Alquilar se vuelve prohibitivo para los jóvenes: la vivienda exige el 35,8% de sus ingresos

27/02/2017 - 10:24
  • Pueden pagar un máximo de 511 euros/mes, 100 menos que el alquiler medio

La subida de los precios del alquiler en los últimos trimestres han complicado el acceso de los jóvenes a la vivienda. Según un informe del Consejo de la Juventud, un hogar joven (formado por ejemplo por una pareja) necesitaría el 35,8% de su renta para poder alquilar una vivienda, cuando el porcentaje ideal debería rondar el 30%. Tampoco la compra de vivienda es asequible para buena parte de los menores de 35 ya que les exigiría destinar el 31,9% de su renta. Así, sólo el tercio con mayor nivel de ingresos de los jóvenes entre los 19 y los 35 años está en disposición de acometer el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda. ¿Comprar o alquilar una vivienda? Consejos para tomar la mejor decisión a los 30 años.

Si quien forma el hogar es sólo una persona asalariada, las complicaciones se multiplican: el alquiler exigirá en torno al 68,6%. De hecho, el Consejo de la Juventud constata que la renta máxima tolerable para un joven (unos 511 euros al mes) está por debajo del alquiler medio, que supera los 610 euros.

Además, las viviendas a las que pueden aspirar son más bien pequeñas. Un hogar formado por jóvenes apenas puede aspirar a un piso de 65 metros cuadrados. Si la renta la paga en solitario un joven asalariado tendrá que conformarse con una vivienda con una superficie media de 34,2 metros cuadrados.

Alquileres más caros, pero menos rentables

La subida de los alquileres no sólo la sufren los jóvenes: Según el Informe sobre el Mercado del Alquiler elaborado por la Universidad Pompeu Fabra y Tecnocasa, el precio medio del metro cuadrado en alquiler alcanzó en 2016 su nivel más alto desde 2012, al alcanzar los 8,87 euros, tras subir un 4,72% el año pasado.

Además, este encarecimiento es especialmente notable en algunas zonas, como Madrid o Barcelona, donde la subida fue del 6,26% y del 11,84%, respectivamente. Al igual que en años anteriores, el precio de la vivienda en Barcelona superó al de Madrid, aunque cada vez hay más diferencia entre ambas ciudades.

No obstante, el aumento del precio de la vivienda ha sido mayor que el del alquiler, empeorando así la rentabilidad relativa del alquiler, al igual que ocurrió el año anterior. Esta merma de la rentabilidad del alquiler se aprecia en el indicador del Banco de España, que estima una rentabilidad del 4,4% al final del año pasado, frente al 4,6% del año anterior. Como se puede apreciar en el gráfico, la rentabilidad del alquiler es inversamente proporcional a la subida de los precios de la vivienda: es decir, cuando sube el precio de los pisos, baja la rentabilidad del alquiler y viceversa.

Tecnocasa añade que la pérdida de rentabilidad en los alquileres también afectó a las ciudades de Madrid y Barcelona. En el caso de Barcelona, la caída comenzó en 2014, mientras que en Madrid lleva menos tiempo.

Otra de las notas características del mercado del alquiler en España en 2016 ha sido el incremento de la demanda. Así lo demuestran las bajadas tanto en el número de visitas como en los días necesarios para alquilar el inmueble. El pasado año sólo hizo falta un mes (30 días) y 7,22 visitas para alquilar una vivienda, casi una menos que un año antes.

Asimismo, el poder de negociación del inquilino también se ha reducido, pues el alquiler final apenas es un 3% inferior al alquiler ofertado, reduciéndose en el último año en casi un punto porcentual.


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Comentarios 12

#1
27-02-2017 / 12:09
realidad
Puntuación 29

Mientras en España no haya justicia y okupar viviendas sea legal, así como no pagar al arrendatario los alquileres serán escasos y caros ya que la gente prefiere vender la vivienda antes que alquilar.

#2
27-02-2017 / 12:13
Impuestos
Puntuación 34

El alquiler no es menos rentable porque haya subido el precio de la vivienda. Al fin y al cabo la práctica totalidad de viviendas alquiladas son adquiridas mucho antes que estos últimos años. El alquiler es más caro porque el coste de tener una vivienda ha subido, que es distinto. Y este coste es fundamentalmente fiscal: IBI (que sigue subido año tras año y se ha duplicado e incluso triplicado desde antes de la crisis), Sucesiones y Donaciones (la mayor parte de las viviendas de alquiler son heredadas y tanto la valoración de los inmuebles como los tipos de dicho impuesto son disparatados (se tarda más tiempo en recuperar lo pagado por ese impuesto que lo que se vaya a obtener alquilándolo durante toda una vida), Patrimonio (tipos del 3,5% son un disparate cuando los depósitos dan un 0,05% y los alquileres contando amortizaciones pierden dinero), ITV de los edificios (que obligan a hacer obras costosas sin que exista ningún motivo para ello), aumentos de los costes de comunidad (muchas veces provocados por el aumento de impuesto y regulaciones que también tienen que hacer frente las comunidades), aumento del coste de reparaciones (consecuencia del aumento de la fiscalidad sobre los autónomos), etc.

Vamos que si suben los pisos es porque el Estado ha causado esa subida con su voracidad recaudatoria y negándose a bajar el gasto público.

#3
27-02-2017 / 12:24
VALLEKAS
Puntuación -11

Hay practicas para sacar a los ocupas de cualquier casa, lo que pasa que sois unos cagados de padres seudoobreros que no valeis nada, yo vengo de vallekas, del fango de la droga y la violencia, y si a mi me ocupan una casa, los mato, entro y los mato con mi gente, no sera el primer bombin que reviento con el extractor,

#4
27-02-2017 / 14:47
cambre
Puntuación 8

#2

27-02-2017 / 12:13

El certificado energético...

#5
27-02-2017 / 15:07
Pues nada
Puntuación 15

Pues tendremos que irnos a un albergue , los de tener hijos ni pensarlo.

#6
27-02-2017 / 15:59
Esta claro
Puntuación 16

Lo mejor para que una sociedad siga cada vez más en decadencia , es los precios de venta y alquiler sean caros , España seguirá siendo un país envejecido y con una tasa de natalidad baja.

#7
27-02-2017 / 17:12
Ivano
Puntuación 19

Si tienes que trabajar todo el dia para pagarte la vivienda ¿Cuando la disfrutas?

#8
27-02-2017 / 20:01
Eva
Puntuación -12

El que no puede comprar tiene que pagar alquiler y punto,guste o no guste.

#9
27-02-2017 / 20:24
Andrés
Puntuación -1

Pero vamos a ver señores que cada uno tiene que buscarse la vida, o es que aquí todos queremos viviendas gratis ?. Lo que hay que hacer es trabajar, producir y comprarte o alquilar tu vivienda y dejar de llorar como nenazas que es lo único que saben hacer hoy en día los jóvenes. Yo tengo dos hijos de y les he inculcado la cultura del esfuerzo y de que nadie regala nada y les va de maravilla. gracias.

#10
27-02-2017 / 23:27
001
Puntuación 16

Si apenas se puede pagar el alquiler, como para pensar en tener hijos, es un suicidio.

#11
28-02-2017 / 00:39
chaver
Puntuación 10

Aqui me gustaria ver a todos aquellos que, hace unos pocos años, en pleno estallido de la burbuja y los males que trajo consigo, se les llenaba la boca con que el alquiler era poco mas o menos la panacea universal. El mercado del alquiler es tan malo como el de compra-venta, si no peor, ya que esta regulado por la ley de oferta y demanda y ahora la oferta es limitada y la demanda es mucha, por ello...alquilar es prohibitivo.

#12
28-02-2017 / 08:08
Pepe
Puntuación 9

Vivienda cara y salarios bajos, consecuencia a corto plazo pocos hijos, a medio plazo bajadas de pensiones, ya vereis.





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