El precio de la vivienda libre en Cataluña ha caído un 49,1 por ciento desde el tercer trimestre de 2007, cuando alcanzó su máximo. Así se desprende del informe "Situación actual del mercado inmobiliario y perspectivas. Cataluña" elaborado por Tinsa. los datos de variación interanual del cuatro trimestre de 2013 muestran una ligera moderación de la caída, con un descenso del 11,5 por ciento en relación al mismo periodo de 2012.
A nivel local, podemos hablar de micromercados, con comportamientos muy variados. Geográficamente, en la zona del Baix Llobregat, el descenso de los precios ha sido inferior al de otras zonas de Cataluña, con caídas inferiores al 10 por ciento. La mayoría de los precios de los municipios de esta comarca se han mantenido estables, con descensos interanuales que rondan el 0,4 por ciento (Castelldefels) y el 8,6 por ciento (Viladecans). Por otro lado, la zona del Vallès ha sufrido una caída de precios de entre el 10 y el 20 por ciento como es el caso de Barberà del Vallès (descenso del 17,2 por ciento), Cerdanyola (caída del 16,4 por ciento) o Sabadell (-18,3 por ciento). En el cuarto trimestre de 2013 se han empezado a ver repuntes en zonas como Manresa (0,6 por ciento) y Manlleu (2,3 por ciento), que según el director de desarrollo de negocio y marketing de Tinsa, Raúl García, "es una señal".
La demanda internacional ha contribuido a un repunte de las transacciones en Cataluña, que han aumentado un 1,4 por ciento entre enero y octubre en comparación con el mismo período de 2012. Por un lado, la demanda extranjera ha mejorado un 20 por ciento, mientras que la demanda nacional ha caído un tres por ciento.
Cambio de ciclo
A nivel nacional, Tinsa prevé que a finales de 2017 o principios de 2018 el excedente de vivienda puede desaparacer. Según los datos actuales, "la necesidad de vivienda ha disminuido durante la crisis y este año alcanzará las 100.000 unidades", cifra similar a la de 2015 y prevé un excedente de 400.000 unidades este año, que se reducirá hasta las 300.000 unidades en 1016. Si la demanda se mantiene, será en 2017-2018 cuando la oferta y la demanda coincidirán.
"El inicio de nuevas viviendas debería reactivarse, como muy tarde, durante el segundo semestre de 2015" avanza García. La tendencia en Cataluña es similar al comportamiento que se produce en el conjunto del territorio nacional. En Girona ha habido un repunte gracias a las ventas de segundas residencias de compradores rusos y franceses. Las mejores ubicaciones, a pesar de su precio más elevado, son las más demandadas.
Por su parte, el mercado de inversión en Cataluña en el sector retail está evolucionando muy bien ya que "grandes firmas internacionales ponen el foco en Barcelona, que es el primer punto de netrada para las grandes firmas qye están viendo oportunidades de iniciar o aumentar su actividad en el mercado español". Según este estudio, la tendencia para 2014 podría suponer una leve mejoría si las perspectivas sobre el consumo nacional y el turismo se mantienen.
