FRANKFURT, September 27, 2010 /PRNewswire/ --
-- Helaba presenta un estudio sobre el mercado de oficinas de Frankfurt
Antes de la ExpoReal en Múnich, Helaba Landesbank Hessen-Thueringen ha presentado su estudio "Frankfurt office market: Quality counts" (mercado de oficinas de Frankfurt: la calidad cuenta). En el foco del estudio están los prospects para el mercado de oficinas de Frankfurt y la región económica de Rhine-Main. Johann Berger, vicepresidente del comité de directores administrativos y responsable de bienes inmuebles, también tuvo la oportunidad de comentar la visión para la financiación de inmuebles comerciales en Alemania. Aunque no ve peligro de una crisis de crédito inminente, al mismo tiempo los riesgos para el suministro de préstamos no pueden descartarse:
"Frente al panorama de un mercado de aseguración y sindicación aún incapaz de funcionar adecuadamente, así como unos requisitos de capital de valor más alto y mayores volúmenes de refinanciación, junto con la retirada de los financieros de inmuebles extranjeros del mercado alemán y sólo un número limitado de bancos alemanes capaces y que desean tomar una parte limitada en financiarse a sí mismos, aún hay riesgos para el suministro futuro de préstamos en la financiación de inmuebles comerciales en Alemania".
Berger está convencido de que para responder a la pregunta de si los jugadores de los mercados de propiedades han aprendido de la crisis hay que esperar a la recuperación del mercado durante el próximo curso. Lo que es sorprendente es que los participantes del mercado se concentren casi exclusivamente en las propiedades de primera clase en sitios principales. "La concentración en bienes inmuebles principales ha vuelto a llevar a descensos en los resultados iniciales", observó Berger.
La retirada de los mercados internacionales no es, para Berger, una respuesta sensata a la crisis. La relativa estabilidad del mercado alemán durante la crisis se corresponde, cree él, con expectativas más bajas de mayores valores de propiedad en la fase de recuperación que ahora empieza. Berger afirmó: "Los agentes del mercado nacional que, en reacción a la crisis, se concentran exclusivamente en el mercado alemán, podrían estar perdiendo mejores oportunidades fuera de nuestras fronteras nacionales".
Mercado de oficinsa de Frankfurt - La calidad cuenta
El mercado de oficinas de Frankfurt demostró ser relativamente estable durante la crisis financiera. Esto se debió principalmente a que el empleo no cayó significativamente. A medio plazo, sin embargo, se espera sólo un ligero aumento en el empleo en Frankfurt ya que la tendencia de crecimiento económico es generalmente favorecida y las compañías de servicios financieros siguen reduciendo su personal. "Esto lleva a esperar una subida de al menos el 2 por ciento en el empleo de oficina para los próximos cinco años", dijo el doctor Gertrud R. Traud, economista y responsable de Investigación en Helaba.
El mercado de Frankfurt está creando una base estable
Los economistas de Helaba suponen que las rentas de oficinas en Frankfurt habrán encontrado una base estable para finales de año. En el año actual, la débil demanda de espacio de oficinas y las tasas de finalización de edificación más altas todavía se alargan en el mercado de oficinas de Frankfurt. En 201l, la renovación de la ocupación en el mercado de arrendamiento debería volver a subir. Dada una tasa de finalización de edificación marcadamente más baja, las rentas altas podrían subir más pero aún no hay a la vista una reducción de las altas tasas de vacantes.
Una baja actividad de nueva edificación y la continuada precaución por parte de inversores y financieros son condiciones previas para limitar una subida en la ya alta base de vacantes de más del 14 por ciento. En vista del alto porcentaje de espacio más antiguo en las instalaciones de oficinas vacantes, las actividades de amueblar y modernizar, en contraste con el trabajo de nueva construcción, adquirirán más importancia.
Visión moderada para el mercado de oficinas de Frankfurt
Para los próximos años, los autores del estudio están calculando sólo una demanda moderada de espacio de oficinas en Frankfurt. En base a su predicción de empleo, esperan una demanda de 200.000 metros cuadrados en espacio de oficinas. "Esto se corresponde", según Traud, "a sólo unas dos torres de oficinas grandes". Teniendo en cuenta la tendencia sostenida hacia una mayor eficiencia del espacio, incluso esta predicción de precaución podría ser demasiado optimista.
Calidad de localización decisiva: las áreas periféricas siguen siendo problemáticas
Las altas demandas de calidad en el mercado de Frankfurt se reflejarán en el futuro en un desarrollo diferenciado de localizaciones de oficina. Los prospects de sitios en el interior central de ciudades son favorables, mientras que el espacio de oficinas más antiguo en áreas vecinas está más afectado por altas tasas de vacantes. Como localización de oficinas, el aeropuerto de Frankfurt ganará en importancia. En vista de los autores del estudio, su posición se verá fortalecida por la actual expansión de sus capacidades y lleva a la expectativa de que el empleo aumentará en el mayor centro de operaciones comerciales y financieras de Alemania.
Muchas áreas simultáneas de desarrollo de la ciudad
En Frankfurt, se está planificando una serie de proyectos de desarrollo de la ciudad que pide un porcentaje relativamente grande de instalaciones de oficina. Cada uno de estos proyectos ofrece a la ciudad importantes oportunidades de desarrollo a largo plazo. "Dado que la demanda de espacio de oficina va a restringirse en los próximos años, es importante prestar atención a la calidad más que a la cantidad", destacaron los autores del estudio.
La construcción residencial no debe abandonarse
Gracias al claro aumento en la actividad de construcción residencial en los próximos años (p. ej., en el nuevo distrito de la ciudad de Riedberg) la ciudad de Frankfurt también podría compartir el crecimiento de la población de la región de Rhine-Main. La movilización de espacio suficiente para la construcción de viviendas es de enorme importancia para el desarrollo de la ciudad. Dado que, en los próximos años, la demanda de viviendas superará la demanda de espacio de oficinas, los desarrollos de proyectos deberían planificarse y ajustarse flexiblemente con respecto a sus posibilidades de uso.
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