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La crisis del sector inmobiliario ha golpeado de lleno las cuentas de Realia: la inmobiliaria participada por Caja Madrid y FCC obtuvo un beneficio neto atribuido de 26,7 millones de euros en los tres primeros meses del año, lo que supone un descenso del 36,2%. Consulte todos los resultados de la jornada.
La compañía atribuyó este resultado al desplome registrado en sus ventas de suelo en el primer trimestre, que cayeron un 86,1%, hasta 19,1 millones, por la "fuerte restricción del crédito".
Las menores ventas de terrenos lastraron también la cifra de negocio de Realia (RLIA.MC), que se redujo en un 27,3% entre los pasados meses de enero y marzo, hasta los 152,9 millones. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 69,1 millones, un 35% menos, según los datos aportados por la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El stock de viviendas cede
En cuanto a la actividad de promoción y venta de viviendas, a cierre de los tres primeros meses del año, Realia contaba con una cartera de preventas por valor de 20,4 millones de euros, un 47,3% inferior respecto a un año antes, con lo que el stock total se situó en 250,8 millones de euros, un 53,6% menos. El 67% de este stock corresponde a viviendas de primera residencia, y el 33% restante a segunda vivienda.
La inmobiliaria explicó que estos datos responden a "las dificultades de los compradores en la obtención de financiación y a la cancelación de varias promociones por motivos operativos".
Evolución de los negocios
Pese a ello, esta rama de negocio constituyó la primera fuente de ingresos del grupo en el primer trimestre, con 77 millones, más del doble (+127,4%) que entre enero y marzo de 2007. Ello se explica porque este epígrafe recoge las viviendas entregadas en el periodo pero vendidas meses atrás, antes de que se acentuara la desaceleracíón del sector.
La rama de alquiler de activos en patrimonio fue la segunda fuente de ingresos, con 43,3 millones, un 10,7% más, por delante de la referida venta de suelo y las ventas de patrimonio, de las que obtuvo 13,3 millones.
Realia concluyó el primer trimestre del año con una deuda financiera neta de 2.089 millones de euros, importe un 6% superior al del cierre de 2007. La inmobiliaria explicó que el 55% de la deuda tiene un vencimiento superior a cinco años, y que gran parte de la deuda corresponde al préstamo sindicado, cuyo vencimiento es a diez años.
