La consultora confía en que en la segunda mitad del año se active la inversión, pese a ser "un año complicado", en el que continuarán las dificultades de financiación
MADRID, 5 (EUROPA PRESS)
La inversión de activos hoteleros en la región EMEA --que comprende Europa, Oriente Próximo y África-- cayó un 60% en 2008, hasta los 7.8000 millones de euros, tras cinco años consecutivos de crecimiento económico, según un estudio de la consultora Jones Lang LaSalle.
No obstante, según el informe, la caída del volumen registrado en esta región, que representa menos del 50% del total de las transacciones de activos en este segmento, pese a ser negativa es mejor que el comportamiento de las inversiones hoteleras a nivel mundial, que se desplomaron un 80% el pasado año con respecto a 2007 por efecto de la crisis.
"Este acusado descenso de las inversiones hoteleras es un claro reflejo de los cambios que se están produciendo en la economía, con los consecuentes problemas de financiación y escasez de liquidez por parte de los inversores", explica la consultora.
Así, la región EMEA registró durante los primeros nueve meses de 2008 un buen ritmo de operaciones, que se vio muy ralentizado al final del año, de forma que entre enero y septiembre de se invirtieron 7.200 millones de euros, y durante el último trimestre sólo se cerraron operaciones por valor de 600 millones de euros.
La consultora considera que este parón se debe principalmente a la materialización de una crisis financiera anunciada, "que se produce en el mes de septiembre con la quiebra de Lehman Brothers, preludio del endurecimiento de las condiciones crediticias y la poca disponibilidad de deuda a precios razonables para los inversores".
Del total de operaciones de inversión realizadas en el mercado hotelero en esta región durante el año pasado, la mayoría --un 34%-- fueron de carácter doméstico. En cuanto al origen de los inversores, se registró un notable crecimiento de los capitales provenientes de Oriente Próximo que, en un intento de diversificar sus inversiones, pasaron de representar el 5,6% en 2007 al 26,7% en 2008.
CAMBIOS DE TENDENCIA EN 2008.
La consultora destaca en su informe que el mercado de inversión hotelera ha experimentado un cambio de tendencia en 2008, caracterizado por la venta de activos individuales. Así, la inversión en hoteles individuales alcanzó un volumen total de 4.300 millones de euros, frente a los 3.500 millones de euros que generaron las transacciones de cartera.
En el caso de las operaciones de las grandes cadenas, con la excepción de la venta de Northern European Properties en Finlandia por 835 millones de euros a Capman, y la venta del 50% de Quinlan Jurys Inn a Oman Investment Fund por 585 millones de euros, el promedio de las inversiones fue de hasta un máximo de tres hoteles.
PREVISIONES 2009.
Desde Jones Lang LaSalle se prevé que a lo largo de 2009 los hoteleros puedan aprovecharse de las sinergias y beneficios que les reportarían operaciones corporativas, por lo que no descartan fusiones y adquisiciones entre operadores internacionales para disminuir la caída de beneficios, evitar los efectos del freno en la expansión y la posterior mejora de resultados.
Asimismo, considera que el escenario bancario podría verse alterado con cambios en el control de las entidades y parámetros de actuación. "El año 2009 será sin duda un año complicado en el que las dificultades en los mercados financieros seguirán a la orden de día", advierte la directora de inversión de la consultora, Aurora Prat i Pubill, quien ve difícil que "el mercado presente mejores oportunidades en 2009 y 2010 de las que presentó en 2008".
Por su parte, el director general de Jones Lang LaSalle Hotels para la Península Ibérica, Jordi Frigola, indicó que frente a niveles de inversión excepcionales durante los últimos años, en 2009 se podría alcanzar un volumen total cercano al 50% con respecto a años anteriores, es decir, en el entorno de los 10.000 millones de euros anuales para operaciones mayores a diez millones de euros.
"Los hasta ahora operadores, tradicionales vendedores de activos, se convertirán en compradores este año y tendrán entre sus preferencias de inversión hoteles en alquiler, hoteles trofeo en las principales ciudades europeas y en tercer lugar, hoteles económicos, que son los que se ven menos perjudicados por las recesiones", opina Frigola.
No obstante, y pese a que no se espera que la disponibilidad de financiación vuelva hasta 2010, Frigola confió en que en la segunda mitad de este año se generen operaciones de inversión hotelera.
