El precio de alquiler de oficinas en Madrid cae un 20 por ciento en el segundo trimestre

Madrid, 26 jul (EFE).- Los precios mínimos en el alquiler de oficinas en la denominada zona CBD, en la que se encuentran las principales calles de Madrid, han descendido un 20 por ciento, según un informe de la consultora Jones Lang LaSalle.

En la conocida como zona secundaria, que incluye otras zonas de la capital, la caída ha sido del 18 por ciento, una hecho que para la consultora pone de manifiesto la falta de aceptación por parte de la demanda de acceder a un producto más antiguo y de peor calidad, que es el que predomina en estas áreas.

Con respecto a la oferta, el stock o número de locales sin utilizar entre abril y junio apenas ha aumentado un 2,6 por ciento con respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de disponibilidad ha experimentado un ascenso de seis puntos porcentuales.

Por todo ello, Jones Lang LaSalle prevé que para los próximos tres años se registre un nuevo descenso de la oferta.

En cuanto a la demanda de alquiler de oficinas pequeñas y medianas en Madrid, durante el segundo trimestre de 2010 se ha mantenido su nivel de actividad en comparación a períodos anteriores, mientras que las de gran tamaño han sufrido una "ligera contracción" con respecto a los dos trimestres anteriores.

Según ha señalado la consultora en un comunicado, las motivaciones de la demanda se centran en la optimización de costes y espacios, con una clara preferencia por inmuebles nuevos o de reciente construcción.

En este sentido, Jones Lang LaSalle ha subrayado que los inversores institucionales se mantienen "muy exigentes" en cuanto al tipo de producto en el que quiere invertir y se centran sobre todo en operaciones con contratos a largo plazo que el mercado ofrezca.

Por ello, las zonas de inversión se amplían de forma que incluyen áreas más secundarias y periféricas que el centro de Madrid, siempre que se trate de lugares consolidados.