Empresas y finanzas

Caja Madrid: el TUE permite juzgar que la entidad abusa al redondear hipotecas

Antonio León (BRUSELAS)
29/10/2009 - 10:46
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Nota de los usuarios: 7,8 (9votos)

Un informe jurídico publicado este jueves por el Tribunal de la UE respalda las sentencias de la Justicia española que consideran que Caja Madrid incluye una cláusula abusiva en sus hipotecas, cláusula que le sirve para redondear al alza los tipos de interés que impone a sus clientes. La medida será ampliable al resto de entidades de crédito.

Publicado este informe, queda visto para sentencia. Los jueces comunitarios no están obligados a reflejar en sus sentencias informes como el recién publicado, pero la experiencia demuestra que casi siempre los siguen.

Según la información facilitada por el Tribunal de Justicia de la UE, en los contratos de préstamo a tipo de interés variable destinados a la adquisición de vivienda, Caja Madrid introduce una cláusula según la cual, en esencia, el tipo de interés aplicable a partir de la primera revisión se redondea por exceso en un cuarto de punto porcentual.

Tribunal Supremo

Caja Madrid interpuso un recurso de casación contra dicha sentencia ante el Tribunal Supremo, cuyos jueces han remitido el caso al Tribunal de la UE. La Justicia española solicita a la comunitaria que le aclare el alcance de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados entre profesionales y consumidores.

Cuando los jueces comunitarios dicten sentencia dentro de unos meses, el caso volverá al Tribunal Supremo para que se pronuncie sobre este caso concreto. Y lo deberá hacer siguiendo la pauta que marque la sentencia de la UE.

Conclusiones de la UE

El documento publicado este jueves son las denominadas conclusiones generales del abogado general: una figura del Derecho comunitario similar al juez instructor o al juez ponente en el Derecho español.

Según el abogado general, de acuerdo con dicha Directiva, las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se han de considerar abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.

No obstante, la Directiva dispone que la apreciación del carácter abusivo de las cláusulas no se referirá a la definición del objeto principal del contrato ni a la adecuación entre precio y retribución. Ni a los servicios o bienes que hayan de proporcionarse como contrapartida, siempre que dichas cláusulas se redacten de manera clara y comprensible.

Pero la Directiva también precisa que los Estados miembros pueden adoptar o mantener disposiciones más estrictas, para garantizar al consumidor un mayor nivel de protección.

La legislación española

Por su parte, la legislación española va más allá que la directiva comunitaria en la protección de los consumidores.

Y dispone simplemente que se consideran cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

En sus conclusiones de este jueves, el abogado general del Tribunal de la UE admite que la Directiva en cuestión es muy poco clara. Pero concluye que la norma comunitaria no se opone a una normativa nacional como la española en virtud de la cual los jueces nacionales han dictado dos sentencias en contra del redondeo de Caja Madrid.

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Comentarios 31

1
29-10-2009 / 11:46
Antonio
Puntuación 10

Alguien (que entienda, respuestas chorras No) sabe en que repercutirá esto a los que tenemos hipoteca en Cajamadrid.

Gracias

2
29-10-2009 / 11:53
emilio
Puntuación -3

A lo mejor el redondeo se lo llevan los puestos y los que los ponen. Á ver en qué queda esto...

3
29-10-2009 / 11:59
Beltenebrós
Puntuación -24

la crisis ha terminado en España gracias al gran incremento del gasto publico:

Y todo ello gracias a la generosidad de Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero,

Premio Nobel de la paz para nuestro señor presidente don José Luis Rodríguez Zapatero. Premio Nobel de la economía para Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero

gracias a Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero los españoles podemos llevar la cara alta alrededor del mundo, pues nos hemos convertido en los mas ricios, guapos, cultos, inteligentes y realizados de todo el mundo

Es gracias a la visión de futuro del gran estadista, Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero, que España ha sido la primera potencia del mundo en salir de la crisis a la que nos sometieron los empresarios, autónomos, ahorradores y demás escoria codiciosa y neoliberal con el fin de derrocar al gran genio Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero.

El gran logro Nuestro Señor Presidente Don José Luis Rodríguez Zapatero, ha sido el plan de rescate bancario, que ha destinado 90.000 millones de euros del erario publico para salvar las cajas de ahorros presididdas por camaradas del Partido y que los empresarios neo-liberales trataban de arruinar con sus proyectos constructivos, cuyo único fin era dejar en evidencia a los camaradas, y ocupar ellos estos altos cargos y enriquecerse injustamente.

por ello, todos los que criticáis a nuestro señor presiente del gobierno seréis ajusticiados en breve por traidores: pagareis con vuestras cabezas y con la sangre de vuestros hijos la traición a nuestro partido.

4
29-10-2009 / 12:13
LALA
Puntuación 13

Respuesta al 1;

Pues si se vuelve firme y por tanto aplicable si admiten con caracter retroactivo ( que 99.99% sera asi)

te supondra que en la proxima revision la cuota te baje aun mas y en el caso de las subidas te suba menos.

De todas formas depende del tipo de contrato hipotecario hayas firmado tu por que aqui generalizan y eso no es asi.

en este periodico le tienen especial mania a caja madrid ( desde mi punto de vista muy buen banco pero muy caro)

Asi que es cuestion de que te sientes y te mires la escritura hipotecaria en las clausulas de tipo de interes.

5
29-10-2009 / 12:14
Luis
Puntuación -15

Totalmente de acuerdo estimado Beltenebros, por eso loemoslo sin cesar en www.yosobreviviazp.wordpress.com

6
29-10-2009 / 12:18
Puntuación 2

Cuando en España salgamos del estupor actual, nos daremos cuenta enseguida de que este pleito merece pasar a los anales de la historia jurídica como los trabajos de Francisco Vitoria respecto al derecho internacional o los de Las Casas sobre derecho de gentes. Felicidades a los artífices de este inmenso resultado en defensa del sistema financiero: porque la defensa del sistema financiero sólo es posible defendiendo las buenas prácticas bancarias y no las malas. Algo que parece tan simple, choca con intereses miopes e innobles en muchos casos.

7
29-10-2009 / 12:37
Impecable
Puntuación 5

En Europa se negocia,aquí se IMPONE.Es una paradoja que una Caja de Ahorros cuyo Consejo de Administración es designado por aquellos que reciben la venia de los electores sean capaces de ir, a la vez, contra esos mismos votantes.Señoras y señores, tenemos unos políticos que en años electorales nos tratan como ELECTORES,pero el resto del año hacen caso omiso a los CONSUMIDORES!!!!!!.NO A LAS CAJAS DE AHORROS y SI A LA FINANCIACION PRIVADADE LOS PARTIDOS POLÍTICOS!!!!!

8
29-10-2009 / 12:57
ECDLT
Puntuación 7

a 5

ERES UN APROVECHADO Y UN SIMBREGÜENZA!

TE QUIERES LUCRAR DEL VERDADERO MOVIMIENTO Y VERDADERA PROTESTA DE LA GENTE. NO ERES MEJOR QUE A QUIEN CRITICAS.

¿ 1 € A CÁRITAS? A PARTE DE MISERABLE, PUES COBRAS 29,90 € POR CAMISETA .... POR QUÉ A CÁRITAS? POR SER DE LA IGLESIA?

TU SI QUE NO TRABAJAS POR EL BIEN DE NADIE SINO POR EL TUYO PROPIO!!!!!

9
29-10-2009 / 13:48
unafectadoporcajamadrid
Puntuación 4

Pues soy uno de los implicados y llevamos pleiteando con Caja Madrid un tiempo. Parece que nuestro "trabajo" dará frutos tanto para nosotros como para el resto.

Os afectará de una manera: habrá que recalcular todo el préstamo, viendo las cantidades pagadas de mas (disminuyendo capital), cobrando intereses a Caja Madrid por lo cobrado de más (a la inversa de la hipoteca) e incluso daños y perjuicios.....

Suerte

10
29-10-2009 / 14:08
Aclarado
Puntuación 11

El redondeo lleva sin aplicarse bastantes años, pero todos sabemos el cariño que le tiene El Economista a Caja Madrid. Nada nuevo poer cierto...

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