La concesión de hipotecas parece que empieza a despegar. Y, además, la banca se vuelve menos exigente, ya que el tipo medio de los préstamos concedidos en junio bajó al 3,88%, el nivel más bajo este mes desde el año 2006. Con un matiz, entonces el euríbor rondaba el 3,4% y ahora está en el 0,513%, lo que ha multiplicado por siete el margen de la banca en cada crédito.
En 2006, cuando en España se firmaban 123.000 hipotecas al mes frente a las 17.000 de ahora, el diferencial entre el tipo de los créditos y el euribor, es decir, la ganancia de la banca, era de 0,469 puntos. Hoy, con los intereses de los préstamos en el mismo nivel, el margen de las entidades es de 3,367 puntos, es decir, 7,2 veces más que entonces.
A lo largo de estos ocho años, la tendencia en cuanto a las exigencias de los bancos han cambiado mucho. Si en 2006 los márgenes que conseguía con cada crédito eran bajos, estos llegaron a ser inexistentes. En junio de 2008, el interés medio de las nuevas hipotecas era del 5,19%, por debajo del euríbor de ese mes, que superaba el 5,361%.
Entonces llegó la crisis y la morosidad empezó a aumentar con fuerza. Y con ello, también las exigencias de la banca. Mientras las sucesivas rebajas de los tipos de interés llevaban al euríbor al entorno del 0,5%, los tipos de los préstamos rondaban el 4%.
La máxima brecha entre el tipo de referencia de casi todas las hipotecas y el que se establecía en los préstamos firmados se alcanzó en junio del año pasado, cuando el margen de la banca superaba los 3,75 puntos.
Buenas y malas noticias de las hipotecas