Un informe discrepa: la salida de los inversores del 'ladrillo' es el preludio a caídas de precios...

Ay si lo dicen los economistas... ay lo último de los bancos... ay que me hipotequé hace tres meses...

este tio si es tan listo como es que está de economista? jaja, sería mas rico que el Tio Gilito.

Lo siento, haberte informado antes de comprar; esto se lleva avisando desde hace mucho tiempo.

Considero que ha sido muy moderado pues las cosas estan peor de lo que parecen. En España no se habla de otra cosa que de PINCHAZO.

Os diré una cosa que como se entere mi Jefe me echan a la calle iso facto.

Pero la semana pasada 5 clientes de los 20 que habian comprado perdieron su paga y señal al renunciar a la compra de los pisos. La paga y señal es de 3.000€.

Dicen los expertos que la cosa no es tan mala; pues esto era la primera vez que lo veo en 15 años.

P.D: Trabajo en una inmobiliaria cotizada en bolsa.

Don Paco Dequetequejas sabe de lo que habla. Paco no tiene ni idea de

Economia y sus habilidades Matematicas estan a la par de las de un

estudiante de primaria, pero lo que le falta de conocimientos lo suple

con la experiencia. Porque Paco es un experto inmobiliario que ya ha

vivido una burbuja en sus carnes y ha salido triunfante de ella.

Corria el año 1990 cuando Paco, con mucho mas pelo en la cabeza,

decidio comprar su vivienda. Nadie le habia dicho que habia una

burbuja inmobiliaria y que el precio (nominal) de la vivienda iba a

bajar el siguiente año, aunque el precio real de la vivienda ya hacia

unos meses que bajaba. Paco no es hombre que se acobarde facilmente,

ni siquiera cuando el Sr del Banco le informo que se le aplicaria un

interes del 16.6% y que su generoso sueldo de 145000 pesetas (888

euros, salario medio en 1990) no llegaban para pagar la vivienda de 15

millones y medio (93300 euros, precio medio de la vivienda en 1990),

ni hipotecandose a 30 años.

Pero Paco es mucho Paco, asi que tiro de los ahorros de toda su vida

y de la soliradidad familiar para conseguir reunir 6 millones de

pesetas para pagar la entrada y asi reducir la cuota a algo manejable:

133000 pesetas mensuales, el 90% de su sueldo. El primer año fue duro,

a Paco apenas le quedaba algo para comer, de hecho cada vez parecia

que los precios de la comida subian mas y mas y el hecho que en 1991

el precio de la vivienda bajara no mejoro sus animos. Pero Paco se dio

cuenta que merecia cobrar mas, asi que se fue a su jefe y le pidio que

le aumentara el sueldo a 160000 pesetas mensuales (956 euros, salario

medio 1991, incremento interanual del 7.56%). No solo consiguio el

aumento sino que ademas, cuando le llego la revision de la hipoteca,

se encontro con la agradable sorpresa de que las cuotas habian

disminuido hasta 122000 pesetas. En un solo año, la cuota de la

hipoteca habia pasado de representar el 90% a ser un 76% de su

salario. Paco siguio esforzandose (y pidiendo aumentos de sueldo como

recompensa) y al cabo de un par de años mas, al empezar 1993, la cuota

de la hipoteca solo suponia el 53% de su salario.

Y asi paso el tiempo hasta llegar a nuestros dias. Paco Dequetequejas

compro cuando todo el mundo decia que la vivienda estaba muy cara, los

intereses muy altos y que una hipoteca a 30 años era una locura. En el

peor momento de lo que ahora llaman la "burbuja inmobiliaria de

finales de los 80", vamos. Y, pese a todo, salio airoso. Su vivienda

ahora vale mas de 275.000 euros (precio medio 2006), 45 millones de

pesetas, cuando a el solo le costo 15. Y la hipoteca, a la que aun le

quedan una docena de años, a duras penas supone el 20% de su salario.

Paco compro y pago su vivienda con su esfuerzo y ha conseguido

triunfar en la vida.

Pero hay algo que molesta Paco Dequetequejas, no puede comprender que

le pasa a la juventud de hoy en dia que no quiere trabajar como hizo

el y prosperar. Se asustan cuando el banco les dice que les van a

cobrar un 4,5% de interes por la hipoteca o prentenden pagar menos por

una vivienda y no tener que esforzarse... Que desfachadez! Por suerte,

despues de mucho insistir y discutir, hizo entrar en razon a su

sobrino Pepito quien, por fin, se ha decidido a hacer algo de provecho

en la vida, empezando por comprar una vivienda.

Don Paco Dequetequejas es la voz de la experiencia... De una

experiencia ignorante y estupida que no sabe de lo que habla. Si

tuviese unos minimos conceptos de economia y se detuviera a pensar,

quizas se daria cuenta de que la inflacion galopante y los

correspondientemente abultados aumentos de sueldo de la epoca, junto

con la caida de los tipos de interes, fueron los responsables de que

su cuota se redujera rapidamente. No fue su habilidad como economista

ni su esfuerzo como trabajador

Tal y como hizo su tio y siguiendo sus sabios consejos, el joven

Pepito ha decidido dedicar el 90% de su salario (1700 euros, salario

medio 2006) a la adquisicion de una vivienda en el mismo edificio que

su tio, pidiendo una hipoteca de 300.000 euros para cubrir las

imprescindibles reformas, renovacion del mobiliario y adquisicion de

un nuevo vehiculo, mas acorde con su nueva condicion de Propietario.

Pepito sabe que lo va a pasar mal al principio, pero cree que todo es

cuestion de aguantar y quedarse una temporada sentado en el sofa

contemplando como su piso se revaloriza y las cuotas disminuyen hasta

permitirle volver a tomar alguna cervecita con los colegas. De aqui a

un par de años, maximo, cuando pase lo peor.

Para su desgracia, Pepito ha heredado de su tio Paco una completa

ignorancia de como funcionan las matematicas basicas y la economia en

general. Pepito no sabe que el BCE se ha fijado un objetivo de la

inflacion en la eurozona del 2%, que desde todos los organimos

economicos se esta promocionando la moderacion salarial para evitar

tensiones inflacionistas y que los tipos de interes van a seguir

subiendo mientras jovenes ignorantes como el mismo Pepito sigan

empeñados en inyectar liquidez al sistema economico a base de

endeudarse de por vida. Si supiese algo de economia, quizas se daria

cuenta de que, aun manteniendose los tipos en el nivel actual, no va a

haber aumentos de sueldo ni bajadas de tipos que se coman las cuotas,

por muy habil que se crea en las finanzas o mucho que se esfuerze

trabajando.

Asi, si la inflacion se controla al 2% y los tipos (incluidos

diferencial) al 4,5%, dentro de un año las cuotas de Pepito pasarian

de suponer el 90% de su salario a... el 89,4%! Tres años despues de

contraer la deuda, las cuotas aun supondrian el 86% de su salario y

cuando terminase de pagar, al cabo de 30 años de comprar la vivienda,

la cuota aun supondria el 50% de su salario. Por supuesto, Pepito

puede pedir un aumento de sueldo mayor para, dentro de 16 años, tener

la misma capacidad adquisitiva que su tio Paco Dequetequejas tiene a

dia de hoy. Para conseguir que la cuota se redujese al 20% de su

salario, Pepito tendria que pedir un aumento del 10% anual durante

cada uno de estos 16 años, lo que equivale a multiplicar su sueldo por

4,5. El efecto sobre la competitividad de España seria devastador,

pero seguro que el Gobierno se inventa algo para que no pase nada

malo. Claro que el Gobierno podria empezar a actuar antes, obligando a

los bancos a reducir sus abusivos tipos de interes. Si los tipos

bajasen 1 punto porcentual cada año, llegando al 0,5% de interes en

2011 y quedandose alli para siempre, Pepito solo tendria que pedir

aumentos de sueldo del 6,7% anual para poder llegar al nivel

adquisitivo del tio Paco en 16 años. O lo que es lo mismo, multiplicar

su sueldo por 3,8. Como dijeron hace poco por la tele, pronto vamos a

superar Alemania!!!

Don Paco Dequetequejas, sin saberlo y con toda la buena intencion del

mundo, ha condenado a su sobrino Pepito a una vida de esclavitud. Y

Pepito se ha puesto el mismo las cadenas y ha arrojado la llave al

mar. Por suerte o desgracia, aun no se han dado cuenta, pero el

momento fatidico tarde o temprano llegara. Al fin y al cabo, los

numeros no mienten.

PD: Los datos de salarios, precio medio de la vivienda y tipos de

interes aplicados en prestamos hipotecarios se pueden obtener en el

INE, la web de la Sociedad de Tasacion y el BdE.

si alguien se cree que los precios van a aguantar con este panorama que se vaya cayendo del guindo. Aqui puede haber dos situaciones. la primera es que la cosa economica siga como esta y el empleo se mantenga. En ese caso, los precios de la vivienda tiraran a la baja suavemente buscando un equilibrio entre la oferta y la demanda (los precios no pueden subir eternamente, llegaria un momento en que no habria compradores porque la gente no tendria dinero suficiente para comprar un piso y los precios se ajustarian asi). La segunda situacion es que la cosa economica no aguante por los motivos que sean -inflacion, tipos de interes excesivos, gigantesco deficit, crisis politica que trae la crisis economica, etc- y el paro se desboque. En este caso, preparense porque la debacle sera historica. Una recesion en toda regla. Pero no solo de las casas sino de todo el sistema productivo. Ejemplo: Si un miembro de la familia se queda en paro (padre o madre), el consumo caera en picado puesto que cuando antes se necesitan dos salarios para mantener el tren de vida que llevamos, ahora solo habra uno o ninguno. Y claro, como vamos a pagar el pisito en la playa o montana? Saldran al mercado miles de apartamentos de gente que no los puede pagar. la segunda residencia sera lo primero que caiga. Y los bienes de lujo, coches etc. tambien. Logicamente, la casa en la que uno vive es lo ultimo que se dejaria de pagar. Por otro lado, al haber una enorme cantidad de pisos terminados sin vender unido a la pletora de segunda residencia en venta, tarde o temprano, los precios caeran, sobre todo en las constructoras pequenas que no podrian aguantar una larga temporada de recesion sin vender un piso. En fin, esto es de sentido comun que a veces es el menos comun de los sentidos.

esto es sano muy sano, por fin se dejara de especular con la vivienda y volveremos a un mercado equilibrado. Aquel que desde el año 1994 hasta 1999 (mas o menos) ofrecia revalorizaciones no superiores al ipc, y era asequible al mercado real es decir los que compran casas para utilizarlas, ya sean una o dos

Se empiezan a oir en España las voces que hace tiempo que se oyen fuera: El precio de los pisos en España está demasiado por encima de su valor real. Creo que los precios bajarán. La ioncógnita es saber cuánto y, por consiguiente, su impacto real en la economía.

Entiendo que se lamenten quienes ingresaban hasta ahora el dinero más rápido de lo que eran capaces de contarlo, pero sigo sin entender esa especie de lamento generalizado por el pinchazo inmobiliario. A mí me parece estupendo que se desacelere la construcción de vivienda, que bajen los precios de pisos y acciones y que salga de ese mercado una buena porción de especuladores (no saldrán todos). Estoy convencido que esta purga es sana para todos los demás: economía del país en general, compradores de piso para vivir, empresas del sector bien diversificadas que necesitaban una corrección que ajustara sus precios de las acciones a sus fundamentales(la mayoria de las serias), inversores tranquilos. Y del resto ¡no se preocupen! Si ya están bien servidos: a pesar de las caidas ya salen forrados de un ciclo de más de cinco años. Así que no lloren, sras./srs., no lloren... ¡brinden, que ya era hora!

¿Pulmon finaciero? El Banquero mas importante del pais dijo hace unos años que los bancos estan para ganar dinero y no para tener inmuebles.Este mismo Sr. hace unos vendio la inmobiliaria que tenia su banco, porque veia lo que se avecinaba.Puede que se retracte pero ese es un Sr serio y no suele.