BNP Paribas ve necesarias rebajas del 50% para dar salida a los stock de viviendas

HABLANDO DE SUBASTAS:

¿Quién da más por un piso en España? Quizá otro día...

Publicado el 14-12-2009 , por Roberto Casado. Londres

El rostro de Andy Bridge, organizador de la subasta de pisos españoles celebrada ayer en Londres, lo decía todo tras tener que suspender el proceso de venta por la ausencia de inversores.

“Pensamos que la subasta sería un buen método para reactivar el interés de los británicos por España, al poner en contacto a compradores y vendedores, permitiendo fijar un precio a las transacciones tras dos años de parálisis”, explicaba Bridge, que es el director general de A place in the sun, firma que promueve en Reino Unido la venta de viviendas en el sur de Europa a través de programas de televisión, revistas y ferias.

Pero esas expectativas se hundieron a las 12,30 de ayer, treinta minutos después de la hora prevista para el inicio de la subasta al mejor postor de 56 propiedades en las costas españolas. Tras un goteo de asistentes que apenas llenó el 10% de los asientos preparados en el hotel Radisson de Portman Square, Bridge tuvo que subir al estrado y anunciar la suspensión del procedimiento porque la escasez de compradores no hubiera permitido una puja transparente. Jonathan Ross y John Barnett, que iban a dirigir la subasta, consideraron que la presencia de sólo treinta compradores impedía realizar una subasta en condiciones.

“Algunos pisos salían sin precio mínimo de salida. Por tanto, algún inversor podría haberse llevado algún inmueble por un precio irrisorio gracias a la falta de competidores”, decía uno de los asistentes a la subasta.

A place in the sun no había escatimado medios para impulsar la subasta. Además de convencer a varios promotores españoles para vender pisos por este sistema, realizó una fuerte inversión publicitaria con anuncios en diarios como Daily Mail, entre los más vendidos de Reino Unido. Andy Bridge esperaba que el modelo de subasta, con fuerte tradición en Reino Unido, renovara el interés de los británicos por las costas españolas. “Doce mil personas consultaron el catálogo en Internet antes de la puja”, decía Bridge.

Según Peter Esder, abogado de la firma Chebsey, “el interés no se ha traducido en ofertas de compra. Los británicos siguen reticentes a invertir en España, quizá porque todavía esperan una mayor caída de precios, o confían en que la libra se recupere frente al euro”.

Mala imagen

Otro de los factores negativos es la mala imagen de las costas españolas durante los últimos dos años. Además de la caída de precios, los periódicos británicos han recogido múltiples historias de personas inglesas con problemas para financiar sus propiedades en España, con problemas legales o que han sufrido fraudes al invertir en una propiedad.

“El fracaso de la subasta va a añadir más publicidad negativa”, indica Esder.

Entre los representantes de promotores españoles que habían asistido a la puja existía una clara resignación. “Más vale que vine desde España con un vuelo de 30 euros a bajo coste”, decía uno de ellos

Mas de subasta:

Jesús Álvarez Plaza

Cuándo: 16 de Diciembre de 2009, 12:00 horas

Se calcula que el año 2009 cerrará con cerca de 150.000 pisos embargados, es decir, que acabarán siendo subastados al mejor postor en un juzgado, a precios muy inferiores de los que pagaron sus anteriores dueños. Muy pocos se mueven en el mundillo de las subastas judiciales como Jesús Álvarez, abogado y responsable de la publicación Pública Subasta, que despejará las dudas de los internautas sobre el desconocido mundo de las subastas hipotecarias.

Ya empieza... lo siento pero esto ya ha empezado.

Aún no nos hemos enterado. Las viviendas (las nuevas), no van a bajar,salvo raras excepciones,mucho más y me explico. En España hay un 80% de viviendas que por estar construidas por medio de créditos desde el propio solar, están siendo continuamente refinanciadas por el propio interés del banco y por ser estas propiedad grandes inmobiliarias, constructoras,…, de este país, de las cuales todos conocemos su inmenso “pufo” y que está “prohibido” quebrarlas y luego hay un 20% de pequeños promotores, entre los cuales me incluyo, que siempre hemos construido con nuestro propio capital y que nos trae sin cuidado que no se vendan, ya que el dinero en el banco no vale mucho, y que estamos rentabilizando una parte de ellas por medio del alquiler.

Así que el que esté esperando a hacer el agosto, puede esperar sentado, pero en un sofá cómodo, ya que para los “chollos”, que los hay sin duda, hay ingentes cantidades de capital de inversionistas privados con el cuchillo entre los dientes.

CIAO

Añado al comentario de Javi, al final, y como siempre, la gran mayoría de los compradores volverán a ser ingleses y alemanes. Ya van muchas crisis, y aunque parezca siempre que la actual es como ninguna, la historia se vuelve a repetir. Spain is diferent

Muy bien Javi, no bajas de precio, pues no vendes. ¿Te vas a quedar todos esos pisitos para alquilar? Pues ya tienen que pasar muuuuchos años para que te salga rentable, creo yo. Porque lo que está claro es que para que se vuelva a dar la equidad de precios en un futuro lejano respecto del pico de burbuja nevará muchas veces, considerando inflación y demás. Resumiendo: tu no bajas , yo no compro ni alquilo.

CIAO

Entonce por qué algunos como tú., están todo el día alrededor del Parlamento de Andalucía.......?.

Algún listo no se entera de que los curritos no tienen pasta ni para alquilar. He estado esta semana en Barsalona y desde hace tres meses el aumento de carteles "en lloguer" es de progresión geométrica.Que se chinguen y vivan los especuladores un mes cada uno de sus palacios.

Para Nº6, “Yo no compro ni alquilo”, ah, que vives en una tienda de campaña o similar?.

Dices que no compras pisos, lo cual me parece muy bien, de verdad, cada uno es responsable de lo que hace ahora bien, recuerda que el 80% de los pisos inmovilizados pertenecen a las grandes inmobiliarias y por tanto a los bancos y si sabes algo de economía, los bancos son de los ciudadanos (quién no tiene unas acciones de BSCH, o de Polpular, o de … , o unos fondos, o un plan de pensiones, que TODOS al final están vinculados a acciones de bancos) y mientras estos estén soportando con nuestros dineros sus pufos inmobiliarios , pues tendrán deuda y por ello poco beneficio ehhhhh.

No, si las crisis al final traen cosas buenas, y en este caso será que una parte de los ciudadanos que aún pensaban en que los niños vienen de parís, la deuda externa, el déficit, … , son palabras o frases que andan por ahí, pero que al ciudadano no le afectan ya que los paga otro.

CIAO

Pues aqui estoy,ojo avizor.