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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadSólo el 44% de las entidades financieras están dispuestas a financiar promociones de primera vivienda, la mitad que hace un año, cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91% de los bancos y cajas. Además, este porcentaje se reduce al 20%, desde el 86%, en el caso de la segunda residencia, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Dyrecto. Mientras, la morosidad sigue creciendo: los bancos cortan el grifo a las familias
El estudio asegura que la desaceleración de la demanda de viviendas en 2007 ha provocado que las entidades se lancen a financiar otros productos más seguros, como naves industriales (85%), oficinas (79%), hoteles (77%), vivienda protegida (55%) y centros comerciales (54%).
Por todo ello, la consultora afirma que "pocos bancos y cajas mantienen actualmente su apoyo al promotor español a la hora de financiar sus proyectos". Más aún, asegura que "el sector residencial está sufriendo la situación más restrictiva desde hace años, triplicándose la dificultad para conseguir financiación".
El informe, para el que se ha recabado la opinión del 21% de los bancos y cajas que operaban en España el pasado año, asegura además que aquellos promotores que acceden a los créditos para mantener su actividad lo hacen pagando unos costes financieros un 50% superiores a los de hace un año.
Así, para los casos específicos de hoteles y promociones residenciales, el diferencial medio ofrecido por el 25% de las entidades está por encima del 1%, cifra que hace un año "era inadmisible para un promotor".
Además, las entidades exigen al promotor una aportación de recursos propios un 35% mayor, así como la garantía de un porcentaje importante de viviendas vendidas previo a la firma del préstamo.
Más concretamente, el informe precisa que la cobertura en la financiación de un terreno todavía puede alcanzar hasta el 80%, según el 60% de los encuestados, si bien lo normal es que esta cobertura sólo alcance el 60%. En este punto, Dyrecto indica que el sistema de valoraciones implantado tras la aprobación de la Ley de Suelo explica, en parte, esta circunstancia.
"Las entidades han pasado de una lucha encarnizada por captar al promotor a desechar la mayor parte de las operaciones, analizando en profundidad tanto al promotor como el proyecto", concluye el informe.
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Nos timaron con la vivienda y ahora quieren terminar de sangrar con el tocomocho del Polígono Industrial".
¿Montar oficinas, talleres, tiendas y demás en una país que va inexorablemente a la recesión?
Los que os quedéis en el paro montad negocios y pedid que la abuela firme, así os quedáis definitivamente sin herencia... que pasará directamente al banco, como el piso.
Y ni se os ocurra comprar si la obra no está terminada. Los timos van a estar a la orden del día y a la Justicia no le da la gana de garantizar juridicamente nada.
Un negocio de futuro: Una empresa de derribos.
Los bancos han dado un credito de 100 a lo que van a vender por 200 0 400. Ahora les toca vender como al resto de los mortales, con competencia y sin posiciones dominantes y abusivas.... No conozco a ningún director de banco o zona con capacidad para valorar si un negocio (negocio no chollo) es viable o no. Como van ha dar credito a algo que no pueden ponerle precio? Ya nos han hipotecado de 20 a 30 años del 40% de nuestros ingresos futuros, no dejeis que tambien hipotequen nuestra libertad para poner un negocio. Busquen socios capitalistas, empresas de capital riesgo que no pertenezcan a bancos, business angels, o a su peor enemigo como socio , pero no le demos más a una banca que solo sabe especular y no crea valor.
Anibal está acertadísimo en su comentario acerca de los bancos: no crean valor añadido para nuestra economía, y cuando más se les necesita huyen como ratas.
Nuestra economía no es viable a medio plazo.Ha crecido apoyada en el consumo, en la construcción y en los servicios. Esta triada es la más inflacionaria que existe, y aunque a corto plazo genera riqueza, a medio y largo plazo es desastrosa. Hace años, debieron ir trasladando progresivamente los excedentes de estos negocios hacia la investigación y tecnología. Cuando lleguen las vacas flacas, que ya están llamando a las puertas, sólo las empresas punteras y bien gestionadas podrán salir adelante, y esto costará una riada de bancarrotas y despidos.
Fijaos la barbaridad de empresas punto com que había en 2000. ¿Cuantas han sobrevivido hoy? ¿El 10 %?
Ya han desaparecido, sólo en Madrid, más de 1000 pequeñas oficinas de servicios inmobiliarios. Veremos, después de las elecciones, cuántas empresas grandes hacen criba de sus plantillas.
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