La Sareb ha devuelto ya a los bancos que recibieron ayudas públicas en 2012 y 2013 activos tóxicos o ha ajustado a la baja el precio de la transmisión por un importe superior a los 1.000 millones. La última subsanación se hizo la semana pasada, cuando BMN recibió 23,7 millones de pisos y créditos al promotor que había traspasado en su momento a la compañía que preside Jaime Echegoyen.
Estas devoluciones se producen porque los activos no cumplen con los requisitos fijados por la regulación para la transferencia, de inmuebles por encima de 100.000 euros de empresas -no de particulares- y créditos con un nominal que sobrepase los 250.000 euros.
En los últimos años la Sareb ha realizado una revisión activo por activo para comprobar que el traspaso de los mismos se había realizado correctamente, ya que este se hizo en bloque mediante unos precios medios tasados por el Banco de España y las autoridades comunitarias.
Lo devuelto no representa un porcentaje elevado importante, ya que supone en conjunto un 2% de los inmuebles y la financiación de heredó la Sareb, que sobrepasaba los 50.000 millones. Eso sí, en algunos casos, la cifra es mucho más elevada, como en Banco de Valencia, que llega al 8,58% de la cartera o en CatalunyaCaixa, que roza el 5%.
Reducción de deuda
La subsanación ha permitido a la Sareb a reducir algo más el volumen de deuda. Tomó los activos a cambio de bonos, que se irán amortizando de manera paulatina hasta 2027, cuando la sociedad se liquide una vez haya vendido la totalidad de los inmuebles y de los préstamos. En la actualidad, su deuda es de 40.000 millones, un 21,5% inferior a la que tenía cuando se constituyó.
Además, ha conseguido reingresar los intereses que ha abonado hasta el momento de la devolución de los activos, más de 3,6 millones de euros en metálico.
La Sareb explica, en su último informe anual, que ha alcanzado un acuerdo con todas las entidades, salvo con BMN, para renunciar a exigir posteriores ajustes en los precios y en las devoluciones. Estos pactos se acordaron desde 2014, de ahí, que en algunas entidades sólo se haya procedido a una o dos subsanación. Y, por lo mismo, en 2013 y 2014 se produjeron las correcciones en la transmisión del mayor volumen de activos. El año pasado, la cifra se limitó a 70 millones.
La Sareb, aún así, puede ejercitar en cualquier momento los derechos y acciones que correspondan de acuerdo con la legislación, "ya sea por vicios ocultos, daños y perjuicios". Y tampoco se descarta que en un futuro puedan realizarse ajustes en el perímetro por activos incorrectamente traspasados, tal y como ha ocurrido desde que se firmaron los pactos de renuncia.
Una parte importante de los errores corresponde a pisos de particulares, hipotecas de menos de 100.000 euros y préstamos al consumo.