El mercado residencial de algunos países europeos, no será el único que sufrirá la subida de los tipos de interés. La agencia de calificación internacional de riesgos Moody's asegura que el mercado de propiedades o locales industriales se ha debilitado en la primera mitad de 2007 como consecuencia de la reducción de la demanda.
Entre mediados de 2006 y mediados del ejercicio actual un índice elaborado por Moody's para medir la situación del mercado europeo de propiedades industriales cayó a 71 puntos desde los 75 anteriores. Este indicador tiene unas calificaciones que van desde 0 a 100, en las que se analiza el grado de tensión que vive el mercado en el corto plazo. A pesar de la caída, la situación del sector europeo se encuentra dentro de la zona buena o "verde" del barómetro.
Si se habla de mercados concretos, Moody's destaca el deterioro que ha sufrido las propiedades industriales en Bruselas y Barcelona. "Otros tantos también han comenzado una fase transitoria con muchas nuevas muestras de empeoramiento en la relación entre la oferta y la demanda", comenta Rod Bowers, analista asociado de la agencia de calificación. Según Bowers, "las principales razones" de un empeoramiento del mercado han sido "la reducción de la demanda” y el "incremento en las tasas de interés".
Por primera vez desde 2003, el indicador de Moody's muestra que la demanda de ocupación en el mercado industrial europeo ha descendido, con lo que el índice de parcelas libres ha subido hasta el 5,1%, por encima del nivel medio histórico del 4,9%.
Moody's advierte que el estudio ha mostrado un deterioro del mercado a pesar de que todavía no ha recogido el impacto en los costes de financiación que ha tenido el estallido de la crisis mundial de liquidez, precipitada por las hipotecas subprime de Estados Unidos."Los mayores costes de financiación provocarán una desaceleración en el sector europeo de propiedades industriales en 2007", apunta Richard Urban, analista asociado de la agencia de calificación. El lado positivo de este enfriamiento del mercado, apunta, es que "provocará un descenso de los movimientos especulativos".
