La vivienda se encarece en España cada vez menos, pero en buena medida gracias a que ya son legión los pisos de uno y dos dormitorios que se venden.
Se da así la paradoja de que, aunque el precio del metro cuadrado sube aún con fuerza, su efecto sobre el precio final de los pisos es menor porque éstos son más pequeños, como explicó ayer el director del segmento residencial de la consultora Aguirre Newman, Emilio Langle.
A mayor tamaño, mayor precio
Para cada vez más familias el tamaño ya no importa si quieren una casa al alcance de su bolsillo, pues los pisos de tres dormitorios están en un número creciente de lugares, sobre todo cuanto más próximos a los centros de las grandes ciudades, a precios prohibitivos. Eso explica que este tipo de inmuebles ya no sea mayoritario en muchas promociones.
Este fenómeno es meridiano en la ciudad de Madrid. El 75 por ciento de los pisos nuevos que se ofertan tienen uno o dos dormitorios, y el 17 por ciento dispone de tres. En los últimos 12 meses, la reducción en un 7,8 por ciento de la superficie media puesta a la venta en la Villa y Corte ha evitado que el alza del 15,3 por ciento del precio del metro cuadrado se traslade íntegramente al precio final de los pisos, que ha subido el 6,3 por ciento, según el Estudio del Mercado Residencial de Madrid de Aguirre Newman.
Desde 2002, el precio del metro cuadrado se ha elevado el 115 por ciento en Madrid capital, pero los pisos lo han hecho el 69 por ciento porque su superficie media se ha reducido el 21,4 por ciento.
En los 23 municipios que rodean a Madrid y forman su corona metropolitana, este fenómeno no es tan acusado pero sí creciente. Los pisos son ahora el 5,5 por ciento más pequeños que hace cinco años, gracias a lo cual son el 88,7 por ciento más caros, pese a que el coste del metro cuadrado se ha duplicado.
No sólo en Madrid
En realidad, el citado fenómemo es "bastante global" en toda España por la disminución del tamaño medio de la familia, según Langle.
RR. de Acuña y Asociados pone otro ejemplo: durante los tres últimos años, en las áreas metropolitanas el precio medio de las casas más vendidas apenas ha variado, pese a que el coste del metro cuadrado ha crecido el 39 por ciento.
Según Grupo i, la misma tendencia se da en el sector de la vivienda vacacional, que se ha encarecido un 4 por ciento en el último año, pese a que el precio del metro cuadrado se ha triplicado -13 por ciento-.
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