Economía

Stock de vivienda: agotado en capitales, invendible en otras zonas

  • El stock que queda son de pisos que no interesan
  • Hay viviendas que en dos años seguirán sin venderse

Los datos oficiales aseguran que en España hay más de 600.000 viviendas nuevas vacías, que no se venden, producto de los años locos del boom inmobiliario. De hecho, el ministro de Fomento, José Blanco, se reúne hoy con los promotores y los bancos para buscar fórmulas que permitan dar salida a esa cartera.

Y como contraste, sin embargo, hay once capitales de provincia que están agotando su stock de pisos sin estrenar y en las que dentro de no mucho la búsqueda de vivienda puede convertirse en una misión imposible. Se trata de Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Pamplona, Valencia, Cádiz, Sevilla, Córdoba, Santander y La Coruña.

Y aunque el problema va por barrios, como dicen los expertos, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ya avisó recientemente en el Congreso que "el excedente de viviendas en algunos puntos de nuestro territorio coexiste con otra realidad preocupante, y es que hay ya varias provincias en las que empieza a faltar vivienda de primera residencia".

Aunque la exministra no quiso concretar de qué zonas se trataba, los expertos entrevistados por elEconomista se muestran de acuerdo y hablan incluso de problemas serios en las once capitales mencionadas.

Son, como define el director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Manuel Gandarias, las llamadas "zonas calientes", ciudades donde la demanda ya supera o puede superar "en breve" a la oferta. De hecho, se trata de los mismos puntos donde comprarse una casa nueva "de calidad" resulta más caro, "ya que precisamente, debido a que hay muy poca oferta, la que queda sube el precio".

Las reglas del mercado, como reconoce Gandarias, funcionan. "Pronto veremos que el ciclo vuelve activarse y será necesario construir nuevos pisos", explica, sin olvidar que poner en marcha una nueva promoción necesita al menos de un plazo de entre 20 y 24 meses.

Stock: pisos malos, caros, y en ubicaciones difíciles

"En dos o tres años vamos a encontrarnos con la realidad de que en estas plazas no hay vivienda nueva de calidad para comprar ", recalca Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de la consultora Knight Frank. "El stock que queda son pisos que no interesan, de mala calidad, en ubicaciones difíciles y precios todavía muy caros".

Es el principal quebradero de cabeza de los promotores, animados por las mejores expectativas del mercado, pero preocupados por la falta de políticas y de crédito por parte de bancos y cajas.

"Hemos advertido que el stock comienza a absorberse, por ello es necesario que entre todos hagamos un diagnóstico de las necesidades reales", dice el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo. Y avisa: si no se construyen más pisos, los precios se dispararán.

Galindo, presidente también de la patronal de promotores madrileños (Asprima), refuerza las declaraciones del viceconsejero de Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid, Juan Blasco, que asegura que es necesario volver a construir viviendas de manera urgente para satisfacer una demanda de pisos que asciende en la región a 50.000 viviendas anuales que, hoy por hoy, no se cubre. El dato de viviendas terminadas no vendidas presentadas en el estudio de Oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid queda lejos de las 40.560 que reconocía el Ministerio de Vivienda.

Pero no sólo preocupa Madrid. El caso de Córdoba también es alarmante. El analista de Knight Frank cuantifica en 500 unidades el stock de obra nueva censada en la ciudad que está en venta. Tampoco los datos de Sevilla se prestan al optimismo. En una plaza de 700.000 habitantes, el parque en venta es sólo de 1.000 pisos.

"Sin duda, habrá una demanda insatisfecha que no encuentra una casa disponible. El stock está desubicado", apunta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento residencial de la consultora Jones Lang LaSalle. Para el analista, la promoción ha vuelto a arrancar "muy tímidamente", debido, sobre todo a que el stock acumulado y pendiente de venta ha empezado a mostrar síntomas de agotamiento en determinadas zonas. "Gran noticia para las promotoras que han sobrevivido a la debacle, aunque es cierto que hay viviendas que están mal ubicadas o planteadas que en dos años seguirán sin venderse".

El ajuste continuará en 2011

Las declaraciones de la exministra de Vivienda han llevado a la reflexión: ¿marcará 2011 el antes y el después de lo más crudo de la crisis inmobiliaria? ¿Será necesario volver a construir pisos? Aunque las opiniones sobre el futuro incierto del sector son muchas, los expertos consultados por elEconomista coinciden en que el ajuste continúa.

Un estudio de CatalunyaCaixa insiste en que las reservas de viviendas pendientes de vender en España se redujeron en 2010 por primera vez desde el inicio de la crisis. Aunque los expertos coinciden en que el comportamiento "va por barrios", en España aproximadamente un conjunto de localidades y regiones, que representan el 45 por ciento de la población, ha disminuido en el último año el stock de viviendas pendientes de vender.

No se construyen pisos

Las causas hay que buscarlas en la continua reducción de las nuevas entradas de vivienda en el mercado y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes. La producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010 -año en el que las grandes inmobiliarias del G-14 anunciaron que retomarían la construcción de nuevos pisos-, y a las 72.000 previstas para 2012.

Según datos del Ministerio de Fomento publicados recientemente, en 2010 sólo se terminaron 218.572 unidades, casi el 40 por ciento menos que un año antes.

Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, recalca que no es lo mismo la periferia que el centro de las ciudades. "La oferta de vivienda nueva suele ser escasa porque hay menos suelo disponible y la vivienda de segunda mano sería la opción principal para aquellos que deseen comprar en el centro de la ciudad y a un precio más asequible que la vivienda nueva". No obstante, esta sed de pisos tiene otra consecuencia, como es el aumento del precio de la vivienda de segunda mano.

Los expertos afirman que este fenómeno es lógico, "ya que la oferta nueva de vivienda se ha ajustado intensamente, por lo que incluso ante una demanda débil, es previsible que en el momento actual ya hayan dejado de acumularse inventarios", explica el Servicio de Estudios del BBVA.

Los promotores vuelven a sonreír y reconocen que esta noticia puede romper con la atonía de la demanda y permitir que se empiece a ver el final de una crisis, la del ladrillo, "que ya dura demasiado".

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forum Comentarios 134

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pepin
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ozú,arturito,mira que llevo años leyendo en todos los foros de internet y jamas habia leido unos comentarios tan pedantes como los tuyos.Pero hombre tú te crees que por tener x pisos eres el rey del mambo,anda tomate la pastilla y acuestate que viene papuchi para darte los mimitos antes de dormir,ozú que tio mas plasta.

Puntuación 20
#100
continuo?
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PAPELES PARA TODOS?

pues ahora menos médicos, menos prestaciones sanitarias, más recortes, sueldos más bajos, venta de coches al nivel de 1993... continuo?

pregunto yo: para qué ha servido la llegada de 7 millone de inmigrantes?

Puntuación 5
#101
Juan
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Yo miro las inmobiliarias d ela red y cada mes tienen mas anuncios de veenta que el anterior.

Puntuación 7
#102
Me cachis
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Mierda, lo sabía!!!!! Voy a perder mi oportunidad!!!!!!!!

Ahora me quedo sin casas para poder comprar!!! Noooooooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!

Tenía que haber comprado antes.

Amos anda

Puntuación 10
#103
Peroto
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Quien se apuesta algo conmigo a que dentro de tres años ya están los pisos por un 30% menos?

Puntuación 9
#104
Compro ya
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Arturito, por favor, no los vendas todos y resérvame uno bueno; eso sí, no muy caro. Qué tal a 10.000.-€/metro?

No me dejes en la estacada.

Puntuación 8
#105
Donpinpon
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La clave de la noticia "invendible" y "caro". Curiosamente donde vivo la vivienda nueva, sobre plano, está a 1800€/m2,y la de segunda mano a 2800-3000 €/m2.

Puntuación 4
#106
bajada del 50
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Solo con salir a la calle puedes ver la cantidad de carteles que hay

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#107
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no me parece bien que un periodico que vende mentiras sea creible y la crebilidad lo es todo para vender

Puntuación -1
#108
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esto hace que su imagen valga menos

Puntuación -1
#109
Paco
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Han cerrado todas las inmobiliarias o todavái queda alguna que sobrevive con alquileres?

Puntuación 3
#110
viejo pellejo
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primero, estamos en default, es decir, españa y los españolitos de a pie estamos en ruina, así que si nos metemos en una hipoteca nos quedamos sin comer,

segundo, comprarse una casa que se infravalora como que mejor no invertir en ello, al igual que nos quieren hacer creer que los bonos de las cc.aa. son lo mejor, cuando no tienen un duro para pagar a nadie, ni a sus funcionarios,

tercero, nos quedan mínimo 10 años de crisis y no de recesión para el sr zetaparomorfo, es decir, abrochense los cinturones que las turbulencias son acojonantes,

cuarto, los bancos ya no son bancos, ni las cajas son cajas, son nuevas inmobiliarias y no confundir con nuevas rumasas, que para el caso la misma M bien gorda son

y quinto aquí solo el gobierno del psoe presta dinero a la banca, y la banca no presta dinero a nadie, y si te lo presta, leete la letrita pequeña que te van a cobrar unos intereses que te van a mantener trabajando toda la vida, pero claro, mejor pensarselo porque con casi 5 millones de parados a ver donde vamos todos a buscar el pan de dia a dia,

no pasa nada, que supermanZP, lo arreglará, o tal vez mejor esperamos a que rescaten a España y nos conviertan en un pais zombi de Francia y Alemania, o peor aun, de China, que a Zp le va muxo ahora lo chino, co xino, salud a todos.

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#111
Y una M
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Otra noticia igualmente veraz:

El Sr. Rodríguez Zapatero es un gran estadista que ha demostrado una solvencia técnica, moral e intelectual fuera de toda duda y, además, ha gestionado de manera extraodinaria la crisis económica en la que nos hallamos inmersos.

Esta noticia que publico yo y la que publica el periódico son igual de veraces; ahora, suspicaces y desconfiados lectores, cada cual es libre de hacer su interpretación.

Puntuación -2
#112
arturito
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Todos los que rebuznais, no os enterais que un currante como yo , multimillonario, con todos los placeres de la vida que diarimente disfruto, normal que una panda de limpios me critiqueis.

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#113
pedro
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por favor, que alguien serio escriba sobre vivienda en Valencia, los pisos de segunda mano se están vendiendo con ascensor a 60 mil euros y sin ascensor a 30 mil

Puntuación -3
#114
obrero hundido por las politicas sociales
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hace un mes y medio que no me paga la empresa ,despues de varios años congelado el sueldo y las horas ya no las cobro,cuando coja el paro por lo menos cobrare ,la vivienda paso a la historia ahora somos pobres

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#115
Usuario validado en elEconomista.es
shakens
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uyuyuyuuyyuuy que me voy a comprar un pisito en mi barrio, mira, paseando por mi barrio a mi perrito, hay 15 o 20 pisos que estan a la venta, con cartel que me daria verguenza de vivir ahi, vaya ni regalaos.Los que estan bien de mi barrio,nuevos y en venta,con dinero en mano me rebajan 40 mil euros la mierda de promotores, o los banco que no saben ni ya el que los vende.estan perdidos especuladores!!!!!!!!!!!

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#116
eva
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Pues yo estoy mirando autocaravanas y las más baratas nuevas rondan los 50.000€. No hay derecho que sean tan caras. Tienen que bajar porque yo quiero una.

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#117
pamplonica
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En Pamplona no es cierto. Hay muchas promociones de vivienda nueva y con los pisos de segunda mano bajando al 1% al mes.

Cuanto se miente por intereses

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#118
mentol
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dicen que el stock estaa agotado..........., yo tambien estoy agotado de leer gilipolleces.....

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#119
mundoalrevés
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En Valencia esta noticia es falsa

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#120
pelpo
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Hace año y medio salía en las noticias qué los pisos ya no iban a bajar más y qué se notaba in repunte en las ventas. JA JA Y JA. Yo, potencial comprador, estudios superiores (de construcción) ,idiomas y experiencia,no hay casi trabajos y los pisos qué se anuncian son siempre los mismos. Sé Lo qué pasa y es qué mienten.pero si pc city deja a 1200 en la calle, telefónica al 20%, suma y sigue

.

Puntuación 7
#121
Usuario validado en elEconomista.es
ab
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Yo puedo comprar y no me da la gana. Tengo una amiga que se compró su piso por 120.000€ hace 15 años. Tenía la mitad adelantado en efectivo. Así que no perdió mucho de intereses. Ahora se quiere ir a una casa de obra nueva que le cuesta la friolera de 450.000€ (fuera de Barcelona) y dice que no vende su piso por 240.000 porque pierde dinero!!! Pero en qué país de subnormales usureros vivimos?

Stock de viviendas agotado? Se lo van a comer con patatas porque yo puedo comprar y no me va a dar la gana, con el paro que hay y los intereses escalando...

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#122
santi
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Valiente y acertada predicción, en general estoy totalmente de acuerdo, es normal que suceda esto, ya que el stock de viviendas no se puede trasladar, de tal modo que mientras en unas zonas hayan viviendas para 10 años, como el caso de la costa, en otras donde la escasez de suelo es patente, las viviendas nuevas escasean, esto se sabe en el sector desde hace tiempo, y si el precio y la nueva edificación se continen o siguen todavía bajando es debido a la falta de financiación, en el momento que los bancos o cajas saneen vía frob o como fuere su situación, y el crédito fluya con cierta normalidad, la explosión de precios se puede producir, eso si en zonas y ciudades muy pobladas, como Barcelona, Madrid etc., y algunos diréis imposible hay cinco millones de parados, efectivamente pero aunque haya un 20% de paro hay un 80% que sigue trabajando y que sigue cobrando su sueldo, y por pocos clientes soventes que hayan menos pisos nuevos disponibles habrán.

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#123
bajandoooo
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Que la sra secretaria de emleo o el sr ministro de fomento no encuentren chollo en el viso no quiere decir que este o vaya a recuperarse el mercado. Tambien es verdad que parte del stock es invendible. Aun le queda, en general muchisimo por caer, ajustarse, sobre todo a la capacidad de desembolso de las familias espanolas y a precios de sentido comun en costa. Con los precios que se pedian y aun piden por algunas cosas un puede irse de vacaciones un mes los proximos 50 anos en primera a hoteles de lujo.

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#124
xavi28
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Por mi que se hundan los bancos con todos los pisos que han deshauciado.Yo estoy en paro sin cobrar subsidio desde hace un año, peor ya no puedo estar.Así que ni más rescates ni nada, todos a la ruina, que se jodan.

Puntuación 2
#125