Vivienda. alquiler seguro ve tensiones en el mercado del alquiler pero "lejos" de una burbuja

Alquiler Seguro apunta que en algunas zonas de España hay "tensión" en el mercado del arrendamiento de vivienda porque la oferta no cubre la demanda, aunque considera que se está "lejos" de una burbuja.

Así se desprende del informe 'Radiografía del Mercado del Alquiler 2018', un estudio sobre la situación real del sector elaborado por Alquiler Seguro, que analiza la evolución del mercado del alquiler a través de 11 provincias: Álava, Alicante, Barcelona, Córdoba, Madrid, Málaga, Murcia, Sevilla, Valencia, Vizcaya y Zaragoza.

Los responsables del estudio indicaron que "en los últimos meses, el mercado inmobiliario del alquiler ha ganado protagonismo", para agregar que "en algunas zonas la oferta es insuficiente para el crecimiento de la demanda experimentada, lo que produce tensión en el mercado, pero aún estamos lejos de poder confirmar una burbuja en el alquiler".

Uno de los principales indicadores recogidos de este estudio es el Índice de Mercado del Alquiler de Vivienda (IMAV), una medida que pone en relación la oferta de viviendas en alquiler con las búsquedas activas de inquilinos en una localización determinada. Este índice, explica Alquiler Seguro, "corrobora que, en la actualidad, aún no nos enfrentamos a una burbuja inmobiliaria en el alquiler".

De las 11 provincias analizadas, ninguna llega a alcanzar el valor de 2 puntos con el que se considera que los precios han entrado en burbuja. En las provincias de Barcelona (1,42), Madrid (1,47), Zaragoza (1,51), Valencia (1,59), Alicante (1,63) y Sevilla (1,65) el IMAV demuestra que el mercado es "alcista" (pues la referencia se sitúa con un valor entre 1,4 y 2) y los precios tienden a subir, pero sin llegar a presentar una tensión extrema entre oferta y demanda.

Entre las provincias analizadas existen mercados "equilibrados" (IMAV entre 0,8 y 1,4) en Córdoba (0,85), Murcia (0,97), Vizcaya (1,12), Málaga (1,16) y Álava (1,39).

Por otra parte, el informe apunta que Madrid, con 475.870 viviendas, y Barcelona, con 438.219, concentran el grueso del alquiler en España, alcanzando casi el millón de viviendas entre ambas provincias.

En el lado contrario de la balanza, Córdoba, con 19.139 viviendas, y Murcia, con 46.570 viviendas, son las provincias analizadas con un menor número de inmuebles destinados al alquiler.

En cuanto a la tipología de vivienda destinada al alquiler, el estudio elaborado por Alquiler Seguro presenta un inmueble de unos 80 metros cuadrados de media, con tres habitaciones y un cuarto de baño, aunque existen diferencias entre las diferentes provincias.

IMPAGO DE RENTAS

Una de las principales preocupaciones de los propietarios a la hora de alquilar es enfrentarse al impago de las rentas, se explica en el informe. De media en España se necesitan 344 días para recuperar un inmueble desde que el inquilino deja de pagar la renta.

Por provincias, Sevilla encabeza el ranking con 367 días de media, seguida de Murcia con 365. En el lado opuesto de la tabla se encuentran Álava, donde hacen falta unos 317 días; Vizcaya y Zaragoza, ambas con 320 días.

(SERVIMEDIA)

20-FEB-18

BPP/gja/caa

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