras muy grandes), pero no todos los casos de renta antigua son de 30 o 50 euros al mes, que claman al cielo que es una injusticia y hacen una competencia muy desleal al resto.

También es verdad que la actualización de los alquileres tiene una consecuencia mala, sobretodo en los centros de la ciudades. Ya que se van negocios de siempre y variados para meterse grandes multinacionales que pagan precios que solo pueden recuperar fabricando en regimen de semiesclavitud en Asia. Y todos sabemos de qué negocios hablamos. En muchos sitios incluso pierden dinero, pero lo hacen para ganar imagen y evitar a la competencia. Total, tienen tantas tiendas que compensan con lo que ganan en otras (es legal tener un negocio a pérdidas?)

Yo no daría 5 años mas, total dentro de ese tiempo estaríamos igual. Pero hay que reconocer que habrá casos muy dolorosos de negocios que cerrarán y otros casos en los que se saldará una injusticia con los propietarios.

Puntuación 5
#13
Usuario validado en elEconomista.es
Julián
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En hosteleria, debido a sus amplios horarios, cubrir fiestas etc. las plantillas estan normalmente, triplicadas.

Saludos.

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#14
JUan
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La noticia es sesgada, falta información.

No todos los comercios se ven afectados por esta ley, yo tambien soy propietario de un local de renta antigua, que paga el inquilino unos 200 euros.

Pero a mi inquilino no le va a afectar esta ley, pq el es autónomo, y hasta que se jubile, no lo podré recuperar. Y me ha dicho que como se lo traspasó su marido (Si la ley permite un traspaso al conyuge, sin que le pudiera subir el alquiler, y como ha cotizado pocos años, le sale más rentable continuar con el negocio que dejarme el local. Eso si si le pago 60.000 euros me deja el local.

Una ley que es y fué una vergüenza

Puntuación 34
#15
Alberto
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Quizás me he explicado mal. 80m2 es lo que yo tengo disponible para el desarrollo de la actividad. No cuento cocina (40m2 aprox.) ni aseos (30m2 aprox.). Repito que tengo una segunda planta que el propietario no me deja utilizar para habilitar otra sala al público y donde sólo está la oficina (15m2 aprox.) pero que constan a la hora de pagar el alquiler.

Trabajadores:

Personal cocina - 7

Personal sala - 25 (varían en función de temporada, es una media)

Administración/contabilidad - 2

Personal limpieza - 2

Aún así no he escrito aquí para centrarnos en lo que yo contrato o dejo de contratar.

El fondo de la cuestión es que aquí hay un problema para 200.000 negocios de los cuales, con que haya 5.000 en una situación parecida a la mía, pagando un alquiler que ni mucho se parece a los 30€/mes que leo por aquí.

En este tema hay que saber diferenciar entre los que realmente reciben un alquiler por su local totalmente injusto de los que, en mi opinión, siempre quieren más, más y más con la única intención de vivir de las rentas y especular (legítimo sí, pero no ético), o lo que es lo mismo del negocio que genera el inquilino.

Repito el local está en el centro de Madrid, que como todos los centro de ciudades grandes es caldo de cultivo para especulación de grandes tiburones financieros y de todo tipo.

Concluyendo, pediría un análisis caso por caso y sin demagogias tipo "sólo paga 30€/mes"

P.D. Para #11 Lizzy, sabes que la gente, por fortuna aún, no trabaja durante 7 días a la semana y 16 horas cada día verdad? Existen los turnos, fines de semana, vacaciones, etc.

Puntuación 6
#16
Sebastian de Salamanca
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Buenas tardes, alguno sabe si afectará en algo a los alquileres de casas, o no lo han planteado todavía. Me ayudaríais bastante la ayuda.

Puntuación 2
#17
yosu
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Para el 10: podría decirnos de que año es su contrato. Porque si divido 5500/80 sale 68,75/mes, que para ser un alquiler antes de 1985, parece pelín alto.

Puntuación 2
#18
Sean
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y una ley que actualice los brutales alquileres de hace cinco o seis años a los costes actuales?

Puntuación 3
#19
Yosu
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Para el 17: esto no afecta a los alquileres de viviendas. Estas tienen su propia regulación. Hale, a estudiarse la LAU, como hace cualquier arrendador q se precie

Puntuación 1
#20
Hurl
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Al #15, qué significa que si el inquilino es autónomo no le afecta el cambio? Que yo sepa la mayoría de pequeños negocios son de autónomos, o sea, tu caso debería ser el más habitual. No creo que haya muchos casos de renta antigua en grandes cadenas de distribución.

Puntuación 5
#21
JUan
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Al #21, así es, solo afecta a las sociedades, SL o SA, ya que se les tenia que poner un tope de edad. A los autónomos es decir a la mayoria funciona de la siguiente manera.

El autónomo tiene derecho ha hacer un traspaso a un familiar suyo en caso de jubilación (Conyuje o hijos), una vez agotado este traspaso, ya no puede hacer ninguno más y el contrato se extínde el día en que este se jubila o fallece, en caso de no haberse jubilado. Se haya o no llegado al 2015.

Si tienes la suerte que se han jubilado antes pues para ti antes, pero si no lo hacen, hasta que se jubilen. Por eso estos últimos años habreis notado la sangria de pequeños comercios de toda la vida que conforme se jubilaban desaparecian, era debido a la ley.

Por favor señores del economista no den informaciones incompletas.

Puntuación 8
#22
rentas
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Conclusión a ir cerrando negocios, que hay muchos.

Puntuación -4
#23
Toca cerrar todo
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pues los comercios que "pasen al régimen general" de precios de alquiler lo tienen crudo, los primeros 20 días de mes los beneficios del margen de venta serán para pagar el alquiler, el resto de los 10 restantes para los otros gastos (luz, cuotas y si llega para salario) . Los comercios cerrarán si ó si. no hay consumo y no se pueden pagar los precios de alquiler que quieren los propietarios.

Bancos y rentistas los grandes males de la sociedad.

Puntuación 0
#24
Local vací­o (por tiempo x), local expropiado
A Favor
En Contra

Hala, hala, a vivir del local del bisabuelo sin dar palo al agua.

Puntuación -20
#25