OHL ha comprado el 10% del Centro Canalejas de Madrid al Grupo Villar Mir (GVM), accionista de control a su vez de la constructora. La compañía ha adquirido esta participación por un importe de 27,18 millones de euros y ya suma el 35% del proyecto. El 65% restante queda en poder del holding familiar, que ha contratado a la consultora especializada Colliers como asesor en la búsqueda de compradores de una participación minoritaria.
Precisamente, la compra del 10% de por parte de OHL a GVM de Canalejas, el complejo residencial, hotelero y comercial de lujo que acometen en edificios históricos del centro de Madrid, responde "al interés estratégico de cada una de las sociedades", explican fuentes de la constructora. En este sentido, "para OHL Desarrollos el Centro Canalejas es estratégico y, por ello, ante una eventual desinversión -por parte de GVM- se ha optado por afianzar el compromiso con el proyecto", abundan.
No en vano, también se hizo, por 2,2 millones, con un 10% adicional de Alse Park, la sociedad que gestiona el parking de Alcalá-Sevilla perteneciente alcomplejo.
Con este proyecto, OHL Desarrollos mantiene una referencia en este campo de cara a optar a proyectos internacionales. No en vano, los trabajos de la firma en Canalejas y en el complejo hotelero Mayakoba, en México, impulsaron a la compañía en la carrera para hacerse con el Old War Office de Londres.
El objetivo de quien fue presidente de OHL hasta junio y lo es en la actualidad de GVM, Juan Miguel Villar Mir, es dar entrada a un socio financiero con una participación minoritaria, que en el mercado se cifra en torno al 40%. Se pretende cerrar la operación este año. La venta de GVM no obliga por contrato a diluirse a OHL "ni hay una decisión tomada", pero cabría esperar que ambas compañías rebajaran su presencia en proporciones similares.
Al fin y al cabo, y a pesar de la adquisición del 10%, que ejecutó en mayo pasado, en la hoja de ruta de la constructora sí está obtener recursos por una desinversión parcial en Canalejas, como informó en julio el consejero delegado, Tomás García Madrid. En el caso de que finalmente el nuevo accionista adquiriera un 40%, GVM se desharía del 26%, limitando su presencia al 39%, y OHL se desprendería del 14%, hasta situardr en el 21%.
A los precios a los que OHL compró el 10% a GVM la pasada primavera, el Centro Canalejas estaría valorado en 271,8 millones. Esto implicaría que el 40% ascendería a 108,7 millones. No obstante, este precio está muy alejado de la valoración que se estima en el mercado para la venta a nuevos socios. De hecho, la cifra se aproximaría más a los 700 millones (280 millones el 40%), toda vez que la inversión en el proyecto alcanzan los 523,8 millones, a los que se sumaría el valor generado por las tramitaciones urbanísticas, el cierre de la financiación, la contratación con Four Seasons y la rehabilitación -con su correspondiente revalorización- que implica el complejo para una de las zonas privilegiadas de Madrid.