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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLos precios de la vivienda podrían continuar cayendo en España durante los tres próximos años ante el exceso de oferta acumulado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y el abundante stock del que tratan de deshacerse los bancos. Eso se desprende de un sondeo de Reuters entre 13 analistas.
Estos expertos, que consideran excesivo el valor de las viviendas pese al 17% de caída que acumulan desde su pico en 2007, predijeron que los precios caerían un 5% este año. El año que viene, los precios podrían caer otro 3%, con una rebaja adicional de algo más del 1% en 2013.
Los inversores observan con atención el sector inmobiliario español, preocupados por las ventas de inmuebles con elevados descuentos que están realizando bancos y cajas de ahorros para limpiar sus balances de estos activos, en su gran mayoría ejecuciones de hipotecas de particulares o adquisiciones a promotoras a cambio de cancelar deuda.
Un proceso precipitado de ventas, poco probable según los expertos, podría dañar el valor de las viviendas pero restaría presión a la deuda española en los mercados internacionales, preocupados por la posibilidad de que el Estado se vea forzado a rescatar a las entidades financieras con bajos niveles de capital.
"Los precios están muy sobrevalorados, los inventarios aún son muy elevados, la perspectiva económica es bastante pobre, la tasa de desempleo alta y los tipos de interés a corto plazo están subiendo gradualmente. De manera que la corrección del mercado de vivienda debería continuar", dijo Olivier Eluere de Credit Agricole.
El sector de la vivienda en España también podría verse perjudicado por las perspectivas de subidas de tipos de interés en la Eurozona. El Banco Central Europeo (BCE) elevó el precio del dinero en abril por primera vez desde julio de 2008, y podría hacerlo dos veces más este año según economistas.
Más del 90% de las hipotecas en España están vinculadas al euribor a 12 meses y algunos analistas temen que unos tipos de interés más altos eleven los niveles de morosidad.
El Ministerio de Fomento publicó ayer que la caída de los precios de vivienda se aceleró en el primer trimestre del año.
La caída del 17% en los precios de la vivienda en España desde su pico en 2007, según el Banco de España, es aún menos de la mitad del derrumbe observado en EEUU, origen de la crisis financiera, donde además los precios siguen aún cayendo.
Muchos analistas recuerdan que los datos oficiales están basados en los precios de oferta y no en los precios finales de venta, lo que significa que las caídas son probablemente mucho mayores de lo registrado oficialmente. Según el portal inmobiliario Fotocasa los precios han caído un 26% desde su punto más alto.
Pero el mercado de vivienda aún parece caro a ojos de muchos. La encuesta mostró que los analistas creen que los precios inmobiliarios están sobrevaloradas en un siete de una escala de uno a diez.
Todo esto mientras las entidades financieras, especialmente las cajas de ahorros, tratan de reforzar su capital para cumplir los nuevos requisitos de solvencia, en unos casos con planes de salida a bolsa o colocaciones entre inversores privados, en otros con desinversiones de activos y ayudas del Estado o combinaciones de estas fórmulas. Sus esfuerzos podrían beneficiarse de la venta de activos inmobiliarios, que ascienden a miles de millones de euros.
El exceso de demanda en otras áreas podría tardar años en absorberse, con estimaciones que sitúan el stock acumulado en más de 1 millón de viviendas desocupadas. La semana pasada el Ministerio de Fomento dijo que llevaría a cabo un roadshow o serie de presentaciones en el extranjero para tratar de colocar toda esta oferta.
Algunos analistas son un poco más optimistas. "La gran caída de los precios de la vivienda está tocando a su fin. Pero lo que vemos en algunas áreas es aún mucho exceso de oferta y poca demanda y eso es un gran problema, mientras que en otras la demanda está repuntando", dijo Christian Pau, directivo de Fotocasa.es.
Algunas inmobiliarias incluso han retomado la construcción de viviendas en zonas donde había una demanda contenida, como los alrededores de Barcelona, según Pau.
Pero este analista coincide en que la venta de las carteras de los bancos tendrá un impacto este año, ya que venderán a grandes descuentos en zonas poco deseadas.
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Los analistas esperan 3 años mas de caidas, yo que no soy analisto espero 6, ya veremos.
Dos opciones:
1) Caídas del 10-15% en los próximos 3 años (lo mejor que le podría pasar a España para salir de las crisis).
2) Caídas del 3-4% durante los próximos 10 años (crisis a la japonesa).
Ustedes eligen.
Estos analistas a sueldo de quién están?
Lo que va caer no va a ser solo la vivienda, va a caer España entera y no durante 3 años si no de forma indefinida como sigan gobernando estos hijos de pvta rojos de mier_da del p$o€.
Bajar, cualquiera sabe lo que bajará y en cuánto tiempo, porque con la manipulación que hay por parte de la banca, consentida por el BCE...pero que no van a subir en una temporada, eso es más fácil de asegurar.
Y por supuesto, dependerá mucho de la zona, no es lo mismo el centro de una capital, que una segunda o tercera residencia en un secarral a 50km. de la costa.
Que no les lien, esto es sumar y restar. Primero nos dijeron que la vivienda nunca baja, que el suelo se acababa ( cojan un avión con asiento en ventanilla..), también que es mejor comprar que alquilar, etc. El caso es que cada vez nace menos gente y los que acumularon pisos como inversión los dejan en herencia a sus 1,2 hijos de media, los tipos de interés subiendo, el crédito cerrado...en fin. Señores promotores: METANSE SUS PISOS POR EL PIIIIIIII.
Con que solo cayese un 5% anual esos 3 años es un 15% del valor de una vivienda que es mucho dinero, y por supuesto al no tener que pedir hipoteca de ese 15% pues el ahorro real es es mucho mayor.
Lo mejor es que bajen ya entre un 20/25% y de golpe.
Se estabilizan los precios y a funcionar.
Hoy he preguntado precio por un piso en el barrio de moratalaz. Es de segunda mano pero esta en buen estado. Tres habitaciones, dos baños, primera planta, ascensor y sin plaza de garaje. Me piden 355.000 euros, seguramente lo pueda conseguir por 350.000 euros.
Alguien cree que en Madrid este piso (por poner un ejemplo) podra bajar a 250.000 euros?
Los que creais que si, os haceis pajas mentales a dos manos.
Beltenebrós, llevas más razón que un santo, pero no hace falta que insultes.
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