La Fed proporciona un alivio inesperado al euríbor este jueves y lo acerca a mínimos anuales

El mes de marzo había comenzado complicado para el índice hipotecario, aunque las expectativas actuales tras el anuncio de la Fed parecen allanar el camino. El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, marca este jueves 20 de marzo de 2025 un dato diario de 2,379%, una bajada de 0,027 puntos básicos con respecto a la anterior jornada. Este dato llega después de que la Fed haya decidido mantener los tipos, por lo que el índice hipotecario registra la cuarta jornada de caídas consecutivas y se queda muy cerca de los mínimos anuales, que están en el 2,35%

El mes marzo comenzó con cuatro subidas consecutivas, pintando de negro el recorrido del euríbor que, finalmente, parece que se suaviza. Sin embargo, la media provisional con este último dato diario se queda en el 2,425%, es decir, 0,018 puntos básicos por encima del cierre de febrero. De hecho, también las previsiones a futuro frenan ya la racha bajista del índice hipotecario, aunque esto no quiere decir que los hipotecados vayan a ver subir las cuotas a pagar en los próximos meses.

De hecho y por el momento, las cuotas de las hipotecas no se van a ver afectadas al alza, aunque este mes de marzo comenzó con cuatro fuertes subidas consecutivas en el dato diario y la media provisional ya augura un cierre por encima de la media definitiva del mes de febrero, a pesar de las cuatro jornadas consecutivas de muy ligeras caídas.

Justo en la jornada del miércoles, ha estado marcada por el anuncio de la Reserva Federal, que cumplía con las expectativas y mantenía los tipos de interés en el rango del 4,25% al 4,50%, asegurando que el efecto de los aranceles sobre la inflación será "transitorio" y que no causará una subida permanente de precios.

¿Continuará el ciclo bajista del índice?

Este mes de marzo ha estado marcado por la reunión del Banco Central Europeo (BCE), que ha vuelto a bajar los tipos de interés en 25 puntos básicos por quinto cónclave consecutivo hasta el 2,5% en la tasa de depósito, acumulando un total de 150 puntos básicos de flexibilización desde junio de 2024. Al mismo tiempo, la Fed, en la jornada de este miércoles, mantenía, como estaba previsto, los tipos de interés estables en el rango del 4,25% al 4,50%.

Uno de los motivos que habían provocado el repunte del euríbor en las primeras semanas de marzo estaba focalizado en las sacudidas que está metiendo Trump a los mercados financieros con la amenaza de los aranceles de EEUU. El discurso de Jerome Powell ha matizado que el efecto de los aranceles sobre la inflación será "transitorio" y que no causará una subida permanente de precios, sino solo uno temporal.

En poco tiempo, el panorama para el BCE había cambiado y se había oscurecido para seguir bajando los tipos, pero la Fed se ha convertido en un aliado para seguir con el ciclo bajista del precio del dinero.

¿Qué va a pasar con las hipotecas?

El dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.

Quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Así, el primer dato que hay que tener en cuenta es el del cierre mensual de hace doce mes, justamente en marzo de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista. Concretamente, el euríbor cerró ese mes en el 3,718%, una cifra que está 1,29 puntos básicos por encima de la actual media mensual de marzo de 2025 (2,428%). Así, quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de marzo del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,718%, la cuota mensual era de 727,61 euros.

Ahora, con la media provisional de marzo de 2025, que se sitúa en el 2,397%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 623,05 euros, lo que significa que pagarán 104,56 euros menos que hace un año.

¿Cómo se calcula el euríbor?

El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.

El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.

Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.