El catalán Xavier Adserà, consejero delegado de Veremonte y mano derecha de Enrique Bañuelos, explicó ayer a elEconomista las características de un proyecto cuya negociación se ha mantenido a la sombra de las conversaciones protagonizadas entre la Generalitat y el grupo norteamericano Las Vegas Sands para instalar en Barcelona el complejo Eurovegas
¿Han sido ustedes el segundo plato de la Generalitat?
No, en absoluto. Nosotros vimos una gran oportunidad de negocio y se la propusimos a la Generalitat. Es cierto que ellos estaban negociando con Las Vegas Sands y que tenían un acuerdo de exclusividad con ellos hasta finales de agosto. Por eso hemos sido y hemos pedido la máxima discreción. Si Las Vegas Sands hubiera decidido invertir en Cataluña nuestra oferta nunca se hubiera hecho pública.
La Caixa es la propietaria de los terrenos. ¿Participará en el proyecto como accionista?
No. La Caixa es propietaria de los terrenos y, cuando tengamos los permisos de obra, nosotros se los compraremos. En ese momento, está previsto que la caja se desvincule totalmente.
¿Qué compran y qué le pagan a La Caixa?
En concreto, compramos 472 hectáreas de terreno. Incluye la adquisición de tres campos de golf y del club de playa que ya están en funcionamiento. El importe de los terrenos ya está pactado, pero está dentro de un acuerdo de confidencialidad.
¿Quién financiará el proyecto?
Nosotros vamos a ofrecer el producto a los grandes fondos mundiales que invierten en el sector inmobiliario. Hay algunos especializados en complejos turísticos como el que vamos a construir. En estos momentos, ya contamos con un consorcio dispuesto a aportar el 20 por ciento de la cantidad total de inversión, que es lo que exigen este tipo de fondos para aportar dinero.
En los complejos se construirán hoteles, casinos, centro comerciales y ustedes pretenden contactar con operadores de estos sectores para que los gestionen. ¿Entrarán como accionistas estos operadores?
En principio no. Otra cosa es que alguno de ellos quiera ser accionista e invertir.
¿Construirán los seis complejos a la vez o tiene previsto hacerlo por fases?
La intención es hacerlo todo a la vez por un tema de costes. Entrar y salir de una obra es mucho más caro que hacerlo todo de golpe. Además consideramos que de esta manera vamos a tener importantes ahorros, lo que rebajará la cifra final de inversión.
¿Serán menos de 1.000 millones de dólares por complejo?
Sí, eso creemos, pero por ahora hemos puesto la cifra máxima de inversión. Luego ya veremos. Además, consideramos que en España existe una capacidad ociosa enorme de empresas constructoras que son capaces de realizar el proyecto. Eso también puede abaratar el precio.
¿Cuántos metros cuadrados tendrán los centro comerciales de cada complejo?
Eso es lo que vamos a decidir ahora. No hemos encargado el proyecto a ninguna ingeniería todavía porque queríamos la más estricta confidencialidad y hacer un encargo así no nos la garantizaba. Ahora tenemos un años para desarrollar el proyecto y pedir la licencia de obras.
¿Cuándo se iniciaría la construcción?
Entre 12 y 18 meses pondremos la primera piedra y luego calculamos tres años para construir los seis complejos temáticos. Los terrenos ya están calificados y disponen de todos lo servicios básicos, eso nos da mucha ventaja sobre cualquier otro proyecto.
¿Qué ocurre si Eurovegas se instala en Madrid?
Por nosotros perfecto, somos proyectos muy diferentes. Atraerá más turismo hacia España. Creo que es el momento de invertir en la industria turística española que, además, es la principal industria del país.
¿Veremonte abrirá oficinas en Barcelona?
Algo tendremos que hacer, pero no sé si en Barcelona o en Tarragona. Tendría que estar cerca del proyecto. Yo, por el momento, me quedaré en las oficinas que tenemos en Londres ya que en esta fase se trata de convencer a los inversores y es allí donde se encuentran el tipo de fondos de inversión que estamos buscando.
