Las dificultades por las que atraviesa el mercado inmobiliario español no han sido un obstáculo para organizar la tercera edición del Central Europe Meeting Point en Varsovia. El presidente del comité organizador, Enrique Lacalle, considera que todavía hay muchos y buenos inversores interesados en aprovechar las oportunidades que ofrece este negocio.
El momento que vive el sector inmobiliario es muy difícil. No se venden pisos, los bancos no dan hipotecas a quienes quieren comprarlos y las inmobiliarias han frenado en seco la promoción de vivienda para intentar esquivar las suspensiones de pagos. ¿Con este sombrío panorama, tengo que ir a invertir a Polonia?
Sí. Puede parecer contradictorio, pero es el momento de invertir, ya sea en Polonia o en cualquier otro mercado incipiente. Mire, en España hemos vivido el mejor ciclo inmobiliario de toda la historia. Ha durado casi 14 años, algo que nadie podía imaginarse. Pero, ¿qué ha pasado en esa larga bonanza? Pues que en esos años se ha vendido todo, lo bueno, lo malo y lo regular. Debido a la fuerte demanda, el precio del suelo se ha encarecido mucho y los precios finales de los pisos han subido a niveles inalcanzables para muchos ciudadanos.
Parece un diagnóstico muy claro, pero ¿por qué nadie se dio cuenta antes y la crisis inmobiliaria nos ha sorprendido a todos de golpe?
No estoy de acuerdo. Mucha gente se dio cuenta de que el ciclo se agotaba y son muchos los empresarios y bancos que vendieron sus inmobiliarias en el buen momento. Otros aprovecharon para sanear sus balances y preparar las compañías para este momento, en el que empieza a volver a haber oportunidades. Pero es cierto que otros o no lo vieron o no quisieron verlo y pensaron que la bonanza se alargaría todavía más. Nosotros, en el Barcelona Meeting Point, lo preveímos y por eso hace tres años organizamos el primer Central Europe Meeting Point en Varsovia.
Entonces, ¿hay que salir de España para invertir en el sector inmobiliario?
Sí. En España se ha vendido todo y es hora de diversificar, de buscar nuevos mercados.
¿Y dónde considera usted que se dan las circunstancias idóneas para invertir?
Hombre, yo como organizador del salón le diría que Polonia y, en concreto,Varsovia es un buen sitio donde invertir. Piense que la ciudad tiene poco más de un millón de habitantes en un país de 40 millones. Si miramos la media europea, las capitales suelen tener el 10 por ciento de la población del país, por lo que a Varsovia le corresponderían unos cuatro millones de habitantes. Eso va a ocurrir en los próximos años y, junto al rápido crecimiento de la economía polaca, es algo que debe tener en cuenta el inversor extranjero.
Ya, pero por ejemplo en esta tercera edición ustedes han invitado al salón a otros países del Este de Europa, como Bulgaria y Hungría, ¿es ya demasiado cara Polonia?
A ver, en tres años han subido los precios, eso es evidente. Quién invirtió el primer año que nosotros organizamos el salón seguramente ganará más que quién lo haga ahora, pero le aseguro que quién invierta ahora también ganará dinero. La demanda existe y será mayor. Además, no sólo se puede invertir en la capital, en Polonia, existen 32 ciudades de entre 150.000 y 500.000 habitantes que tienen precios muy bajos y cuyo crecimiento inmediato está asegurado.
¿Y Hungría y Bulgaria?
El objetivo del Central Europe Meeting Point es convertirse en el punto de encuentro del producto inmobiliario del Este de Europa. La presencia de estos dos países en el certamen nos ayuda a conseguir esa meta. Además, al aumentar la oferta, son más y de más países las empresas que acudirán al salón: este año serán 700 compañías.
Y los precios en Bulgaria y Hungría ¿son más baratos?
Son países que han despertado más tarde el interés de los inversores y por eso sus precios pueden ser más atractivos.
¿Se ha planteado celebrar una feria inmobiliaria en Bulgaria o Hungría?
Nos lo estamos planteando para la primavera del 2009, pero todavía no hemos decidido si lo haremos en Hungría o en Bulgaria, donde los precios son más baratos y existe una fuerte industria turística, ya que está a orillas del Mar Negro.
¿Algún otro país en su punto de mira?
Es buen momento para invertir en Brasil y, especialmente, en Panamá, donde está prevista la ampliación del canal, aumentará la población, habrá fuertes inversiones y se va a producir un gran crecimiento económico.
Ya le veo como Hernán Cortes.
Es que en España hemos pasado de ser un país colonizado por la inversión extranjera a ser un país colonizador. Hoy hay muchas empresas españolas que destinan el 60 por ciento de su inversión a España y el 40 por ciento al exterior. Y ese porcentaje se dará la vuelta.
