"Los precios de la vivienda están subiendo poco a poco. ¿Pero es esto un motivo de alegría o estamos viendo la misma película de nuevo?". Esta advertencia tan gráfica es la que ha hecho Min Zhu, subdirector gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI).
El 'número 2' de Christine Lagarde invita a recordar lo que pasó en 2006, cuando tras una década de boom inmobiliario acabó desembocando en la crisis financiera global con la cual todavía lidia gran parte del mundo.
"Las herramientas para contener los precios de la vivienda aún están desarrollándose, pero eso no es una excusa para la inacción. Los precios de la vivienda en muchos países continúan estando muy por encima de la media histórica en relación con los salarios y los alquileres", explica Zhu.
Medidas para frenar la escalada
Zhu lanzó esta advertencia en un discurso pronunciado la semana pasada en el Bundesbank, el banco central alemán, y publicado ahora por el FMI en su página web. En opinión del FMI, la aceleración del precio de la vivienda desde niveles ya elevados es una de las mayores amenazas para la estabilidad de la economía global.
La institución de dirige Christine Lagarde insta a tomar medidas urgentes para evitar una nueva crisis inmobiliaria, dado que los precios de la vivienda están por encima de la media histórica en muchos países, sobre todo en emergentes como Filipinas, China y Brasil, pero también en Reino Unido, Canadá o Australia.
"La vivienda es un sector esencial de la economía, pero también una fuente de vulnerabilidades y crisis. Por tanto, mientras la reciente recuperación de los mercados inmobiliarios es un buen paso, debemos permanecer atentos para evitar otro nuevo boom insostenible", indica.
Subidas generalizadas
Según los datos del organismo, el precio de la vivienda crece más rápido en mercados emergentes y como ejemplo pone a Filipinas, con subidas del 10% frente al año anterior, China (9%) o Brasil (7%).
Con la recesión global, los bancos centrales redujeron las tasas de interés a mínimos históricos, lo que elevó los precios de las viviendas a niveles que, según el FMI, representan un riesgo significativo para economías tan diversas como las de Hong Kong e Israel. Los precios de la vivienda están también por encima de su media histórica en países como Australia, Bélgica, Canadá, Reino Unido, Noruega y Suecia.
En Canadá, el precio de la vivienda está un 33% por encima de su media histórica en relación con los salarios y un 87% respecto a los alquileres. En Reino Unido se trata de un 27% en relación con los salarios y un 38% sobre el alquiler.
El mercado inmobiliario más 'barato' del mundo es el de Japón, donde la vivienda cuesta un 41% menos que su media histórica en relación con los salarios y un 38% respecto a los alquileres. En los países del sur de Europa más afectados por la crisis se registraron por el contrario caídas en el precio de la vivienda: un 7% en Grecia respecto a hace un año, un 6,6% en Italia y un 5% en España.
FMI: Ojo con la burbuja inmobiliaria británica