Del delirio de la burbuja inmobiliaria a la cruda realidad: una radiografía del sector en España


En 2016 y en lo que va de año estamos viendo incrementos significativos en el precio de la vivienda y fuertes crecimientos en ventas, hipotecas y visados de obra nueva. Pero bajando al detalle, lo que se puede constatar es que todavía el ladrillo está muy lejos de un repunte sostenido. Regresar a las cifras del esplendor de la burbuja inmobiliaria no sería sano, pero aun así el sector quedará lejos de esos niveles cuando la recuperación regrese por completo.

En los tres últimos años la construcción de nuevas viviendas está creciendo con fuerza. En 2016 se edificó un 19% más que en el ejercicio precedente, hasta las 55.268 unidades, según las cifras publicadas por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos. Pero comparando las cifras con los datos de 2006, en pleno de boom inmobiliario, se observa lo insignificante que es el dato. Aquel año se construyeron casi un millón de viviendas.

El ritmo de construcción de vivienda residencial llevó a que el sector se convirtiera en el motor de la economía. Hasta el pinchazo de la burbuja inmobiliaria aportaba más del 10% del PIB, con tasas de crecimiento del 4%. A cierre de 2016 la contribución se ha reducido al 5%. Para explicar esta locura y dependencia por el ladrillo hay que remontarse a finales de los noventa con la liberación del suelo. Los bajos costes de construcción y financiación hicieron el resto para inflar el precio de la vivienda.

Nunca antes España contó con más de 20 millones de ocupados como en los años 2007 y 2008. La necesidad de fuerza laboral hizo que muchos puestos de trabajo se tuvieran que cubrir con mano de obra extranjera. Pero llegó el pinchazo y el descalabro de la economía, que se cebó con el empleo. Durante el periodo 2007-2014 España perdió una media del 2,5% del empleo cada año. Pues bien: durante este periodo, el 58% del empleo destruido tuvo lugar en el ladrillo. En los últimos tres años el sector ha recuperado el millón de trabajadores.

Desde 2007 a 2015 se han perdido en torno a 1,4 millones de empleos en este sector, incluyendo los correspondientes a la industria auxiliar, así como unas 250.000 empresas, más del 30% de las que había en ese año.

El delirio constructor y la reducción del crédito dejaron en el mercado en 2009 casi 650.000 viviendas sin vender. El último dato disponible del Ministerio de Fomento de 2015 cifra el stock en más de 500.000 unidades. Tinsa rebaja la cifra a cierre de 2016 en 340.000.

Pero lo cierto es que según las cifras oficiales la reactivación del mercado inmobiliario se está dando principalmente en el mercado de segunda mano. Un dato significativo, que indica que la recuperación del sector es incipiente, es que existe una oferta potencial para ser construida de 1.565.000 viviendas en suelo urbanizable, según Tinsa. A los ritmos actuales de construcción se tardaría 28 años en terminar su edificación.


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Comentarios 13

#1
16-05-2017 / 11:16
CAT
Puntuación 66

No me cuadra bien un dato:

Si en el pico del boom con casi 1.000.000 de viviendas construidas el sector aportaba un 10% al PIB, ¿cómo es que en 2016 con 55.000 viviendas ( en torno a un 95% menos) aporta un 5% del PIB?

¿ Qué se me escapa?

#2
16-05-2017 / 13:57
DBca
Puntuación 0

Al nº1:

Las obras de rehabilitación o demolición en edificación, así como las obras de conservación en infraestructuras, también aportan valor al PIB, y quedan dentro del sector de la construcción.

Que haya bajado en X% la vivienda de nueva construcción, no implica que haya bajado X% el volumen de toda la construcción.

#3
16-05-2017 / 14:03
Jorge
Puntuación 0

La peor pesadilla del sector inmobiliario seria que el estado convirtiese en vivienda social subsidiada los inmuebles en manos de los bancos. Batacazo para el alquiler también. Lección aprendida. No especular con bienes de primera necesidad.......

#4
16-05-2017 / 14:58
la opinion inteligente
Puntuación -4

No va haber repunte, excepto en Madrid y BCN. La gente esta pensando en marcharse fuera de pais para buscar un futuro mejor. Grandes extensiones del pais van a quedar despobladas.

#5
16-05-2017 / 15:13
pepe
Puntuación 0

se te escapa que a parte de obra nueva también hay rehabilitación reformas construccion de infraestructuras etc

#6
16-05-2017 / 15:13
jossee
Puntuación 0

La rehabilitación de viviendas.

La construcción de naves industriales,oficinas y obra civil.

#7
16-05-2017 / 15:14
HECHAZOTAL
Puntuación -3

como el regimen franquista no fue decapitado,,,como si lo fue el de hitler y el de musolini,,por eso todavia sigue y esta bien vivo y ataca al puebo de catalunya como hitler lo hizo con el pueblo judio.

#8
16-05-2017 / 18:36
carlinhos
Puntuación 0

Al #2

No tengo la respuesta ... pero intuyo que será que "no todo es vivienda" en el sector de la construcción.

En mi ciudad desaparecieron las grandes promotoras inmobiliarias. Pero las pequeñas constructoras que sobreviven, tienen hoy más trabajo que el año pasado, y bastante más que hace dos años.

Y por cierto, les está costando MUCHÍSIMO encontrar personal en el INEM que tenga ganas de trabajar, y que sepa hacer algo más que llevar un carretillo a mano. Pero MUCHÍSIMO. Es realmente sorprendente. ¿Dónde está toda la gente que trabajaba en construcción y perdió su empleo? ¿Han emigrado todos? ¿Se han jubilado todos? ¿Se han metido todos a camareros? ¿O es que realmente eran ESTOS MISMOS? (la verdad es que haciendo memoria, la calidad de construcción generalmente tendía a ser muy mala ...)

#9
16-05-2017 / 21:49
galileo
Puntuación 0

Al 1:

Lo que se te escapa es el "maquillaje atroz" de las cuentas del país.

Algún día saldrán a relucir todas las trampas realizadas.

#10
16-05-2017 / 22:50
ES LA REALIDAD
Puntuación 0

No me cuadra nada todo es mentira, estamos peor que en plena crisis, se empeñan en vendernos la moto, no hay consumo y el dinero está escodido.

#11
16-05-2017 / 22:52
ES LA REALIDAD
Puntuación 1

No me cuadra nada todo es mentira, estamos peor que en plena crisis, se empeñan en vendernos la moto, no hay consumo y el dinero está escondido.

#12
17-05-2017 / 02:09
chaver
Puntuación 0

Es un sector al que le va costar recuperar algo de lo que tuvo porque todo va a ser imposible.

#13
21-05-2017 / 22:12
sam
Puntuación 1

Por Gráficas la Burbuja en recuperación completa sería alrededor de 30 años después el cual corresponde para el año 2047





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