Tipos de viviendas: las que no bajarán más, las que caerán el 25% y las irrecuperables

REPITO LO DE ESTA MAÑANA (añadiendo algo):

Saber el precio de la vivienda es fácil, muy fácil.

Hoy, para comprar hay que tener 5 kilos ahorrados o, al menos, un 20% del valor. Con esto y unos ingresos se ve que eres buen pagador. Son las condiciones que siempre habían tenido los españoles pero que durante unos años desaparecieron, y donde encima de dejarte el dinero te daban un 20% más extra.

AÑADO: Si tu nos has dado un duro de entrada o poco dinero, que más te da perder tu vivienda? Si has dado 5, 7, 10 kilos de entrada, pagarás pues no quieres perder ese dinero que tanto cuesta ganar.

Cuando tu firmas una hipoteca sin dar un duro, eso quiere decir que el esfuerzo hecho hasta la firma ha sido cero. O hasta negativo, esfuerzo negativo. Así, los precios de un piso de 60m2 en Vallecas podrían haber llegado hasta los 2 millones de euros.

Por tanto, volvemos a las condiciones de toda la vida, las de los años 90. Pero llegamos con una sociedad española endeudada y anclada en el vicio de tener cosas antes de ganarlas. Con una sociedad que no puede gastar pues ha comprometido sus ingresos futuros.

AÑADO: Y el problema es que como debe afrontar deudas, hoy tiene los gastos actuales y los de hace años. Eso compromete el consumo nacional hasta niveles que solo crean paro, y este es el problema real de España, no la productividad.

Con ello, lo normal sería que los precios de la vivienda fueran exactamente los mismos de 1996-2000 (antes burbuja), más el ipc (un 35-45%), per a ello HABRÍA QUE RESTAR un porcentaje pues el momento económico actual es históricamente malo.

Por lo tanto, si un piso en Barcelona o Madrid tenía un precio de 15 millones en el 1998, habría que sumar un 40% de ipc (6 millones) y restar un 15% por el mal momento actual (2 millones). Hoy, ese piso vale 19 millones!!

El problema viene cuando uno ha pagado por él 48 kilos y debe 51, ya que financió hasta el iva. PERO ESTE TIPO NO PUEDE HOY ELUDIR SU IRRESPONSABILIDAD pues nunca encontrará alguien que pague por sus errores.

Y más hoy, cuando puedes encontrar un terreno barato y hacerte un chalet por 100 mil euros, papeles y construcción incluidos. Terreno aparte, pero que estan a buen precio si buscas.

Por lo tanto, NO SE VENDE por que hasta el más iluminado ve que esta fiesta terminó.

Ahora solo quedan los bancos y cajas, que aún deben actualizar su marrón. COSA QUE YA HAN HECHO MILLONES DE FAMILIAS ESPAÑOLAS.

Saludos!

Discrepo absolutamente de este señor, creo que para viviendas como Seseña o Valdeluz habría demanda a precios que la gente modesta pudiera pagar, y aunque vivieran un poco lejos de su trabajo, el bajo esfuerzo del coste de la vivienda les compensara.

Pruebe a repartir las escrituras en la Puerta del Sol (precio cero), verá cuanto le duran, si probamos a 30.000 euros seguro que también hay compradores, es posible que a 60.000 también se vendan, seguro que a 180.000 resulta muy difícil, luego su precio estará entre 60.000 y 180.000.

Por cierto #1, te falta un factor a tener en cuenta, los tipos son históricamente bajos y eso sube los precios.

Lo que hay que hacer en España es que el estado en vez de subvencionar y dar créditos a unos sectores de la economía y a otros no, dé el dinero directamente a las empresas que demuestren ser competitivas y ese dinero sea obligado por parte de las empresas a que vaya a parar en un 75% como mínimo a los trabajadores de la empresa, comprometiéndose dichas empresas a mantener su plantilla.

De esta forma los trabajadores al tener más dinero podrían pagar sus deudas, gastar más y si ahorran algo esto iría a parar al sistema financiero.

Hacer que el organismo de defensa de la competencia sea verdaderamente eficaz, pues por ejemplo no se puede poner una multa por prácticas monopolísticas a Repsol YPF después de varios años y que esta sea del 0’2% de su facturación anual, (que esto lo gana en un día) sino por ejemplo el 20% de su facturación anual. Por ejemplo en el caso de Endesa en Cataluña el organismo de defensa de la competencia debe actuar este mismo año, y si en Gerona se perdieron más de 100 millones de euros por sus fallos debiera este mismo año pagar una multa de 100 millones de euros como mínimo.

Se debería crear un banco público que fuera gestionado en un 50% por el estado y el otro 50% por los empresarios, estando la grande, pequeña y mediana empresa representada en dicho banco según su participación en el P.I.B. de la nación, y ese banco sería el que trataría directamente con empresas y particulares.

Se tendría que crear una comisión representada en un 50% por el estado y el otro 50% por los empresarios para que escogiera proyectos presentados por particulares y empresas, que sean proyectos de creación de empresas alta tecnología cuyos empleados cobren altos sueldos siendo viables dichas empresas. La banca obligatoriamente financiaría hasta el 100% de dichos proyectos a un interés no superior en un 1% al interés oficial del B.C.E. , pudiendo estar dichas empresas los 3 primeros años pagando únicamente los intereses para ser viables.

Hay que tener en cuenta que esta es una crisis de demanda, pues la gente no tiene dinero, (tiene deudas) y por eso no compra, no consume.

Los “inteligentes” y “expertos” “especialistas económicos” van por otra dirección. ¿Qué quieren acabar con la crisis bajando sueldos? Así no se ha acabado con ninguna crisis, puesto que el trabajador es por otra parte más del 80% del consumo interno de un país, y si el trabajador no consume en una crisis de demanda como la actual las empresas terminan cerrando.

De la gran depresión entre otras cosas se salió porque los trabajadores vieron aumentado su salario y se creó un estado del bienestar, de ninguna crisis se salió bajando sueldos, sino todo lo contrario subiéndolos.

La economía la conforman las empresas, trabajadores, el estado y el sector financiero entre otros, es como una rueda en la cual ninguna parte es menos importante que la otra. Y si una parte se rompe (como están todas interrelacionadas) la rueda para de rodar.

El sector financiero no es la economía en sí misma, sino que es una parte de ella y la rueda no se ha roto por el sector financiero, sino por los trabajadores que deben dinero y no pueden pagarlo. ¿Quién debe la mayoría de los créditos concedidos?

Ni plan “A”, “E”, o “I”, ni “economía sostenible” ni “Bajada de impuestos”, nada de eso arreglará la economía de más del 80% de los consumidores.

¿Quién sino los trabajadores forman la mayoría de los consumidores del país? Y esto ocurre prácticamente en todos los países del mundo.

Ahora que venga algún listillo y diga que este comentario es muy largo y no escriba “novelas”, y los de El Economista pueden ponerme los negativos que quieran.

Pues yo no pienso comprar en Madrid a estos precios. Ya pueden decir los expertos lo que les salga de lo c.. 300K por un piso fuera de la M30 no es normal, por lo que si no sigue cayendo el precio, es imposible volver a la "normalidad"

Por cierto...

Ya que este señor lo enumera, vivo a escasos quilómetros de PUIG-REIG. De hecho, solo vivo 12 kms. al sur y tiene toda la razón.

En la Catalunya Central se construyó una animalada de viviendas con eso de que la gente del área metropolitana de Barcelona se iría a vivir a las quinbambas, cosa que ha sucedido menos de lo esperado.

Hoy, en la comarca del Bages (pueblos) y en la zona de Puig-reig hay miles de viviendas mal hechas, pequeñas, de 1 o 2 habitaciones, etc... y promociones enteras a medio hacer TOTALMENTE INVENDIBLES.

El precio de estas viviendas real no alcanza los 30.000€ simplemente... por que no hacen falta!

Además, para ganar más hicieron viviendas de 1 o 2 habitaciones de 45m2 escasos, cuando aqui siempre vivias en un amplio piso de 120-140m2 o en un chalet. La razón es que hay terreno de sobras, incluso dentro de los propios nucleos urbanos.

Hasta en Terrassa!! En Terrassa, bien comunicada y a 22 kms de Barcelona hay pisos nuevos con plaza garaje de 3 y 4 habitaciones por 30 kilos. Hoy, algo caros por zona.

RECUERDEN QUE LOS TRABAJADORES QUE GANABAN DINERO son los que hoy ganan menos, pues ganaban por sus variables y comisiones que hoy pocos cumplen.

RECUERDEN QUE QUIENES HOY VAN BIEN son los que tienen sueldo fijo, generalmente no superan los 1800 mensuales.

Y se de buena tinta que un ático de 220m2 en la mejor zona de Barcelona, ha bajado de venderse por 1,4 millones de euros a no venderse hoy por 0,9 millones. ALLÍ TAMBIÉN BAJA!

Bajan todo tipo de terrenos, locales, alquileres, pisos, etc... y si no baja es que no hay necesidad de vender.

POR CIERTO: la Catalunya Central es un hervidero de miles de pisos que no se venderán nunca, ni a 30.000 euros.

Por fin un experto inmobiliario diferencia los distntos productos que existe ne el Stock de vviendas. Esta claro que hay una fraccion de ese estock que no se puede comercializar, esta fuera de mercado.....conlo cual el Stock no es tanto como hablan...

al 2:

Todo lo que pase de 150.000€ a 30 kms de Barcelona o Madrid (piso familiar 3-4 habitaciones con plaza pk) esta fuera de precio.

Por que hay que sumar lo que cuesta el traslado y no salen los números.

Que pongan los pisos de Seseña de 4 hab. a 20-22 kilos y seguro que se empiezan a vender. Por cierto: NO VALEN MÁS.

No valen más por que hoy compras el terreno del lado, te sale a 4-5 kilos por piso, y haces varios bloques con un coste de 8-10 kilos por piso según calidades. Y aún ganas!

La deuda debe ser de larga como los comentarios.

Mamma mia!

Yo descartaría tambien las viviendas q esan hipotecadas, con carga muy superior a su valor actual.

Ejemplo : una vivienda con Hipoteca de 200.000 euros

Y un valor actual de 120000 Euros.

Necesita que el sistema financiero la absorba para reconducirla al mercado de vivienda con ese valor de 120000 Euros o incluso menos por subasta. asi será absorbida...

Bernardos, todo un erudito que se sacó la licenciatura en academias privadas... Sigue así majete, sigue así...