El precio de la vivienda usada cae un 13,8% en el último año, según Tecnocasa

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El precio de la vivienda de segunda mano cayó un 13,8% entre junio de 2007 y el mismo mes de 2008, lo que confirma una "clara desaceleración", según el 'Informe sobre el mercado de la vivienda' elaborado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra. Las cuatro ciduades que presentan mayores precios por metro cuadrado en el primer semestre de 2008 son Barcelona (3.769 euros), L'Hospitalet de Llobregat (3.548 euros), Madrid (3.470 euros) y Bilbao (3.190 euros).

Según Tecnocasa, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados).

Por otro lado, el perfil de la vivienda media en España es el de un inmueble de 65,53 metros cuadrados, entre 2 y 3 habitaciones, más de 40 años de antigüedad y situada en un tercer piso de altura.

Las viviendas más pequeñas se encuentran en la ciudad de L'Hospitalet de Llobregat (59,36 metro cuadrado), mientras que las que disponen de una mayor superficie están ubicadas en Málaga, con inmuebles que superan los 77 metros cuadrados de media.

En relación a la antigüedad de los edificios, Barcelona y Bilbao, con 48,72 y 46,80 años respectivamente, disponen del parque inmobiliario más envejecido de España, "probablemente a consecuencia de un menor impacto de la nueva construcción con relación al resto de ciudades analizadas".

135 días para vender un piso

A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 120 días en el primer semestre de 2007 a los 135 días en el primer semestre de 2008.

Cabe destacar L'Hospitalet de Llobregat (86 días) como la población analizada donde menos días se han necesitado para vender una vivienda durante el primer semestre de 2008. En el sentido contrario figuran Málaga y Sevilla, donde la media ha sido de 160 días en ambas poblaciones.

En Madrid y Barcelona se necesitaron, en el periodo estudiado, 149 y 102 días, respectivamente, desde que una vivienda se puso a la venta hasta que finalmente se vendió.

Joven, español, soltero y con contrato indefinido

Por su parte, el perfil del comprador de vivienda de segunda mano es el de una persona de entre 25 y 35 años, con contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 167.404 euros, cifra que representa un 79,99% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años.

Así, el importe de la hipoteca solicitada ha descendido un 9,82% en relación al mismo semestre de 2007, cuando la hipoteca media se situaba en 185.642 euros.

Aquellas poblaciones en las que la hipoteca concedida ha sido mayor son Barcelona (228.241 euros), Madrid (198.117 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (195.568 euros). Por su parte, Huelva (120.256 euros) destaca como la población con una hipoteca media más baja. SÓLO

Hipotecas suscritas por extranjeros

Por otro lado, el estudio del perfil del comprador en este primer semestre de 2008 también aporta otras conclusiones, como que la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha crecido en 14,49 puntos porcentuales en el último año, hasta situarse en el 87,50% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España.

Así, sólo el 12,5% de las hipotecas concedidas durante el primer semestre de 2008 han sido suscritas por extranjeros. Hace un año esta cifra fue del 36,63%.

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