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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEs la primera entrevista de Fernando Rodríguez-Avial como presidente del G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, la primera que concede a un medio de comunicación desde que fuera elegido el pasado mes de noviembre por los señores del ladrillo para salvar el sector.
Pidió tiempo, hasta que los españoles eligieran en las urnas el Gobierno que querían, tiempo para que el nuevo Gobierno de Rajoy desembarcara en Moncloa y tiempo para que los nuevos ministros, y de manera especial la titular de Fomento, Ana Pastor, tomara posesión de su cartera. Ha pasado ese tiempo y Rodríguez-Avial, hombre de palabra como avala su trayectoria, cumple. Con este periódico y con quienes le votaron: es hora de trabajar y buscar soluciones. "Soy optimista, pero sin duda es la peor crisis que hemos vivido; la más dura".
Con esta introducción, no sé si darle la enhorabuena...
La verdad que la situación es difícil. Estamos en un momento muy complicado en todos los sectores, pero sin duda el nuestro ha sido el más damnificado. Se han perdido más de un millón de empleos y hay muchas empresas con muchos problemas. Aún así, te sientes halagado por la confianza de nuestras empresas y soy optimista.
¿Por qué usted?
Quizá porque soy de los pocos que quedan con más de 35 años en el sector y porque como presidente de Testa (filial del grupo Sacyr Vallehermoso) y como vicepresidente de Asprima (patronal de las promotoras de Madrid) conozco muy de cerca sus problemas.
La lista asusta a cualquiera. ¿Por qué se marchó su antecesor Pedro Pérez?
Fue una decisión personal y su actuación ha sido intachable. Fue él quien pidió irse y, sin duda, me ha dejado el listón muy alto.
Cambio de presidente en el G-14 y cambios en el Gobierno. ¿Era necesario para el sector?
Para el sector y también para todo el país. Pero es lo normal, después de ocho años en el Ejecutivo siempre es necesario un cambio y más cuando las cosas van mal. Ahora toca esperar y ver cómo actúa el Gobierno. De entrada, este viernes llega al Consejo de Ministros el anteproyecto de la reforma financiera, un paso necesario.
La financiación se ha convertido en el nudo gordiano de esta crisis.
El problema es económico y, a partir de ahí, hay que actuar conjuntamente para dar la vuelta a la situación. Es la diferencia con otras crisis, que en ésta coinciden la crisis inmobiliaria y la financiera.
La banca y la construcción... Los dos sectores están en el punto de mira. ¿Entonan el mea culpa?
Somos un sector que ha generado una gran actividad económica y mucho empleo, y eso ha sido beneficioso para el país. Nos ha dado niveles buenísimos de crecimiento del PIB, de bienestar social y un acercamiento a las grandes economías... hasta que llegó la crisis. Pero insisto en que se trata de un problema económico y si no se sanea y no se empieza a generar actividad económica por la vía de préstamos, el problema será de todos.
¿También la culpa es de todos?
De ser culpables, lo seremos todos. El sector ha actuado porque tenía capacidad de actuación: hacía un producto que se vendía, que se financiaba y que era bien visto por las Administraciones Públicas. ¿Que tenemos alguna responsabilidad? ¡Seguro!, pero todos. La culpa es colectiva, incluso de ciudadanos particulares que han comprado para especular. Pero no vale la pena hablar de culpables. Nuestro sector asume su parte, pero es hora de buscar soluciones.
¿Por qué es tan importante la reforma financiera?
Porque sólo entonces se generará actividad económica. Tiene que haber una consolidación fiscal y a partir de ahí, con una buena reforma financiera, se generará actividad económica y empleo.
De momento, han empezado por poner los deberes al nuevo Gobierno y han adelantado ya alguna solución, que pasa por mantener el IVA superreducido y la desgravación fiscal para la segunda vivienda.
Pero eso son segundas derivadas (dice como buen ingeniero de Caminos), medidas que funcionarán mejor o peor, pero que suba o baje el IVA no determina que nadie compra una casa. Lo importante es que haya préstamos para las empresas y para los ciudadanos. Lo importante es ahora la vinculación financiera con el sector inmobiliario por su elevada exposición al ladrillo. De cómo case dependerá lo que pase en los próximos meses.
Han hablado también de fusiones entre las empresas del sector y eso ha levantado miedos. ¿El pez grande se quiere comer al chico?
¡No! Nada más lejos de la realidad. Pero la verdad es que somos un sector con miles de empresas, muy atomizado. Y eso tiene que cambiar, porque en España ya no se construirá nunca más de 300.000 viviendas y porque la financiación también será menor. Pero como ocurre en la banca, habrá fusiones, cierres, y quién sabe si también fusiones entre las grandes. Las que queden serán más profesionales.
¿Por qué le llaman G-14 cuando sólo quedan 12?
Sin duda esta crisis nos ha afectado a todos, también a las grandes. Son compañías muy importantes que están inmersas en sus propios procesos de reestructuración.
¿Qué siente cuando ven los esqueletos que pueblan España por culpa de la burbuja?
Mucha pena. Nos hemos equivocado y eso no puede volver a pasar nunca. Nunca.
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Ahora la culpa es de todos????? ¿de verdad? ¿Por qué los bancos dieron dinero sin más aval que el suelo y los pisos?
Por qué hemos tenido que rescatar a las cajas pringadas hasta las cejas en las concesión de créditos de dudoso cobro?
Por qué hacienda no persigue el fraude fiscal en el ladrillo????? AH!!!! que no que el dinero b y la sociedades eso son cosas de marcianos.
Enfin que los ladrilleros y los bancos son los principales responsables de la juerga que los politicos consintieron pero por desgracia las copas las pagamos los que nunca fuimos invitados a la fiesta.
Por cierto sobre una saga de ladrilleros, una pequeña lectura "el clan de los garcía",
Si no se reconoce que en España sobran ladrillos por todos lados, con edificaciones levantadas sobre solares carisimos, salarios desbocados, materiales de construcción cobrados a precio de oro, que el precio final esta fuera del alcance de un trabajador normal, si no se rebaja el precio un 50% del precio alcanzado en precio de burbuja, no se vende nada.
Oye, del tema del precio sobrevalorado no se habla en la cutreentrevista que le han hecho a este impresentable.
para 1 ¿quien te mando a ti pedir una hipoteca?
tu eres el tipico avaricioso que queria un pisazo en serrano y chalet en la moraleja
ah! y un bmw,y la culpa es del banco?
basta ya de echar la culpa de nuestros errores a los demas
SI, LA FINANCIACION, PERO TAMBIEN EL PRECIO, QUE LO BAJEN UN 60% QUE ES LO QUE EXIGE EL MERCADO Y SE ARREGLARA, PORQQUE TAAMBBIEN SE NECESITARA MENOS FINANCIACION.
Lo que determina mas es el conocimiento y tambien el convencimiento por parte de la plebe, de que comprar ldrillos es el camino mas directo para llegar a perder dinero.
Como dice el número 1 los bancarios dieron dinero sin pedir más aval que un solar hipervalorado. Ningún promotor arriesgo su patrimonio y los bonus de los bancarios se cobraban sin más
Ahora somos responsables todos, los que nunca han pedido nada, y los que se han comprado un piso tasado por las nubes
Pues no, quien ha pedido un credito para construir y es moroso, debería terminar en la carcel, hasta que cante y diga donde invirtió el dinero del sobreprecio
Un piso tiene que valer 90.000 € como mucho si no está en el centro de la ciudad. Más caro es estar sobrevalorado.
Tranquilos los pisos se los van a comer con patatas. O bajan del 50% los precios o seguiran por muchos años en venta.
Bueno muchos años no se visto la calidad de construción......
No es problema de financiación, sino de precios. Ponen precios de anuncio, de salida para vender, que nunca se han pagado. Luego aplican una rebaja del 25% y se queda a precio superburbuja, vamos, una exageración, un despropósito y un disparte. Así, es normal que no se vendan. Jamás se debería haber pagado por una vivienda lo que se ha llegado a pagar. Pero eso ya no se puede cambiar o revertir. Ahora lo que tiene que hacer los que venden es enterarse de como está la situación económica y financiera Internacional, Europea y Española, de cuál es la tasa de paro, ..., y de que no se va acabar la crisis hasta dentro de unos 4 años. Y que después de que se acabe la crisis no van a subir de precio las viviendas. El que tarde más tiempo en convencerse de que tiene que bajar el precio para vender su vivienda no la va a vender en lustros. Aunque dentro de unas décadas posiblemente la pueda vender al precio que ahora pide, pero te interesa esperar o vas a ganar esperando. Lo que tiene un precio que no se corresponde con la realidad no se vende y está fuera de mercado. Pasa también con los CHORIZOS y las MORCILLAS, si los pongo a un precio caro no los vendo y me tengo que pegar un atracón a comer CHORIZOS y MORZILLAS.
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