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La subida de la vivienda beneficiaría a 16 millones de familias, según Galindo

elEconomista.es

21/05/2010 - 18:17

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José Manuel Galindo, presidente de Asprima

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Que los precios de la vivienda repunten en España sólo afectaría negativamente a las 300.000 personas que cada año buscan una casa para comprar, mientras que sería beneficioso para unos 16 millones de familias. Es lo que ha asegurado José Manuel Galindo, presidente de Asprima (asociación de promotores inmobiliarios de Madrid), en una entrevista concedida a la web Idealista.

"Casi todos propietarios de primera residencia y están encantados de que la vivienda suba de precio porque tienen un bien patrimonial que les vale más y la vivienda no sólo es un producto de uso, sino también de una garantía que puede complementar el futuro tan incierto de su vejez. El hecho de que la vivienda suba no es algo negativo. Le cuesta más la vivienda al que quiere comprar, que son unas 300.000 personas al año", apunta Galindo.

Sim embargo, aclara que con esto no quiere decir "que defienda que suba el precio, sino que hay casi 16 millones de familias con viviendas en propiedad que tienen más valor, más riqueza y mejor cobertura de futuro que si la vivienda bajara".

El presidente de Asprima asegura que este año las expectativas de oferta de vivienda son mejores. "Hemos llegado a un punto en que hay suficiente oferta: unas 700.000 viviendas sin vender. Desde el punto de vista de la oferta, los precios han realizado el ajuste y las condiciones de financiación son buenas, siempre que se encuentre el crédito oportuno. El que quiere vender se da cuenta de que como no lo ponga al precio lógico de venta, el que marca el mercado, no lo venderá".

Estadísticas poco precisas

Pese a todo, Galindo toma las estadísticas oficiales sobre el precio de la vivienda con pinzas, puesto que "no reflejan la realidad, no toman datos de transacciones sino de valoraciones. Los datos del notario o de la formalización de la escritura pública no reflejan el precio real. Nosotros creemos que el ajuste ya se ha producido en torno al 20% o más, que es lo que se está viendo en la calle y es lo que la gente ha percibido", añade.

Parte de la culpa de la poca fiabilidad de esas estadísticas es la metodología que emplean, y "deberían ser las administraciones las que pusieran una metodología clara, cierta y lo más actualizada posible".

Así, una de las posibles soluciones sería una mesa de negociación en la que "tendrían que estar las entidades financieras que conceden hipotecas; los notarios que cierran operaciones de compraventa; los registradores que registran la vivienda; los promotores que ponen los precios, y el ministerio de vivienda también. Entre todos estos operadores, no francotiradores, encontraríamos una metodología capaz y seria para dar datos", asegura.

¿Un futuro sin 'boom'?

Galindo considera que los responsables de la burbuja inmobiliaria "hemos sido todos, comenzando por las administraciones públicas y los organismos reguladores que no hicieron nada por cortar esta gran disponibilidad de dinero".

Sin embargo, puntualiza que mientras duró esa burbuja era muy complicado abstraerse y no seguir aumentando las inversiones, especialmente en suelo, que ahora "es una losa tanto de los créditos que soportan los bancos, como de los propietarios".

Así, después de todo lo vivido en España y fuera de nuestras fronteras desde que en 2007 estalló la crisis hipotecaria estadounidense, el presidente de Asprima asegura que espera "que no volvamos a vivir un boom, ni un desboom. El promotor ha tenido dinero muy fácil, por debajo del nivel de inflación, con lo que la lógica es endeudarte para producir más y era difícil sustraerse a este entorno. Esta crisis traerá más información y pensar que el sistema financiero es vulnerable y nosotros los promotores también, por ser subsidiarios", concluye.

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Comentarios 60

21-05-2010 / 18:51

Antoine Lucard

Puntuación 102

La vivienda tiene mucho "recorrido" a la baja. En salarios volveremos 20/25 años atrás, con la vivienda, tres cuartos de los mismo. Respecto a los constructores, no me extraña que repitan ad náuseam que "se las quitan de las manos". A tragar ladrillo por un tubo, majetes.

21-05-2010 / 18:53

dANYS

Puntuación 93

Menudo cabrón que es este tipejo.....sin comentarios

21-05-2010 / 18:55

emilio

Puntuación 61

Si, Galindo sí, espera sentado que la gente compre piso a estos precios y en estas circunstancias. Sólo lo harán los desinformados y los tontos. No quereis que bajen los pisos, no sólo por no perder plusvalías, sino para que los comkptadores del pisito sobretasado que nunca baja no os corran a gorrazos.

21-05-2010 / 18:56

Alvarocg

Puntuación 63

jajajaja, con el nivel de paro y precariedad que tenemos en españa, los 16 millones de personas a los que les beneficiaría aparte de a los especuladores, se encuentran todos y cada uno de los accionistas del santander, bbva, cajas de ahorro... que nos venderán a los jóvenes una gran y hermosa hipoteca para seguir manteniendo los precios.. ja! El precio de la vivienda se tiene que corregir, acorde con los salarios y la situación actual de España.

21-05-2010 / 18:59

alex

Puntuación 73

pues nada, para que el este contento TODAS LA VIVIENDAS POR ENCIMA DE 1 MILLON DE EUROS (eso los zulos). Lo que hay que leer, este tio es un personaje de cuidado. La vivienda sobrevalorada y el pidiendo que siga subiendo, jajajajjaja, a ti te ponia yo al paro y devolviendo lo que te llevas por debajo de la mesa.

21-05-2010 / 19:01

Puntuación 52

Que se pire ya.... simpre la misma canción, y a el le beneficia o le perjudica que bajen las casas

Plomo de tio y los del economista ya les vale.... simpre la misma gaita

21-05-2010 / 19:02

kiko

Puntuación 57

Le beneficia fundamentalmente a la casta que representa, porque si ya dispones de una vivienda y la necesitas para vivir, tanto al alza como a la baja tu poder adquisitivo en lo referente a vivienda es constante..Otra cosa es la pella que el tenga con los bancos o mejor dicho los bancos con el.Pero vamos, que para esclavizarse vamos a tener tiempo, de momento no compraría algo tan íliquido como es hoy una pila de ladrillos, mejor va a ser alquilar.

( si tiene cara de cabroncete la verdad )

21-05-2010 / 19:16

payaso

Puntuación 51

¡Qué campeón! no hay forma de que cambie el chip. ¿Quién va a financiar la demanda para esa subida de precios? ¿Es que no se ha enterado de que no hay crédito? ¿De que se acabó la fiesta?. Toca vender a pérdidas y si quiebras te jodes. Igual que cuando tuvimos que comprar con precios al alza nos jodimos los consumidores.

21-05-2010 / 19:32

esturion

Puntuación 41

SI LAS PUEDEN PAGAR NO HAY PROBLEMA . PERO COMO RESULTA QUE LAS HAN COMPRADO CON EL DINERO DEL BANCO Y RESULTA QUE NO TIENEN NI UN DURO Y GANAN 1000 EUROS AL MES AHI ESTA EL VERDADERO PROBLEMA QUE HAN HUNDIDO AL SISTEMA. ESTAS HECHO UN AUTENTICO CHAMBERILERO FINANCIERO.

21-05-2010 / 19:37

Jose Luis

Puntuación 43

Je, je, menudo jeta. Al primero que beneficia que suba la vivienda es a él. Seguro que a esos 300000 al año, que con los años son muchas personas, les viene muy bien hipotecarse por lo que van a ganar en toda la vida mientras han comprado una porqueria de piso que no vale ni la mitad.

Muy bien... veo que españa sigue siendo un pais de piratas,

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