Continúan los ajustes de rentas en el mercado de oficinas de Barcelona, marcando para el Paseo de Gracia/Diagonal los 17,75 euros/m²/mes. El mercado lleva acumulados casi 6 años de descensos de rentas, con una bajada total en Paseo de Gracia/Diagonal del 41,24%. Se prevé que las rentas continúen con ligeros descensos hasta final de año y se lleguen a estabilizar en 2014 según se desprende del informe de alquiler e inversión de oficinas de Barcelona para el segundo trimestre de 2013 hecho público por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle.
En Centro Ciudad y Periferia la renta máxima se sitúa en 15 euros/m²/mes y 8 ?/m²/mes respectivamente, mientras que en Nuevas Áreas de Negocio la renta se ha mantenido este trimestre en 14,75 euros/m²/mes. La contratación de oficinas entre abril y junio de 2013 ha sido de 42.040 m², casi la misma que en el mismo trimestre del año anterior y casi un 12% menos que el primer trimestre del año. El volumen acumulado de contratación este 2013 no llega a los 90.000 m² y desde Jones Lang LaSalle se estima que la contratación total no supere los 200.000 m2 este año.
Mercado de inversión Barcelona
La actividad por parte de los inversores internacionales sigue acelerándose en Barcelona al anticipar el final del ciclo bajista. Ya no es sólo el interés por activos core sino que se empiezan a materializar compras por parte de inversores value added en el centro de Barcelona.
La oferta sigue siendo el principal problema que están encontrando los inversores. De hecho, la prácticamente inexistencia de procesos de venta estructurados está llevando a centrar esfuerzos en operaciones off-market.
El volumen total de inversión en edificios de oficinas entre enero y julio de 2013 ha alcanzado los 239 millones de euros, impulsado significativamente por la cartera de inmuebles de la Generalitat vendida a AXA Real Estate (asesorada por Jones Lang LaSalle) por 172 millones de euros. Esta última constituye la mayor operación de cartera de oficinas en la historia de Barcelona. Las rentabilidades para edificios de oficinas siguen estables en el 6,75% en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal.
