Construcción Inmobiliario

El precio de la vivienda sube un 4,1% en el tercer trimestre tras siete años de caídas

  • El incremento es más acusado en las propiedades de alta calidad
  • Se necesitan 7,5 años de sueldo integro para comprar un piso
Imagen de Getty

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, se situó en 1.309 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2013, lo que supone el primer incremento en siete años, desde la subida del 2,7% registrada en el tercer trimestre de 2007.

La subida del precio de la vivienda es más acusada en las de alta calidad (+5,7%), que en las de baja (+5,1%) y media (+2%).

Así lo constata Sociedad de Tasación en su último 'Informe Trimestral de Coyuntura Inmobiliaria', que, sin embargo, refleja un ligero descenso del 1,4% respecto al nivel de precios del segundo trimestre del año. De esta forma, el precio medio de la vivienda en España acumula ya un descenso del 45,5% respecto del valor máximo alcanzado en 2007.

Estabilidad

El informe recoge que el sector espera que durante los próximos meses se mantenga una "estabilidad" de precios después de que se haya frenado la caída que se venía observando desde 2008.

Según precisa Sociedad de Tasación, "un dato no hace serie y aunque la evolución de los precios apunta a cierta estabilización, con ligeras variaciones sucesivas al alza o a la baja, como se viene observando en los últimos trimestres, habrá que esperar para ver si este cambio se confirma y los valores se mantienen en mínimos en los próximos meses".

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de precios se registraron en Castilla y León (+7,5%), Madrid (+2,6%) y Comunidad Valenciana (+1,4%). Por el lado de los descensos, se situaron Cantabria (-8,8%), Aragón (-7,1%) y País Vasco (-3,3%).

Mejora del empleo

En cuanto a las causas del repunte de precios en el tercer trimestre del año, Sociedad de Tasación señala que "coincide con buenos datos sobre el paro y la concesión de hipotecas".

Con todo, la entidad insiste en que "aunque estos datos invitan a cierto optimismo, el empleo y la concesión de préstamos se encuentran lejos de los niveles previos a la crisis", a lo que añade que "mientras estas variables no arranquen, no se recuperará el número de transacciones ni despegarán los precios".

Y es que el estudio señala que el crecimiento económico aún no ha llegado a las familias, para las que además, la moderación de la inflación aún no está siendo suficiente dado el contexto de persistente paro y de precariedad en el escaso volumen de empleo generado.

En estas circunstancias, Sociedad de Tasación sostiene que, "aparte de la irrupción en el mercado de fondos de inversión extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas, no se aprecian en el horizonte inmediato posibilidades de aceleración en la absorción del excedente de oferta, que sigue siendo abundante".

Asimismo, el informe indica que "continuará, probablemente, la tendencia a la disminución de las operaciones de venta en beneficio de las de alquiler, en algunos casos con opción a compra".

7,5 años de salario

En este sentido, Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. A día de hoy, este índice se sitúa en 7,5 años, la mitad que los 14,9 años que eran necesarios en 2007.

Asimismo, el informe apunta que el índice de confianza en la evolución de la economía ha experimentado una variación positiva considerable, al situarse en 42,8 puntos sobre 100, cerca de su valor de equilibrio (50 puntos), con un avance de casi tres puntos en el último trimestre.

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Comentarios 84

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juan
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A 35

que tonteria

¿quien va comprar un piso viejo anterior a 1994 cuando puede pagar lo mismo por uno mejor casi nuevo?

para eso invierto en uno anterior a los años 60 que no pagan plusvalia y lo alquilo

Puntuación 6
#50
Usuario validado en elEconomista.es
Alí­ Jalá
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30

07-10-2014 / 15:43

lisandro:

Tú no eres argentino, tú eres boludo

Puntuación 2
#51
borja
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http://vozpopuli.com/blogs/4789-borja-mateo-por-que-los-precios-de-los-pisos-seguiran-bajando-en-cuanto-suban-los-tipos-de-interes

Puntuación 3
#52
Usuario validado en elEconomista.es
Alí­ Jalá
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El caso de Madrid es el más sangrante porque está entre las provincias que más pierde población.

Puntuación 3
#53
Carolin
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Los compradores de hoy serán los desahuciados del mañana, entre 5 y 10 años. Al tiempo .

Puntuación 10
#54
saxo
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aver lo que esta claro es que los que han tenido la suerte de no meterse en vivienda en los ultimos años, no como yo y miles como yo que hemos sido gilipoyas, pueden comprar , si pueden, RELATIVAMENTE A MUY BUEN PRECIO...LO CUAL NO QUIERE DECIR QUE NO SIGAN BAJANDO PERO..COMPARAO CON LO MIO..VAMOS UN CHOLLO

Puntuación 5
#55
España
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Carolina, dentro de 10 años tendré el piso pagado y tu seguirás tirando tu alquiler.

Puntuación -13
#56
solo se venden casas de lujo
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las casas las estan comprando inversores. compran a precios de regalo...¿que sube el precio? o bien, los de tasacion mienten, cosa normal en unos castuzos como tasacion o bien, solo se vende las casas de ricos, de ahi que suba el precio medio..ya que lo de los curritos, no se venden ni semiregaladas.

Puntuación 6
#57
Checho
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Yo cobro 400€ al mes por mi trabajo a tiempo parcial. SI me dejan una hipoteca de 150€ me lo pienso...

Puntuación 4
#58
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#41...El articulo habla de pisos medios , no de chabolas en el barrio gitano.

Puntuación 2
#59
nicaso
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Ya ya, quién los compra y quién los podrá comprar ?. Con salarios congelados cuando no a la baja no hay guapo que se meta a comprar nada. Añadamos a ello que la financiación no es la de antaño así que no nos cuenten batallitas del abuelo. Hasta que el ratio precio/salario no sea similar al que rige por Europa aquí no se venderá ni un ladrillo.

Puntuación 7
#60
Juas juas
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Nº3 Pepe, haber estudiado.

Puntuación 0
#61
Ji ji ji ji ji...
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Joder, pues yo me compré un piso en abril de 2009 suponiendo 4'8 años de sueldo mío. Eso sin contar con los 1350 euros que me devuelve Hacienda todos los años por deducción.

Puntuación -10
#62
flint
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subida puntual, volvera a bajar y bajar , es obvio.

Puntuación 8
#63
Tomaposklaro
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bien decia un tal lebrero que a los pardillos los cazan en los rebotes, y sobre todo en los rebotes cocinados y telereportajeados.

Puntuación 6
#64
Usuario validado en elEconomista.es
alexroro777
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¿Que sociedad de Tasación? . La misma que tasaba los pisos hace 10 años por encima de su valor para que el banco le diese al comparador el 120% del valor real de la vivienda. La misma que ha contribuido a que cientos de miles de familias hayan perdido su inversión y, además, tengan una deuda perpetua con el banco. ¿ Para quien trabaja esa Sociedad de Tasación?. ¿Para que los ciudadanos tengan una información rigurosa sobre las perspectivas de su inversión?. O para que los que les pagan vendan más pisos.

Y los cretinos que se han metido a comentaristas ,¿ de donde han salido?. También están a sueldo de las agrupaciones de constructores. Parece que el sueldo de 7,5 años les parece una buena relación. Pues va a ser que NO. Irlanda ya va a legislar para que no se conceda un crédito hipotecario mayor que 3-4 años de salario. Y el siguiente pasó será limitar los años de hipoteca. A los potenciales compradores les aconsejo que lean a Borja Mateo

Puntuación 8
#65
Usuario validado en elEconomista.es
alexroro777
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No se porque tarda tanto en salir el comentarioa anterior

Puntuación 1
#66
CUIDADIN
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dentro de nada comenzaran a subir tipos y otra tanda de deshauciados en unos años, se debe de tener en cuenta que los tipos subiran si o si y eso repercutira en la hipoteca, luego vienen los lamentos.....

Puntuación 2
#67
Mortero
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Los que votan en negativo el comentario 62, ¿Qué es por envidia?.

Puntuación -3
#68
F
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INGENUOS,os engañaran siempre,politicos,empresarios,bancos,promotores de viviendas,porque sois la mayoría unos pardillos,,,,,os creen lo que os cuentan,no dais mas de sí.....

Puntuación 1
#69
beltenebrós
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68 y 62:

Yo te voté negativo porque me me.o de la risa; ¿a quien se le ocurre comprar una pocilga casi en lo alto de la burbuja (2009) y luego encima presumir de éllo?.

So simple, so memo, si el mismo zulo lo hubieras comprado ahora te habrias ahorrado no menos de 50%.

Puntuación 1
#70
Cuchi Cuchi
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Ya cansan estos publirreportajes para que compremos zulos a precio de oro.

Puntuación 3
#71
Pedro
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Que bueno...

Acaban de actualizar el precio de 2 de mis favoritos en idealista con subida de 10.000€ y eso que llevan sin venderlos como mínimo un año!!!

Y yo acabo de firmar hoy un piso que llevo negociando hace 4 meses con un descuento extra de 10.000€ para confirmar la compra (y eso que me ya me habían descontado 10.000€ sobre el precio anunciado)

Alguno no sabe como está el mercado... hasta que pasan años sin vender!!!!

Puntuación -2
#72
F
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Los ladrillos,para los ladrilleros....que se los coman con papas,no querían hacerse millonarios en unos años,pues hala,palante....

Puntuación 2
#73
Pedro
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Que bueno y me votan con negativo y tooo

Solo por curiosidad alguno que vendiera un piso en los últimos meses.. con honestidad, podría decir el tiempo que tardo en venderlo y el descuento real que aplico sobre el precio de salida??

Por que yo creo que algunos aun viven en universos paralelos en los que los pisos solo suben de valor... y no es así se deprecian y amortizan salvo lugares muy concretos.

Puntuación 0
#74
maxi
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Me da que se os acabó eso de pedir ganguitas y rebajitas

Puntuación -8
#75