Economía

Stock de vivienda: agotado en capitales, invendible en otras zonas

  • El stock que queda son de pisos que no interesan
  • Hay viviendas que en dos años seguirán sin venderse

Los datos oficiales aseguran que en España hay más de 600.000 viviendas nuevas vacías, que no se venden, producto de los años locos del boom inmobiliario. De hecho, el ministro de Fomento, José Blanco, se reúne hoy con los promotores y los bancos para buscar fórmulas que permitan dar salida a esa cartera.

Y como contraste, sin embargo, hay once capitales de provincia que están agotando su stock de pisos sin estrenar y en las que dentro de no mucho la búsqueda de vivienda puede convertirse en una misión imposible. Se trata de Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Pamplona, Valencia, Cádiz, Sevilla, Córdoba, Santander y La Coruña.

Y aunque el problema va por barrios, como dicen los expertos, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ya avisó recientemente en el Congreso que "el excedente de viviendas en algunos puntos de nuestro territorio coexiste con otra realidad preocupante, y es que hay ya varias provincias en las que empieza a faltar vivienda de primera residencia".

Aunque la exministra no quiso concretar de qué zonas se trataba, los expertos entrevistados por elEconomista se muestran de acuerdo y hablan incluso de problemas serios en las once capitales mencionadas.

Son, como define el director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Manuel Gandarias, las llamadas "zonas calientes", ciudades donde la demanda ya supera o puede superar "en breve" a la oferta. De hecho, se trata de los mismos puntos donde comprarse una casa nueva "de calidad" resulta más caro, "ya que precisamente, debido a que hay muy poca oferta, la que queda sube el precio".

Las reglas del mercado, como reconoce Gandarias, funcionan. "Pronto veremos que el ciclo vuelve activarse y será necesario construir nuevos pisos", explica, sin olvidar que poner en marcha una nueva promoción necesita al menos de un plazo de entre 20 y 24 meses.

Stock: pisos malos, caros, y en ubicaciones difíciles

"En dos o tres años vamos a encontrarnos con la realidad de que en estas plazas no hay vivienda nueva de calidad para comprar ", recalca Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de la consultora Knight Frank. "El stock que queda son pisos que no interesan, de mala calidad, en ubicaciones difíciles y precios todavía muy caros".

Es el principal quebradero de cabeza de los promotores, animados por las mejores expectativas del mercado, pero preocupados por la falta de políticas y de crédito por parte de bancos y cajas.

"Hemos advertido que el stock comienza a absorberse, por ello es necesario que entre todos hagamos un diagnóstico de las necesidades reales", dice el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo. Y avisa: si no se construyen más pisos, los precios se dispararán.

Galindo, presidente también de la patronal de promotores madrileños (Asprima), refuerza las declaraciones del viceconsejero de Vivienda y Suelo de la Comunidad de Madrid, Juan Blasco, que asegura que es necesario volver a construir viviendas de manera urgente para satisfacer una demanda de pisos que asciende en la región a 50.000 viviendas anuales que, hoy por hoy, no se cubre. El dato de viviendas terminadas no vendidas presentadas en el estudio de Oferta de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid queda lejos de las 40.560 que reconocía el Ministerio de Vivienda.

Pero no sólo preocupa Madrid. El caso de Córdoba también es alarmante. El analista de Knight Frank cuantifica en 500 unidades el stock de obra nueva censada en la ciudad que está en venta. Tampoco los datos de Sevilla se prestan al optimismo. En una plaza de 700.000 habitantes, el parque en venta es sólo de 1.000 pisos.

"Sin duda, habrá una demanda insatisfecha que no encuentra una casa disponible. El stock está desubicado", apunta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del departamento residencial de la consultora Jones Lang LaSalle. Para el analista, la promoción ha vuelto a arrancar "muy tímidamente", debido, sobre todo a que el stock acumulado y pendiente de venta ha empezado a mostrar síntomas de agotamiento en determinadas zonas. "Gran noticia para las promotoras que han sobrevivido a la debacle, aunque es cierto que hay viviendas que están mal ubicadas o planteadas que en dos años seguirán sin venderse".

El ajuste continuará en 2011

Las declaraciones de la exministra de Vivienda han llevado a la reflexión: ¿marcará 2011 el antes y el después de lo más crudo de la crisis inmobiliaria? ¿Será necesario volver a construir pisos? Aunque las opiniones sobre el futuro incierto del sector son muchas, los expertos consultados por elEconomista coinciden en que el ajuste continúa.

Un estudio de CatalunyaCaixa insiste en que las reservas de viviendas pendientes de vender en España se redujeron en 2010 por primera vez desde el inicio de la crisis. Aunque los expertos coinciden en que el comportamiento "va por barrios", en España aproximadamente un conjunto de localidades y regiones, que representan el 45 por ciento de la población, ha disminuido en el último año el stock de viviendas pendientes de vender.

No se construyen pisos

Las causas hay que buscarlas en la continua reducción de las nuevas entradas de vivienda en el mercado y la ligera recuperación de la demanda, después de años de ajustes. La producción de nuevas viviendas libres en España ha pasado de 665.000 en 2006 a 71.000 en 2010 -año en el que las grandes inmobiliarias del G-14 anunciaron que retomarían la construcción de nuevos pisos-, y a las 72.000 previstas para 2012.

Según datos del Ministerio de Fomento publicados recientemente, en 2010 sólo se terminaron 218.572 unidades, casi el 40 por ciento menos que un año antes.

Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, recalca que no es lo mismo la periferia que el centro de las ciudades. "La oferta de vivienda nueva suele ser escasa porque hay menos suelo disponible y la vivienda de segunda mano sería la opción principal para aquellos que deseen comprar en el centro de la ciudad y a un precio más asequible que la vivienda nueva". No obstante, esta sed de pisos tiene otra consecuencia, como es el aumento del precio de la vivienda de segunda mano.

Los expertos afirman que este fenómeno es lógico, "ya que la oferta nueva de vivienda se ha ajustado intensamente, por lo que incluso ante una demanda débil, es previsible que en el momento actual ya hayan dejado de acumularse inventarios", explica el Servicio de Estudios del BBVA.

Los promotores vuelven a sonreír y reconocen que esta noticia puede romper con la atonía de la demanda y permitir que se empiece a ver el final de una crisis, la del ladrillo, "que ya dura demasiado".

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forum Comentarios 134

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yéndose
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yo no sé para que ponen un artículo asi ...es una mentira como un piano ..sabeís por que?? si esto fuese una verdad no nos lo hubieran avisado ... hubiera hecho como hacía anteriormente (construiyan como locos y lo vendían )..y ahora los señores nos avisan para que nos entre miedo ...que risas ....

Puntuación 20
#25
jose
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Si tenemos un 20% de paro ¿Quién va a comprar vivienda?

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#26
BORJA MATEO VILLA
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BORJA MATEO VILLA dice que bajan todos los segmentos, tanto alto standing como bajo, tanto ciudad cara como barata

da ejemplos como un piso en la mejor zona de Madrid, que llegó a valer 150 kilos, lo vendieron hace poco por 100 kilos y espera que valga unos 60 kilos en 2015

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#27
jose
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Me da la impresión, que con el dinero fresquito del FROB, (el de todos los españoles) quieren volver otra vez a la carga"¦por que al final el dinero no sale de sus bolsillos y volverá a pasar otra vez lo mismo y aquí estamos los mileuristas (ya ni llegamos a los 900€ y cada dia mas pobres"¦) para poner la otra mejilla.. Ni aquí nadie protesta"¦

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#28
lógica
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en 1995 un piso en un pueblo valía como 3 kilos, 8-20 kilos en una ciudad como Barcelona y los más "buenos" unos 25-30 kilos

qué motivo hay para que no vuelvan a valer eso, sumando la inflación correspondiente?

los sueldos descontando la inflación incluso han bajado en el periodo 2000-2010

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#29
esceptico
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no hay stock en madrid?

se creen que somos tontos?

sólo hace falta darse un paseo por madrid o mirar idealista

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#30
precios MEDIOS
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precios MEDIOS de viviendas:



- EEUU: 158.000$ = 110.000€



http://www.eleconomista.es/economia/noticias/2852125/02/11/El-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-en-EEUU-cae-a-niveles-de-abril-de-2002.html



- ALEMANIA: 168.000€



http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aur.a87Em3oc&refer=germany

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#31
ejemplo
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Barcelona, Diagonal/Nápoles: 170.000€, reformado, 55m2

para este zulito te pedían tranquilamente en 2006 400.000€

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#32
COMPARACIONES ODIOSAS
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precios medios en ALEMANIA:

139.000€ para un piso (84m2)

175.000€ para casa 2a mano (123m2, 425m2 de terreno)

236.000€ para casa nueva

fuente: http://www.hypoport.com/hpx_mean_en.html



recordemos que en Alemania el sueldo medio bruto mensual es de 4.216€ en Febrero 2011 (ministerio estadística alemán), la tasa de paro del 6.3% (Eurostat), se construían en 2000-2007 7 veces menos pisos por habitante que España (en España tanto como Alemania + Reino Unido + Italia)



CONOCIENDO LOS DATOS, hasta un niño de Primaria sabe sacar conclusiones

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#33
alk
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¿que no hay qué?

en el portal Idealista.com, hace un año, había en Madrid 21.297 viviendas a la venta. Hoy hay 31.397

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#34
Lucas
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Es falso que no haya stock en las ciudades que se citan. No lo hay en los centros, porque en los centros ya estaba todo construido, casi no se construyó obra nueva. Lo que pasa es que muchos vecinos que antes se veían obligados a irse a vivir a otros lugares de la ciudad, ahora con la bajada de precios y la crisis buscan en su zona, sobre todo pisos de segunda mano. Pero pisos nuevos no se van a construir, simplemente porque no hay solares libres. Lo triste de todo esto es que la economía española depende de la reactivación inmobiliaria, ya que tarde o temprano los bancos tendrán que actualizar sus balances y si el valor de los activos inmobiliarios sigue en caída libre es más que posible que no sean capaces de cubrir el agujero ni con fondos propios ni con fondos del Estado, y seamos intervenidos como Irlanda o Portugal. ¿A qué creen que se debe que Zapatero pida a los chinos miles de millones para aprovisinar las cajas? Pero más triste aún es que quieran hacer creer a los españoles que este es un buen momento para comprar. No lo es, la vivenda baja cada vez más y es mucho más rentable alquilar y esperar unos años a que el sector acabe el ajuste en el que se encuentra. Y si los bancos y las cajas llegan a tener suficiente dinero para cubrir las pérdidas, prepárense para ver un mercado saturado de pisos y los precios en caída libre. En Estados Unidos el ajuste se hizo en menos de un año, aquí ya vamos por el quinto. Es un difícil juego de equilibrios entre decir la verdad y salvar la economía, lo reconozco, pero me parece inmoral querer hacer pagar a los ciudadanos la pésima gestión realizada durante años por los poderes económico y político. Porque lo terrible es que cuando se produzca el ajuste muchos de los que han comprado creyendo que era una buena oportunidad, serán más pobre.

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#35
maño
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Esto que dicen es mentira.

Sólo quieren que se venda lo invendible a estos precios.

No os hipotequeis el resto de vuestra vida con estos chorizos. Corredor dedicaté a la calceta y déjanos en paz.

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#36
alk
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por el mar corren las liebres

por el monte las sardinas...

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#37
pos uno
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los que mirais "idealista" muchas de ellas ya estan vendidas, otras muchisimas duplicadas, sus inmuebles como en fotocasa, no se borran automaticamente cada cierto tiempo, asi que tampoco valen esos datos.

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#38
alk
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#35 también es falso que no lo haya en los centros. Tan falso como lo otro. Según idealista.com, el número de viviendas en los barrios de la "almendra central" de Madrid (que también son los más caros de la capital), el número de viviendas a la venta ha crecido alrededor del 50% (si quieres las cifras concretas te las doy)

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#39
Jau
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Me han convencido! Voy corriendo a comprar uno no sea que se acaben y se doblen los precios!!

Qué vamos a hacer si se acaban los pisos...??? Oh, qué tragedia!

Qué poca vergüenza tienen estos. Los pisos no se venden, han bajado y seguirán bajando; la realidad del país es la que es y lo que espero es que todos los que se metieron hace 5 ó 6 años y pagaron cifras exageradas puedan hacer frente a los pagos.

Nunca ha habido stock, semejante término pomposo corresponde al comercio y se relaciona con las existencias, no con un mercado libre y atomizado. Son unos horteras. Lo que hay, y habrá más, son viviendas a la venta (yo tenía tes y me queda una, lo digo por la suspicacia de los ladrillistas).

El precio ha bajado y bajará más y el que no venda ahora, perderá dinero.

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#40
TRIPLE: palabra clave
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tenemos el TRIPLE de paro que en Alemania

los sueldos en Alemania son el TRIPLE que en España

el stock de viviendas español es el TRIPLE del TRIPLE que Alemania



... y pretendíamos que nuestros zulos valiesen el TRIPLE que en Alemania? ja ja ja

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#41
mentec
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Agotado, donde??? No me hagan reir...hay viviendas para dos decenios y con las qqueestaan a medio construir paraa tres.

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#42
juanita banana
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Y siguen y siguen, como el conejito de Duracell, que nos la quieren seguir metiendo. No se cansaran ya?

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#43
La oveja negra del rebaño
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Este Galindo no tiene solución, lleva cuatro años que no deja de mentir, lo vamos a tener que mandar a que lo confiese Rouco, si no se nos va a quedar sin una parcelita en el paraíso. Lo de la Corredor tiene mas difícil solución ella busca el paraíso en las próximas elecciones y con los pocos creyentes del PSOE que quedan,mejor sera que se convierta y empiece a rezar hasta el día de.

Puntuación 3
#44
WikiLeaks
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esta es una información top secret, solo personas como Amancio Ortega y demas Illuminati y Bilderberg disponen de ella

los pisos empezarán a subir vertiginosamente a partir de ya, nunca más en la vida los vereis tan baratos, el nuevo ciclo alcista será de 2011 a 2017, si comprais ahora por 100, en 2007 podreis vender por 300, es la ultima oportunidad!

Puntuación -6
#45
Arturito se parte
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No quiero piso, que nooooooooooooo!. Ala, 46 COMENTARIOS, juasjuajsuajsu.

Puntuación 2
#46
Chungo
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Hay Zapatero y compinches con que el fondo Catari y el Chino le han dado calabazas ahora intenta vendernos a nosotros las calabazas y los pecados de los bancos y cajas

Puntuación 3
#47
joaquin
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Como en los mercadillos: ¡Venga, que se acaban! !Me los quitan de las manos!

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#48
La oveja negra del rebaño
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Pero al Galindo y a la Corredor ¿Les queda alguna credibilidad? despues de estos cuatro años dale que te pego una mentira tras otras. Si es así este es el País con mas primos por metro cuadrado de toda Europa.

Puntuación 7
#49
Arturito
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Bueno, vale, no es cierto, yo, por ejemplo tengo viviendas en Oviedo, Madrid, Lugo, Toledo y Bilbo, vale, lo admito, tengo una 60 actualmente, el tema, en lo mejorcito de cada ciudad y lo menjor, que no las pienso vender de no pagarme lo que pido, luego, bueno, si, está agotado no hay oferta.

Puntuación -10
#50