Economía/Vivienda.- Madrid triplica la inversión inmobiliaria en 2014, hasta los 3.600 millones de euros

MADRID, 13 (EUROPA PRESS)

Madrid ha triplicado la inversión inmobiliaria en el año 2014, al alcanzar un volumen de 3.600 millones de euros, frente a los 976 registrados en el ejercicio anterior, según un estudio de BNP Paribas Real Estate.

Además, la contratación de oficinas ha subido por primera vez en la capital desde 2008, con un incremento del 10% con respecto al año anterior debido a las rentas 'prime', que se han situado en 312 euros anuales por metro cuadrado al final del ejercicio.

Por otro lado, Barcelona también ha aumentado su inversión, aunque con un incremento menor (+9%), gracias al cual ha alcanzado los 1.300 millones de euros en 2014. Asimismo, la ciudad ha logrado una cifra récord en la contratación de oficinas al superar en 18 puntos básicos los niveles alcanzados en el año 2007.

En esta línea, el estudio destaca la recuperación de los mercados más afectados por la crisis, ya que Dublín y Madrid, por ejemplo, han experimentado un crecimiento anual del 120% y del 278%, respectivamente. Londres, con una leve caída desde 2013, atrajo el mayor volumen de inversión en Europa, con casi 30.000 millones de euros, seguida de París que ha incrementado su inversión hasta los 17.000 millones.

La inversión inmobiliaria no residencial ha ascendido a 108.000 millones de euros, de los cuales 74.000 pertenen a las oficinas, un volumen que convierte el pasado ejercicio en el mejor desde el año 2007.

LA CONTRATACION DE OFICINAS SUBE UN 10% EN EUROPA.

La contratación de oficinas en Europa ha ascendido hasta los 11,7 millones de metros cuadrados en 2014, un 10% más que en el ejercicio anterior, especialmente en París, Berlín y Bruselas.

El estudio refleja que la mejora de las condiciones económicas y del mercado laboral en el año 2014 se ha trasladado de forma positiva a los mercados de oficinas de Europa. Así, la vuelta de las operaciones de gran tamaño han contribuido a los buenos resultados en la mayoría de los mercados.

Al igual que en contextos anteriores, los principales impulsores de la demanda han sido la reducción de costes y la racionalización, de la misma manera que los usuarios han mantenido su preferencia por los edificios de nueva planta en buenas localizaciones.

Pese al significativo incremento de la contratación de oficinas, la tasa de disponibilidad media de las 35 ciudades analizadas solo ha retrocedido 10 puntos básicos y todavía se encuentra por encima del umbral del 10%. Estos niveles son posibles debido a que la reducción de espacio disponible se vio en parte compensada por un mayor volumen de nuevos desarrollos y por la superficie de segunda mano liberada tras las operaciones de relocalización de usuarios, ha explicado la consultora inmobiliaria.

Con todo, la escasez de nueva oferta en las áreas centrales ha mantenido las rentas bajo presión en el caso de los edificios de categoría 'prime'. Como consecuencia, la renta 'prime' media se ha incrementado un 3%, estimulada por el aumento de la actividad en mercados al alza, como Londres y Dublín.

Por otro lado, los distritos periféricos han establecido un fuerte contraste al sufrir todavía una disponibilidad elevada que obliga a los propietarios a ofrecer incentivos que prevengan caídas en los precios.

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