A pesar de que se tiende a pensar que un piso de banco es un 'piso chollo', un estudio realizado por idealista.com con miles de viviendas de la banca demuestra que las viviendas de las entidades financieras a veces son más caras que las de agencias y particulares.
Esto ocurre especialmente cuanto más elevado es el precio del inmueble ya que en tramos de precios muy bajos las entidades financieras suelen ofrecer mejores precios.
Las conclusiones de dicho estudio sobre los precios de los pisos de bancos frente al resto de vendedores fueron las siguientes. En el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja. Y en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros.
En cuanto a la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular. Los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares.
Para la realización del estudio idealista.com ha analizado el precio por metro cuadrado de 2.698 pisos de segunda mano comercializados por bancos y cajas de ahorro en las ciudades de Alicante, Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca y Valencia, comparando cada vivienda con al menos cinco inmuebles de la misma zona y características ofertados a través de agencia o directamente un el particular.
Los bancos tendrán que construir pisos
El informe concluye que "los bancos van a tener que lanzarse a construir pisos en aquellos suelos que se han tenido que adjudicar como canje de deuda porque así tendrán un activo más líquido" y también porque el Banco de España va a penalizar contablemente más tener suelo que tener pisos.
También se llegó a la conclusión de que "en los próximos meses se va a producir una mayor salida de pisos a la venta", una cuestión que no es positiva necesariamente para el mercado ya que puede producir una sobreoferta y un descenso del valor de los inmuebles.
La banca reconoce que gestionar todos sus activos inmobiliarios está siendo un gran problema, aunque poco a poco están registrando un mayor volumen de ventas gracias a una mayor demanda ya que han iniciado políticas activas de venta a través de los canales tradicionales y vía Internet.
Los precios de los pisos volverán a subir en 2011
