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Algunas cajas hacen una doble tasación del piso por si hay embargo

Xavier Gil Pecharromán

7:00 - 22/06/2011

37 comentarios

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Los Registros rechazan cláusulas con doble tasación impuesta

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Los Registros de la Propiedad han comenzado a rechazar como cláusulas abusivas las incluidas en las escrituras hipotecarias por algunas entidades financieras, preferentemente pequeñas cajas de ahorros, en las que se incluye un valor de tasación para el mercado hipotecario y otra valoración bastante más baja para el caso de que se llegue a la subasta judicial en un proceso de ejecución de la vivienda por impago.

De esta forma, mientras que el certificado de tasación incluido en la escritura da un valor determinado, el clausulado del documento notarial de préstamo hipotecario incluye una segunda valoración o lo hace mediante la inclusión de un valor denominado Total Responsabilidad, que supone una cantidad bastante menor que el valor ratificado por la tasadora.

En alguno de los casos a los que ha tenido acceso elEconomista, la discrepancia de valores queda patente en la escritura en el apartado titulado Procedimiento Judicial-Jurisdicción en el que se indica que "a efectos de la ejecución hipotecaria las partes intervinientes tasan cada una de las fincas hipotecadas, como precio de las mismas a fin de que sirvan de tipo en la subasta las cantidades antes consignadas como total responsabilidad".

La entidad siempre gana

De esta forma, la entidad financiera cuenta con un valor del inmueble muy elevado para incluirlo en la emisión de bonos, células o participaciones en el mercado hipotecario y otro bastante más bajo por el que en caso de ejecución hipotecaria del cliente, la entidad financiera puede hacerse con la vivienda por el 50% de una cantidad mucho más baja que la tasación oficial, si como está sucediendo en la actualidad en multitud de casos, el procedimiento se declara desierto.

Esta reducción al 50% sobre el valor de tasación de la vivienda está regulado en el artículo 671.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y tiene su origen en la garantía de que la vivienda no sea adjudicada por un precio desproporcionadamente bajo sobre el valor del inmueble, lo que supondría un enriquecimiento injusto del acreedor, puesto que de otra forma el precio de la vivienda podría llegar a cantidades ridículas.

Sin embargo, en la práctica se ha convertido en el precio generalizado de adjudicación de las subastas, lo que ahora se agrava por efecto de la doble tasación.

Un posible error

En otros de los casos, la caja de ahorros incluye en el clausulado un valor bastante inferior al que consta en la tasación protocolizada que acompaña a la escritura, lo que podría ser interpretado como un simple error a la hora de inscribir el valor de tasación incluido en el articulado, un error que se repite en otras escrituras de las mismas entidades financieras.

En estos casos, la hipoteca puede ser inscrita parcialmente en el Registro de la Propiedad, con excepción del procedimiento de ejecución directa sobre los bienes hipotecados, es decir, el procedimiento de subasta por impago.

Otro asunto es el de los intereses moratorios, sobre los que los registradores no pueden calificar y que en gran parte de los casos superan el 18%, últimamente declarados abusivos por los jueces.

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Comentarios 40

22-06-2011 / 07:54

tron

Puntuación 105

ya esta bien de robar, una tasacion es una tasacion, no la tasacion guay para engañar al hipotecado y la menos guay para que gane el banco

22-06-2011 / 08:07

Abel Marín

Puntuación 52

Ahora es el momento de ejercer nuestros derechos, si la banca quiere vender sus pisos, además de no abusar deberíamos exigir la dación en pago regulada en el art. 140 de al Lay Hipotecaria, la cual para sorpresa de muchos, incluso de políticos, existe desde 1946, lo podéis ver en: http://www.abelmarin.es/dacion-en-pago.html

22-06-2011 / 08:13

Sorp

Puntuación 67

Siempre lo mismo, defraudar y robar ese es el único lema de la Banca. Lo ancho para mí y lo estrecho para tí. Sinvergüenzas.

22-06-2011 / 08:13

Puntuación 58

si las hubieran dejado quebrar y exigido responsabilidades otro gallo nos cantaria.La reforma hipotecaria es fundamental porque estas entidades financieras se estan convirtiendo en ladrones de guante blanco y la falta de prevision de riesgo es culpa no solo del hipotecado sino tambien de estas cajitas que han sido mas temerarias que lso bancos

22-06-2011 / 08:17

Juan

Puntuación 55

dentro de nada habra tres tasaciones: La tasacion para el pardillo, la tasacion para la entidad y la tasacion basura, que sera la real, porque el ladrillo acabara en eso, en bono basurra.

22-06-2011 / 08:23

Tumesmo

Puntuación 43

Si nadie le comprase los zulos infectos y sobrevalorados a los bancos, tendrian su cura de humildad, vienen tiempos dificiles y las caidas de precios -las reales e importantes- todavviaa no se han ejecutado.

22-06-2011 / 08:33

pequeño inversor

Puntuación 0

Buenos días, ok Abel me parece genial la " dación en pago de deuda", pero la mayoría de la gente que se hipotecó por no decir el 95% fué avalado por la propiedad de otra persona, o avaló la propiedad hipotecada con otra, por lo tanto el contrato por parte del banco está bien practicado, lo que no se puede pretender ahora es que si las cosas no me salen bien pues cambio de contrato.

Señores el banco les dejó dinero, y es eso lo que quiere que les den otra vez, no una casa o un chalet... Simplemente hay alguien que no está cumpliendo con el contrato firmado, se que es duro admitirlo pero había un notario delante de ellos.

22-06-2011 / 08:36

pequeño inversor

Puntuación 27

Por supuesto con respecto a las cajas me parece otra lindez mas de las " arruinadas " cajas que no son todas.

22-06-2011 / 08:56

FERNNADO

Puntuación 33

"LOCK OUT" DE NUESTRO DINERO EN LOS BANCOS, O CORTAMOS POR LO SANO (SI QUEDA ALGO SANO), Y PROVOCAMOS UN CORRALITO PARA QUE SE CAGUEN EN LOS PANTALONES LOS BANQUEROS, FINANCIEROS, ESPECULADORES DE LA BOLSA, POLITICOS, ETC O VAMOS A ACABAR MUY MAL.

22-06-2011 / 08:55

pequeño inversor

Puntuación 0

Abel me parece muy bien la dación en pago de deuda, siempre y cuando se transcribiera en el contrato de hipoteca, el problema es que no se hizo y ahora queremos saltarnos un contrato firmado ante un Notario e inscrito en un Registro.

Aunque visto lo visto el Gobierno hizo algo parecido con los de las placas solares.

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