En su último número, el semanario inglés The Economist hace una radiografía global de la crisis de la vivienda. Su diagnóstico es claro: a pesar de que los precios sólo han caído en 5 de los 20 países que analiza, la publicación señala que es una "apuesta bastante segura" afirmar que los datos no serán tan "tranquilizadores" como parecen a primera vista. En la misma línea, Manuel Romera, de IE Business School cree que el parón inmobiliario español está siendo "mucho más acelerado de lo que se preveía".
En un primer vistazo, los indicadores internacionales del precio de la vivienda sugieren que la quiebra del mercado está lejos de ser universal. Tan sólo cinco países (EEUU, Irlanda, Alemania, Gran Bretaña y Japón) han sufrido caídas anuales en el precio de la vivienda, según los últimos datos. Además en Alemania y Japón el mercado ha estado abatido durante una década.
Pero como señala más tarde, esto puede ser debido a que son datos interanuales y no mensuales. De momento, el impacto de la crisis crediticia, restringiendo las concesiones de préstamos hipotecarios, está teniendo un efecto negativo en la demanda tanto en Europa como en América. Esto, según The Economist, permite asegurar que los datos serán menos tranquilizadores en 6 meses.
De forma muy destacada, algunos mercados han funcionado sumamente bien, aunque la incertidumbre también ha aparecido en los últimos tiempos. Singapur y Hong Kong se han beneficiado del auge en la economía asiática, que ha conducido a muchas multinacionales a abrir oficinas en estos dos centros financieros.
Según una agencia estatal china, el número de casas vendidas a extranjeros en Singapur aumentó un 71% el último año. Además, tanto Singapur como Hong Kong tienen tipos de cambio fijos contra el dólar americano. De ahí que ellos importen la política monetaria americana, que podría ser demasiado benevolente para sus condiciones locales. De esta manera, unos tipos de interés más bajos de lo que debieran están alimentando la compra de vivienda.
De la misma manera, el mercado de la vivienda irlandés y español funcionaron muy bien a principios de esta década debido a los status de sus economías respecto a la zona euro. Ninguno de los dos países tenía una economía lo bastante grande como para determinar la producción europea o las tasas de inflación por sí mismo. Pero como consecuencia de la política monetaria de "talla única", los tipos de interés en ambos países han estado demasiado bajos.
Y las consecuencias ya se han notado en Irlanda, donde el precio de la vivienda ya ha caído. En España, todavía hay ligeras subidas, pero como señala a la publicación inglesa Julian Callow, de Barclays Capital, esto puede deberse a la forma en que se calculan los precios en nuestro país, ya que no dependen de los precios de mercado si no de los tasadores, que podrían ser más cautos a la hora de recortar sus estimaciones. Sin embargo, la subida del 3,8% es una caída en términos reales, ya que la inflación está en el 4,2%, recuerda The Economist.
España e Irlanda destacan como economías dominadas por la construcción. Según Goldman Sachs, el empleo relacionado con la vivienda y la construcción supone en ambos países el 13 % de todos los empleos del sector privado al final de año pasado, en contra del 9 % en América o el 5 % en Alemania. Mientras tanto, la inversión residencial era del 11 % del PIB en Irlanda y del 9 % en España, en contra del 6 % en América.
Esto ha causado un exceso. Durante la última década se han construido en España más de 4 millones de viviendas, según la Britain´s Royal Institution of Chartered Surveyors. Su informe sobre la situación de la construcción en Europa sugiere que en España se construyeron el año pasado muchas más casas de las que serían necesarias en condiciones normales de mercado, por no decir durante una caída del mismo.
Para The Economist no hay un ejemplo más claro que el de Seseña. Según recoge el diario, Francisco Hernando El Pocero, obtuvo permiso para construir 13.500 casas en uno de los complejos residenciales más grandes en España, de las que se han vendido 2.500 y sólo se han trasladado 750 personas.
Como en otros países, los bancos españoles están imponiendo condiciones más duras para obtener hipotecas. Por consiguiente, las ventas de casas están bajando. Según el Instituto Nacional de Estadística las ventas en febrero eran un 24.4 % inferiores al mismo mes del año pasado.
Tanto España como Irlanda tienen paralelismos con el mercado de vivienda en América, donde el número de casas sin vender ha alcanzado las cifras de hace 20 años, según Capital Economics.
Para el semanario, el Reino Unido es algo parecido a una excepción, ya que la construcción de viviendas sólo ha crecido un 12% entre 1996 y 2006. Esto podría explicar la subida de los precios de la vivienda, y podría llevar a pensar que una caída de los precios es menos probable allí.
Pero The Economist recuerda que los potenciales compradores se van a ver igualmente afectados por el cambio de actitud de las entidades financieras, lo que lleva a Capital Economics a pensar en caídas del 20%.
Australia y Nueva Zelanda son otros dos casos particulares pero que también tienen riesgos de descensos. Ambas se han beneficiado de las subidas de las materias primas y del crecimiento del empleo en la construcción. Sus bancos centrales han respondido endureciendo su política monetaria y para encontrar la última reducción de tipos hay que remontarse más de cuatro años. El problema aquí es que la vivienda se ha encarecido un 70% en comparación con los salarios en Nueva Zelanda, el nivel más alto de todos los países que sigue Goldman Sachs.
Si la debilidad de precios de la vivienda realmente se extiende globalmente, puede tener consecuencias económicas importantes. Hay un grand debate sobre la importancia del "efecto riqueza" que produce el alto precio de la vivienda en los consumidores. Pero lo que está claro es que difícilmente ayudará que justo cuando el valor de las propiedades inmobiliarias parece que va a bajar, el precio del combustible y los alimentos empieza a subir.
Me gustaría ver dónde se han escondido todos los que hace 2-3 años decían que los pisos no iban a bajar, jamás. Los "nuncabajistas". Esos que ponían a parir a cualquiera que reflexionara que estábamos en una sinrazón que iba, sin duda, a derivar en un crack inmobiliario. Seguramente deben estar intantado vender sus ladrillitos hipervalorados... Entonces ya lo decía y hoy me me ratifico: el tiempo dará y quitará razones.
Otra cosa: Mientras advertía de la que iba a caer con los ladrillitos especulados, también lo hacía con respecto a la esperada subida estratosférica de la energía. Lo cual iba a rematar a nuestra tenue economía. Ya está aqui el peak-oil. Ahora sí que vamos a flipar. En colores. Que les vaya bonito y que tengan salud para capearlo, como puedan.
Esto nos indica, que todavía en Epaña, se necesita la construcción de viviendas a manta, ejemplo, Vitoria,con un parque de viviendas sin ocupar de 10000, el S, Rojo presidente de la caja vital, y hermano del presidente de Senado, quiere construir 4000 viviendas, en zona no urbanizable. Por el momento, el alcalde de a dicho que mones, pero al final se saldrá con su idea pues ademas hay otros intereses privados de gran poder económico, seguimos con el tema de las cajas.
Cajas sí Cajas no, si pero con otros estatutos, consejo de la Vital conseso entre , psoe, y pnv, esto es la ho...
Hace algo más de una década, siendo presidente de la Vital , el S, Urdangarin, protagonizó una acción social cojonuda, pues ese es el fin de las cajas, adjudicó parcelas para construir 1000 VPO. A construtores amigos, entre todos los " invitados " no acepto dicha invitación solamente uno. ¿Saben a quien se dieron dichos pisos ?.
A los hijos de los contructores , a los primos , a los aparejadores, a los encargados y demás familia de todos los anteriores. Señores cumplieron la ley, ¿ pero la obra social ? NO, la mujer del CESAR..... CAJAS NO, dirijidas por la politica.
Los excesos se pagan y esto lo van a pagar los que no hayan previsto o no hayan hecho bien las cuentas. Ya haciendolas bien te puedes ir a pique pero desde constructores que muchos de ellos no han sabido valorar el riesgo (conozco algunos que apenas sabiendo leere y escribir se hacian de oro pero sin medir los riesgos donde entraban) hasta particulares que con sueldos de 2000€ por pareja se metieron solo viendo la cuota de 900€ con euribor al 3%.
Al final el mercado pone a cada uno en su sitio, puedes tener suerte y librarte pero al final si sigues acabas cayendo.
En estos tiempos o estas preparado para la economia y te preoupas por ello o estas perdido.
Esto es algo que en este pais se deberia hacer y menos ver programas de prensa rosa
Me alegro que el sector esté teniendo esta fuerte corrección, así al menos, las viviendas tendrán un precio algo más accesible.
El problema ahora son los bancos, que cuando uno va a preguntar por una hipoteca, le cierran la puerta directamente...de hecho según las estadísticas, 6 de cada 10 hipotecas son denegadas!!
Pues a ver como se soluciona esta situación!...en España el 85% de los pisos son adquiridos con financiación, si los bancos no ceden, me parece a mí, que el sector de la construcción, no va a levantar cabeza...
Me sigo reafirmando. La burbuja no ha explotado, tan sólo ha perdido un POQUITO de aire.
Buen día y buena suerte a tod@s!!!
#1 Peak Oil
Llevo oyendo años la teoría del peak oil y la energía cara. No sé si tendrá que ver con el agotamiento de las reservas (hay previsiones que se iba a acabar en los 70,80, 90 y ahora 2000). Nosotros hemos decidido pasar de las nucleares (que con técnicas de reprocesamiento de combustible puede hacer que dure bastante las reservas de uranio) y del carbón (del cual sí existen reservas de sobra, pero te das de bruces con la historia de esa histeria climática). Creo que actualmente lo del petroleo tiene también mucho que ver con China e India - dos economías emergentes que necesitan energía - y con el envilecimiento del dolar. Cuanto menos vale el dolar como refugio de inversión, más se va la gente a cualquier materia prima.
De todas maneras, España, tiene que buscar alternativas energéticas que no dependan del exterior, máxime cuando el petroleo está controlado por un cartel que impone precios y producción.
Pues si opino como Balta, esto no a explotado aun........, pero todo llegara. Me parece que las "depres" entre los especuladores van a estar a la orden del dia. Mucho trabajo extra para los psiquiatras, y el euribor subiendo, por encima del 5%, quien decia que iba a bajar a corto plazo?????. Lo mismo te digo Blata, buen dia y buena suerte a tod@os, y añado : Que dios nos coja confesados.
Si tuvieramos que poner algun titulo seria sin duda "EL GRAN ENGAÑO DEL LADRILLO" parece que estamos hablando de acciones que suben y suben sin causa alguna y derepente pufff. Ayer el señor contructor nos dijo que ya habian hecho un ajuste del 15% QUE GRAN MENTIRA, ahora que el euribor nos da la razon "GRACIAS SEÑOR EURIBOR TE QUIERO MUCHO" si el euribor hubiera seguido bajo cuando mas hubira durado todo esto?. EXIGIMOS UNA REBAJA DEL 40% DE INMEDIATO. y que se regule con el IPC las subidas de la vivienda. "COLORIN COLORADO EL ENGAÑO SE HA ACABADO" :-)
de las bajadas se habla pero no se siente je,je,je, te sigen pidiendo y me temo que te lo seguiran pidiendo 400.000 euritos por un piso pequeño en un barrio medio-alto de Madrid osea que los 4500 euros m2 en un buen barrio no te los quita nadie ni la tv ni el pais ni el economista hay que pagar si no no hay piso
claro la burbuja no ha explotado sencillamente por una cosa,y la cosa es que de terra podemos prescindir todos pero de piso.... va a ser que no,¿ hay mucho esperando a regalos chollos y otras mandangas ? bueno allá ellos pero los chollos solo se pueden dar en zonas muy concretas donde los precios efectivamente no justificaban el valor de esa vivienda,pero la almendra central de Madrid ese es otro cantar,el suelo para vivienda nueva es escasisimo y el que tiene vivienda sabe que tiene un tesoro,osea que en Madrid vais a ver muy poquitos chollitos eso os lo garantizo
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