Economía.- La demanda del crédito para vivienda cae hasta marzo y se endurecen las condiciones, según el Banco de España

La entidades prevén que esta tendencia se mantenga en el segundo trimestre, pero se suavizarán las condiciones a los préstamos al consumo

MADRID, 28 (EUROPA PRESS)

La demanda del crédito para la compra de una vivienda se contrajo entre enero y marzo y se produjo un endurecimiento de las condiciones para acceder a esta financiación, según la última 'Encuesta de Préstamos Bancarios' incluida en el Boletín Económico del Banco de España, que también destaca que este endurecimiento afectó principalmente a los préstamos para el consumo de las familias y otros fines.

Así, los requisitos por parte de las entidades para conceder financiación a las familias para consumo fueron más duros que para adquirir una vivienda, mientras que las condiciones de la oferta de crédito para sociedades no financieras se mantuvieron casi similares.

La oferta de financiación a los hogares para adquisición de vivienda volvió a reducirse en España más que en la zona euro, debido principalmente a los riesgos percibidos en relación con la actividad económica, al deterioro de las perspectivas relativas al mercado de la vivienda y de la confianza de los consumidores.

El informe también destaca que a la contracción de los préstamos para consumo y otros fines contribuyeron la percepción de mayores riesgos por parte de las entidades relacionados con la actividad económica, con la solvencia de los consumidores y con el valor de la garantías, y, en menor medida, la evolución de la disponibilidad y el coste de su financiación.

Asimismo, el Banco de España destaca en su informe que entre los principales factores determinantes de la evolución en la oferta de crédito se encuentran los relacionados con la evaluación de los riesgos por parte de los intermediarios financieros, así como el aumento de los costes de financiación y la menor disponibilidad de fondos.

SE MANTENDRA LA TENDENCIA.

Para el segundo trimestre, las entidades españolas anticipan un mantenimiento de las tendencias observadas a lo largo de los tres primeros meses del año, según destaca el Banco de España en su informe.

Así, se prolongará la contracción generalizada de la oferta y de la demanda para todo tipo de préstamos, si bien los ritmos de caída, previsiblemente, se moderarán en el segmento de la financiación a los hogares.

En el conjunto de la zona euro, también se prevé un nuevo endurecimiento de los criterios de aprobación de créditos a familias y empresas, así como una reducción adicional de las solicitudes de fondos, similares, en ambos casos, a las variaciones registradas en el periodo precedente.

SOCIEDADES NO FINANCIERAS.

Respecto a las sociedades no financieras, los criterios de aprobación de nuevos préstamos se hicieron más restrictivos tanto en España como la zona euro, y la mayor contracción se produjo en el caso de las operaciones a largo plazo, debido, principalmente, al deterioro de las expectativas relativas a la actividad económica en general y a sectores o compañías concretas.

No obstante, también tuvieron una gran influencia los cambios en los riesgos asociados a las garantías solicitadas, en la capacidad para acceder a la financiación en los mercados, en la situación de liquidez de la entidad prestamista y en los costes relacionados con su nivel de capital.

Asimismo, todas las condiciones de los créditos, incluidas su cuantía, fueron menos favorables para los prestatarios, destacando la ampliación de los márgenes y, en España, el aumento de las garantías requeridas y el recorte de los plazos de vencimiento.

Sin embargo, no se apreciaron diferencias significativas en función del tamaño de la empresa financiada, en los determinantes de las variaciones en la oferta y en las condiciones aplicadas a las nuevas operaciones.

La demanda del crédito por parte de las sociedades también se contrajo tanto en España como en la zona euro, con independencia del tamaño de la compañía y del plazo de la operación, y lo hizo a un ritmo algo mayor que en el trimestre precedente.

Esta evolución respondió principalmente a la disminución de las solicitudes de fondos para acometer inversiones en capital fijo y operaciones de fusión, adquisición y reestructuración empresarial.

Asimismo, se apreció un endurecimiento generalizado de las condiciones asociadas a las nuevas operaciones, que fue especialmente acusado en los márgenes aplicados a los créditos de mayor riesgo. En el área euro las condiciones y los criterios de aprobación mostraron tendencias similares.

La demanda de este tipo de financiación descendió en ambas áreas a un ritmo más elevado en el trimestre precedente, influida por el deterioro de la confianza de los consumidores y por la desaceleración del gasto en la adquisición de valores y en bienes de consumo duradero.

DIFICULTAD DE ACCESO A MERCADOS DE DEUDA.

Respecto a la financiación, la encuesta señala que durante el primer trimestre no se apreció una mejora en el acceso a las fuentes de financiación al por mayor habituales. Por el contrario, constata que aumentaron las dificultades en el acceso a los mercados de emisión de deuda y, especialmente, a los de titulización de activos.

No obstante, el informe señala que hay que tener en cuenta que esta información hace referencia a los tres primeros meses del año y, por tanto, no recoge todavía los cambios recientes que han permitido a algunas entidades españolas realizar emisiones de deuda senior con garantía.

En el área del euro, además de los problemas asociados a las colocaciones de estos instrumentos, los participantes en la encuesta también destacaron la menor facilidad para transferir riesgo de crédito fuera del balance.

De cara al segundo trimestre de 2008, y en relación con los tres primeros meses del año, las entidades españolas y las de la zona euro no esperan cambios sustanciales en el impacto que las turbulencias tendrán sobre la evolución de la oferta crediticia y sobre el acceso a la finaciación en los mercados mayoristas.

En todo caso, los intermediarios europeos anticipan una cierta mejoría en su capacidad para recurrir a la emisión de deuda a medio y largo plazo y a la titulización de activos, y para transferir riesgo de crédito fuera del balance. No obstante, en ambos casos prevén que seguirían encontrando dificultades importantes para realizar estas operaciones.

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