¿Bajará el precio de la vivienda o no? Argumentos para todos los gustos

Yo no veo discordancias entre las afirmaciones de unos y otros. Todos están de acuerdo en que la vivienda está sobrevalorada y que va a sufrir un ajuste. La diferencia sólo está en la forma de decirlo, en un intento de que no cunda el pánico entre los vendedores.

La realidad es que la vivienda va a bajar mucho más de un 10%, todas las opiniones que auguran bajadas menos traumáticas van encaminadas a que el vendedor se haga a la idea y rebaje el precio, porque de lo contrario, la explosión de la burbuja sucederá de la peor de las maneras posibles.

Yo digo que el precio de la vivienda lo decidirá el precio del dinero. Una pareja está dispuesta ahora mismo a pagar una media de mil euros al mes. Si los tipos se quedan estables a lo largo de 2008, los precios subirán en torno a 3 o 6 %. Si los tipos suben más y los bancos prolongan la vida de la hipoteca por encima de 50 años, el precio se mantendrá. Pero y si bajaran los tipos a partir de 2009/2010, pues comenzaremos con el dinero barato nuevamente y a volver a comprar....ala....siempre que se puedan pagar mil euros al mes aunque sea con hipotecas a 60 años... Para mi la última palabra la tienen los bancos.

El problema es que por encima de 40 años no varía prácticamente nada, llegando un momento en que es inútil alargar los plazos. Cualquier simulador lo demuestra.

Teniendo en cuenta el coste del alquiler y el ahorro fiscal de la hipoteca,no me sirve para nada que dentro de 5 años ,contando la inflacion, los pisos hayan caido un 25% de precio.

Mientras los Partidos Politicos y los Ayuntamientos se financien con el suelo, esto no cambiara.La vivienda publica,minoritaria,solo traslada el coste a los demas que no pueden acceder a ella por sus requisitos.

Los precios ya están bajando y mucho. Todos utilizan eufemismos para no desanimar a los posibles compradores. Pero la bajada ya está aqui, y se esta notando en la calle. Ya hay multitud de oficinas de agencias inmobiliarias cerradas, porque al no vender nada no pueden continuar abiertas.

Fíjense en quienes son muchos de los que opinan que la vivienda seguirá subiendo: CECA, Bankinter, BBVA etc. O sea, parte interesada: a ellos no les interesa que la vivienda baje, por razones obvias. En cuanto al resto de las opiniones, son, igualmente, interesadas: el Gobierno está asustado ante la idea de que aquí se produzca un crack inmobiliario. Es por ello, que estas opiniones, personalmente, no me merecen mucha credibilidad: son juez y parte.

Yo digo que el precio de la vivienda será marcado por el comprador potencial. Tras el pelotazo sufrido en el mercado gracias a la emancipación de prácticamente todo el baby-boom de los 70 ahora toca una época de escasa demanda, de al menos durante 5 años. Si los precios no caen, habrá cada vez menos demanda. Las personas que ya han adquirido una vivienda por una cantidad desorbitada de dinero y una hipoteca que les condena a pagar hasta los 90 años no podrán adquirir una segunda vivienda. No se arriesgarán. Si al exceso de stock sumamos la escasa intención de compra tenemos como resultado un escenario en el que se produce una profunda crisis en el mercado inmobiliario que acaba arrastrando al mercado de la construcción y por supuesto a la banca, en definitiva a todos. La mejor situacion sería la de una gran bajada del precio de la vivienda. De este modo el mercado ofrecería productos más baratos y la gente no presentaría tanta resistencia a la compra de una segunda residencia o bien una nueva sin arriesgar tanto. El escenario sería el de un mercado dinámico en el que hay mucha oferta y mucha intención de demanda. El dinero se movería, habría más construcciones, más compras, más ventas, más inversiones, más solicitudes de préstamos en los bancos, más empleo, las inmobiliarias no se verían en la quiebra inminente (como a muchas les está pasando), más ahorro, más calidad de vida, etc etc etc etc..... un escenario para nada fatalista. La situación es de cajón, así que menos propaganda para agunantar una situación de mercado que ya es insostenible. Hasta ahora, el precio de la vivienda no lo marca el precio del dinero, sino el vendedor espabilado de turno. Debe bajar, pues no se puede sacrificar la económicamente a dos generaciones enteras de un país por el provecho de una sola generación de espabilados gañanes que en dos días morirán de un infarto tirándose pedos en algún lugar lujoso. Y cuando se extingan otro gallo cantará. C'est la vie. Desde aquí manifestar mi pésame por aquellos que ya están endeudados de por vida. Decían los viejos: "si la cosa está en meterse y al final la hipoteca se paga sola". Pobres ilusos que han podido pagarla al gunos en un periodo 'in extremis' de 20 años. Pobres viejos equivocados.

Yo creo que el precio de la vivienda bajará significativamente, aunque pronosticar un porcentaje exacto es casi imposible. De todas formas, la verdadera solución al problema de la vivienda es la liberalización del suelo.

Yo sólo sé que no puedo comprar un piso y que cuando me renueven el contrato de alquiler, no podré pagarlo. Primero me manifestaré pacíficamente, luego llevaré un palo en la mano. Finalmente me presentaré en la puerta de la casa del alcalde de turno. En euskadi ya han empezado. Es a lo que nos obligan. Qué pena llegar a esta situación. Pero es que no me queda otra opción.

El precio de las viviendas, en España, bajará, y mucho, porque el precio de las viviendas, en España, ha subido demasiado.

No se puedes tolerar, de ninguna manera, que las viviendas, en Espàña, se estén vendiendo tan caras.

Si José Moreno, el pocero de Fuenlabrada, está ganando mucho dinero, vendiendo pisos nuevos, de más de 80 metros cuadrados, hechos con material, de primera calidad, en la Comunidad de Madrid, por menos de cien mil euros, ¿Por qué te vas a dejar estafar, comprando un piso nuevo, de más de 80 metros cuadrados, por más de cien mil euros.

Aunque puedas pagar la hipoteca, no te dejes estafar, y no compres ningún piso, de más de ochenta metros cuadrados, por más de cien mil euros.

No te dejes estafar, por quienes te quieren engañar, vendiéndote una vivienda, a un precio, mucho más caro, de lo que les costó a ellos.

No te dejes estafar, comprando una vivienda, a los precios actuales, porque quien te la venda, siempre pensará, que eres muy tonto.