El secretario del Tesoro de EEUU, Henry Paulson, ha recomendado durante un discurso en el Club Económico de Washington el cierre de los gigantes inmobiliarios Fannie Mae y Freddie Mac, intervenidos públicamente el pasado septiembre, y que sean reemplazados "por una o dos entidades privadas" que sean reguladas muy estrechamente, como las compañías de servicios públicos.
El secretario del Tesoro, Henry Paulson, dijo hoy que el Gobierno de Estados Unidos debe replantearse su participación en el mercado inmobiliario y los subsidios que otorga a la compra de viviendas. En un discurso en el Club Económico de Washington, Paulson pidió una reforma de Fannie Mae y Freddie Mac, los gigantes inmobiliarios que el Gobierno intervino el año pasado para evitar su colapso.
Esas empresas, creadas por el Congreso, tenían accionistas que se lucraban de sus negocios, pero al mismo tiempo gozaban de una garantía solapada de que si algo pasaba con ellas, el Gobierno saldría a ayudarlas. Esa impresión del mercado se cumplió cuando la crisis inmobiliaria las golpeó y el departamento del Tesoro decidió que dejarlas hundirse crearía un pánico financiero.
Ambas empresas poseen o avalan la mitad de las hipotecas de Estados Unidos, lo que significa que su futura naturaleza determinará qué tipo de mercado inmobiliario existirá en el país una vez que se normalice la situación económica. En este sentido, Paulson propone que sean reemplazadas "por una o dos entidades privadas" que a su vez sean reguladas muy estrechamente.
Esa entidad o entidades comprarían y titulizarían hipotecas, lo que facilitaría el crédito y la adquisición de casas por parte de los estadounidenses, pero no podrían mantener carteras de inversión, explicó Paulson.
El Gobierno avalaría esas hipotecas y una comisión determinaría las tasas de rendimiento que recibirían la entidad o entidades privadas en el negocio, del mismo modo que las autoridades fijan las tasas en los monopolios eléctricos.
Una fórmula para otra crisis
Paulson señaló que volver al modelo antiguo para esas dos compañías "no es una opción". En este sentido, el secretario del Tesoro dijo que el Gobierno debe plantearse "qué papel en general, y estas entidades en particular, deben jugar en el mercado inmobiliario".
Su recomendación es que las autoridades nacionalicen a Fannie Mae y Freddie Mac de forma permanente o salgan totalmente del negocio de la vivienda. "Cualquier término medio es una fórmula para otra crisis", alertó Paulson.
El secretario del Tesoro también afirmó que el Gobierno debe evaluar el nivel de subsidios, como desgravaciones fiscales y ayuda con las hipotecas, que otorga a los estadounidenses para fomentar la compra de la vivienda. Paulson dijo que esos beneficios podrían haber contribuido a la burbuja inmobiliaria.
