El primer fallo de la dación en pago despierta las críticas de los juristas

8:13 - 11/01/2017
Foto: Archivo.

Los juristas rechazan, en líneas generales, la primera sentencia que declara nula la cláusula de responsabilidad personal universal. El fallo considera que es abusiva por no haberse negociado con el cliente y venir, por tanto, impuesta por el banco. Los expertos piden prudencia, ya que el fallo del juzgado Mercantil nº 10 de Barcelona, publicado ayer por elEconomista, no es firme y todavía las partes pueden recurrirlo. La sentencia obliga a la entidad a resolver el contrato hipotecario -y, por tanto, la deuda- una vez entregada la vivienda.

Sin embargo, los especialistas recuerdan que la responsabilidad patrimonial universal, considerada abusiva por el juzgado, es un principio general recogido en el Código Civil. "Constituye la base de todas las transacciones económicas que se realizan cada día en España", asevera Francisco Uría, socio principal de KPMG Abogados y responsable del Sector Financiero de KPMG en España. "Me resulta difícil imaginar que una cláusula que incorpore ese principio pueda considerarse abusiva", añade. Consulte aquí la sentencia (.pdf)

En la misma línea, Luis Carnicero, socio del departamento Procesal de Ramón y Cajal Abogados, subraya que "son previsiones establecidas por el legislador desde hace ya muchos años" y que el Parlamento no ha buscado su modificación ni su derogación. "¿Cómo va a causar un desequilibrio grave para el consumidor la mera aplicación de una norma establecida y aplicada pacíficamente durante décadas o incluso durante más de un siglo?", se pregunta. "Defender que la responsabilidad patrimonial universal es abusiva atenta no sólo contra la lógica, sino también contra la ley", apostilla.

Por su parte, el director del área Civil y Procesal del despacho Legal y Económico, Luis Puertas, apunta que "la dación en pago de forma unilateral choca frontalmente con la actual legislación hipotecaria". Puertas sostiene que "no es posible que se generalice". Aunque reconoce que pueden darse casos de falta de transparencia y de buena fe, el especialista sostiene que "no se producen habitualmente y que se originará en el futuro en muy contados casos".

Bernardino Muñiz, abogado de Hogan Lovells experto en Litigación Financiera, apunta que "imponer a las entidades de crédito la obligación de aceptar la dación en pago, dificultaría el acceso de muchos clientes al crédito hipotecario y les impedirían acceder también a la vivienda en propiedad". Al igual que sus compañeros, afirma que la consideración de la responsabilidad patrimonial universal como abusiva "es, cuando menos, sorprendente, puesto que refleja el contenido del Código Civil, en cuyo precepto 1911 se establece el principio de responsabilidad universal por deudas". El experto explica que este artículo está en la base del sistema español de concesión de préstamos hipotecarios. "Si no existiera y fuera obligado para las entidades aceptar la dación en pago del inmueble para que la deuda hipotecaria quedase saldada íntegramente, los criterios de concesión de préstamos con garantía hipotecaria cambiarían radicalmente y se endurecerían las condiciones para la concesión de este tipo de préstamo", añade.

Aviso a la banca

Silvia García, socia de Deloitte Legal, insiste en que "la sentencia puede ser recurrida, por lo que habrá que esperar a ver cuál es el criterio de la Audiencia Provincial al respecto". Sin embargo, alerta de que dicho criterio podría extenderse, al menos, en los Juzgados y Tribunales de Barcelona. "Los jueces mercantiles de Barcelona suelen acordar criterios unificados", añade.

En todo caso, García opina que "el banco tendrá que esforzarse en acreditar que las cláusulas han sido negociadas, que se han explicado convenientemente las implicaciones económicas cumpliendo con los principios de transparencia y que ello se ha hecho de forma individualizada y concreta". En este sentido, recomienda a las entidades "cambiar sus protocolos actuales por otros que permitan aportar una prueba inequívoca sobre la información y las negociaciones individualizadas con el particular afectado".

Benjamín Prieto, socio del área Procesal de Olleros Abogados, explica que el sistema que propone el fallo está muy extendido en el Derecho anglosajón. "Los bancos deberán gobernarse por un código ético que los consumidores tendrán que conocer antes de firmar", concluye.


PUBLICIDAD


Contenido patrocinado

Otras noticias


Comentarios 10

#1
11-01-2017 / 09:29
dd
Puntuación 7

Los bancos se quisieron hacer de oro prestando dinero que en ese momento estaba muy barato, tuvieron una codicia desmedida. El fallo lo veo bien para que aprendan a prestar dinero con un mínimo de garantias y no tener que volver a rescatar bancos por robos y mala praxis.

#2
11-01-2017 / 10:10
tere
Puntuación 1

Si pillas una hipoteca que no puedes pagar y el banco se queda con tu casa y, ademas, tienes que seguir pagando la deuda solo se pueden usar estas palabras:

ROBO, ESTAFA, LADRONES!!!!

#3
11-01-2017 / 11:21
Terminator
Puntuación 22

La dación en pago es más viaje que los bosques, lo que pasa que encarece la hipoteca o bien no te financiaban el 100%-120% de la misma.

Aquí hay mucho listo. Es cierto, que debería estar por obligación la dación en pago, pero no era así. Una pena. Esto no quita que ahora vengamos a quejarnos.

Estamos generando una inseguridad jurídica brutal. Ojito, no vaya a suceder como con el sector renovables que lo hemos destrozado cuando el país era TOP mundial

#4
11-01-2017 / 11:31
Presta dinero devuelve dinero
Puntuación 17

El banco presta dinero con la condición de que devuelvas dinero + intereses, no quiere que le pagues con casas, coches, muebles, etc...

Ha prestado dinero y debes devolver dinero.

Es así de simple.

#5
11-01-2017 / 11:46
Toque de atención y consejo
Puntuación -9

Toque de atención y consejo.

Creación de empleos estimados 1.500.000

Bancos y vivienda:

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas victimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.

Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria a todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dacion en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

#6
11-01-2017 / 11:46
Politicos tomar nota
Puntuación -14

Toque de atención y consejo.

Creación de empleos estimados 1.500.000

Bancos y vivienda:

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas victimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.

Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria a todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dacion en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

Politicos tomar nota.

#7
11-01-2017 / 11:50
SOLUCIONES POLITICAS
Puntuación -16

SOLUCIONES POLITICAS

Bancos y vivienda:

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas victimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.



Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria a todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dacion en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

#8
11-01-2017 / 15:56
Alepacasa
Puntuación 15

Aquí todo lo que sea que el común de los mortales cumpla con sus obligaciones se considera abusivo.

Ignorar el artículo 1911 del Código Civil es de suspenso en primero de derecho. Vaya un juez.

Qué tendrá que ver si es una hipoteca o no, tú pides un préstamo y tienes que devolverlo, sea vendiendo la casa o sea como puedas. No es más que eso.

Y qué diría este avispado juez a esta cuestión: si el que tiene una hipoteca y vende la casa por más dinero que lo que le queda por pagar, el dinero que sobra y el beneficio entonces es para el banco, no? O el banco solo pierde?

#9
11-01-2017 / 17:32
Famega
Puntuación 1

“El banco presta dinero con la condición de que devuelvas dinero + intereses, no quiere que le pagues con casas, coches, muebles, etc... “

Y estoy totalmente de acuerdo como tal negocio que es, si no le pueden devolver el dinero, se declara insolvente y a pérdidas y ganancias del banco y si son muchos a la quiebra.

Por qué tenemos que pagar los ciudadanos los rescates de los Bancos? Claro, es que los beneficios son para los accionistas y las pérdidas no. Ya lo he entendido perfectamente

#10
14-01-2017 / 13:32
luis
Puntuación -1

El abuso y la obsesion por ganar dinero a costa de cualquier cosa esta llevando a los bancos a una situacion bien merecida. Pero no les va a afectar en absoluto, si les baja el negocio o entran en quiebra, los propios ciudadadnos que les mantienen les recataran para que sigan con su deporte favortio " la avaricia".


Iuris

Viernes, 8 de Septiembre de 2017


Blogs




Copyright 2006-2016, Editorial Ecoprensa, S.A. | Política de Privacidad | Aviso Legal | Política de cookies | Cloud Hosting en Acens

El primer fallo de la dación en pago despierta las críticas de los juristas - elEconomista.es