El precio de la vivienda descendió un 10% interanual en enero y el 'stock' roza a día de hoy el millón de viviendas
MADRID, 10 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda caerá más de un 20% en tasa interanual al cierre de 2009, con un descenso sostenido de entre 1 y 1,4 puntos porcentuales al mes, por el frenazo de las ventas, lo que también se traducirá en un aumento del 'stock' hasta las 1,5 millones de viviendas este año, según Tinsa.
En rueda de prensa para presentar el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) del mes de enero, el director general de la tasadora, Luis Leirado, señaló que 2009 ya arrancó con un descenso interanual de los precios del 10,1%, el undécimo consecutivo, lo que supone una vuelta a los valores de abril de 2006.
Se trata del primer descenso de dos dígitos registrado hasta ahora por este indicador, que además es 1,3 puntos porcentuales superior al experimentado al cierre de 2008, del 8,8%.
Las principales caídas se produjeron en la costa mediterránea, con un descenso del 12,6% respecto a enero del pasado año, y en las áreas metropolitanas, con una disminución del 10,9%. En cuanto a los demás subíndices, el referido al resto de los municipios cayó un 10%, seguido de las grandes ciudades (-9,6%) y Baleares y Canarias (-8,2%).
Tinsa destaca que, transcurrido más de un año desde que los precios alcanzaran su máximo, en diciembre de 2007, las caídas acumuladas en la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas, son ya del 14,4% y del 12,5%, respectivamente.
En línea con la evolución de los precios, el precio del suelo descendió un 1,8% a lo largo de 2008. Además, su peso en el valor final de la vivienda se situó en el 25,8%, 1,1 puntos menos que en 2007.
EL 'STOCK' SEGUIRA AUMENTANDO.
La razón de estos descensos es el frenazo de las compraventas de viviendas, que disminuyeron un 36% interanual en noviembre de 2008 y que no presentan visos de repuntar a corto plazo. Según Leirado, sólo las ventas de VPO, con una previsión mensual de unas 6.000 unidades hasta 2010, podrán "amortiguar" esta tendencia.
Detrás de esta caída de las ventas está la restricción de los créditos hipotecarios y la caída del salario medio de las familias en el cuarto trimestre de 2008, hasta los 32.900 euros desde los 33.000 en el periodo anterior, el primero desde los años 90.
Otra de las consecuencias de esta ralentización de las compraventas es el aumento del 'stock' de viviendas terminadas sin vender, que cerró el año rozando el millón (930.000 viviendas) y que previsiblemente alcanzará el millón y medio de unidades en 2009.
Según Leirado, el actual momento de "incertidumbre" hace difícil prever cuándo comenzará a absorberse este excedente. Todo depende de la evolución de sus ventas, así como de la capacidad del sector para ajustar su producción.
Por un lado, Leirado indicó que existe una demanda "latente" procedente de la creación anual de unos 450.000 hogares, pero que no puede acceder al crédito ante la mayor valoración de los riesgos por el incremento del empleo, pese a la caída del Euríbor. "Llegar al suelo en el número de parados es una condición para normalizar la concesión de préstamos", apunta Tinsa.
Además, consideró que la reactivación de las ventas pasa por que los compradores perciban que los descensos del precio de la vivienda están tocando suelo, algo que, dijo, "todavía no se ha producido".
Por el lado de la producción, el mercado ya ha iniciado su ajuste. Según las previsiones de la tasadora, la producción de viviendas alcanzó las 745.000 unidades --212.200 en el último trimestre--, frente a las 287.000 vendidas, lo que arroja un excedente de más de 450.000 viviendas a lo largo de 2008.
Si bien, la tasadora indica que la ralentización de la iniciación de nuevos pisos colocará las cifras de viviendas terminadas en las 18.000 al mes durante el segundo trimestre de 2010 o incluso ya en 2009. Concretamente, en el mes de septiembre se construyeron 22.000 nuevas viviendas, con una bajada interanual del 54%, con lo que se acercan al mínimo histórico de marzo de 1993.
SOLUCIONES.
Por el lado de la soluciones, desde Tinsa se apuntó que, a la espera de que las medidas adoptadas por el Gobierno para absorber el 'stock' de viviendas den sus frutos, es previsible que el Ejecutivo tenga que poner en marcha nuevos estímulos. En este sentido, propuso comercializar la viviendas 'paradas' bajo algún tipo de protección y fomentar "fórmulas creativas", como el alquiler con opción a compra.
Por último, se refirió al hecho de que los bancos y cajas estén vendiendo viviendas que adquieren como forma de pago o por ejecución de hipotecas a un precio más bajo que el del mercado. Según dijo, esta circunstancia "complica el mercado", pero confió en que estas entidades "son las primeras interesadas en que no se erosione del todo el sector y en dar una salida ordenada a sus activos".
