Uno de los mercados inmobiliarios más 'calientes' del mundo ha comenzado a 'enfriarse' a un ritmo demasiado rápido. Los precios de la vivienda en Noruega han comenzado a caer rápidamente, sobre todo en las grandes ciudades, lo que ha despertado el miedo en los sectores relacionados con la construcción y en los agentes que tienen intereses en el mercado inmobiliario.
Christian Vammervold, director de Real Estate Norway, explica que "este ha sido uno de los meses de junio más flojos que se recuerdan... la incertidumbre es la mayor en mucho tiempo", explica este experto en declaraciones a Bloomberg.
Los precios de la vivienda han caído un 0,7% intermensual en junio, frente a la caída del 0,6% en el mes de mayo. Erik Johannes, investigador del banco Nordea, destaca en una nota que "las diferencias entre regiones son considerables. En Oslo los precios han caído un 2,1%. En Bergen y Hordaland el precio de la vivienda ha perdido un 0,7%. El resto de condados han mostrado una tasa de variación de precios plana o levemente al alza".
Este experto destaca que "ahora debemos ver si esto es una recesión duradera y prolongada, antes de que el Banco de Noruega comience a temer los efectos negativos de los precios de la vivienda en el crecimiento y como consecuencia afecte a los tipos de interés".
Baluarte de la economía
El mercado inmobiliario ha ganado fuerza como pilar económico de una país que se ha visto castigado por el desplome del petróleo desde mediados de 2014. Sin embargo, el crecimiento de este sector ha estado liderado por unos tipos de interés históricamente bajos que han alimentado la avidez de crédito del sector privado, cuyo endeudamiento supera ya el 283% del PIB.
Los vendedores están intentando deshacerse de sus viviendas rápidamente, lo que está presionando los precios a la baja. En número de inmuebles a la venta ha aumentando en un 17% en junio, un incremento que ha estado liderado por la ciudad de Oslo.
"Después de que los precios de la vivienda en Oslo hayan subido más de un 40% en los dos últimos años, ahora no parece sorprendente que se produzca una corrección", asegura Vammervold.
Sin embargo, Marius Gonsholt, economista de Handelsbanken, explica que aunque las cifras "son dramáticas, creo que se está exagerando. Para argumentar que lo de ahora es una colapso del mercado, deberíamos haber dicho que lo que ocurrió en 2016 fue una burbuja, algo de lo que no estamos muy convencidos".