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El stock de vivienda supera los 4 millones si se suman los proyectos en desarrollo

Europa Press / EFE
10/05/2011 - 14:29
  • Una parte importante del suelo se encuentra en áreas con muy poca demanda
  • RR de Acuña & Asociados piensa que el mercado no arrancará hasta 2015
  • El suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030

El ministerio de Fomento calcula que el stock de pisos sin vender se sitúa en torno a las 700.000 viviendas. No obstante, los estudios privados elevan todavía más esta cifra. Y, si además se suman el suelo y las viviendas en distintas fases de desarrollo y construcción, el dato se dispara. Teniendo en cuenta los proyectos en marcha, el excedente suma un total de 2,85 millones de pisos, que se añade al de 1,52 millones de casas terminadas con que se cerró 2010, según un estudio de RR de Acuña & Asociados.

No hay que olvidar que el informe de esta firma incluye en su cartera de suelo las viviendas cuya construcción está parada, las que están en proyecto y no se han empezado a construir y el resto de suelo en diferentes fases de desarrollo.

La firma de asesoramiento y consultoría, destaca, además, que "una parte importante del suelo se encuentra situado en áreas regresivas, esto es, nunca tendrá demanda", indica al respecto.

La firma señala además que la mayor parte (el 40%) de las garantías crediticias de las instituciones financieras están en suelo, y que el "crédito otorgado al suelo es donde se encuentra el mayor riesgo de pérdidas".

No obstante, el informe apunta a la diferente exposición al suelo de bancos y cajas. En los bancos el 37% del crédito total al sector inmobiliario tiene como garantía el suelo, mientras que en las cajas el porcentaje se eleva al 41%.

Se tardarán tres años en asumir las pérdidas

Según el estudio, las entidades financieras tardarán entre dos y tres años en sanear 61.000 millones de activos asociados con el sector inmobiliario y de la construcción.

De este total, 41.000 millones corresponden a las pérdidas totales generadas por inmobiliarias y 20.000 millones, son procedentes de las empresas constructoras y de materiales. Teniendo en cuenta los 77.500 millones provisionados por bancos y cajas de ahorro, el saneamiento del sector costará a la banca cerca de 130.000 millones de euros.

El informe también detalla que el mercado no "arrancará" hasta 2015, y que el suelo no se pondrá a la venta por completo hasta después de 2030.

A pesar del gris escenario que anticipa RR de Acuña & Asociados, el ministro de Fomento, José Blanco, afirmó el pasado miércoles ante inversores en Londres que es un "momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España", y destacó la "importante bajada" precios que se ha producido.


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Comentarios 15

#1
10-05-2011 / 21:39
Juan
Puntuación 17

Pepiño blanco lo vende en un abrir y cerrar de ojos

Eso dijo vamos

#2
10-05-2011 / 21:57
ECOLOGISTA
Puntuación 24

LO QUE CUENTA AA- ACUÑA, ES POCO. EXISTEN PUEBLOS EN TOLEDO QUE QUIEREN EDIFICAR COMO EN SESEÑA. POR EJEMPLO, HAY UN PUEBLO DE TOLEDO, NOBLEJAS A CINCO KM. DE OCAÑA QUE QUIEREN CONSTRUIR 6.000 VIVIENDA ADOSADAS, CINCO PAU. ES UN PUEBLO DE 3.500 HABITANTES Y EN OCAÑA EXISTEN 2000 VIVIENDAS VACIAS, VAYA PELOTAZO. Y EL ALCALDE SOCIALISTA Y LLEVA 30 AÑOS GOBERNANDO.

#3
10-05-2011 / 21:57
flipando
Puntuación 18

4.000.000 x 100.000 = 400.000.000.000€, quien ha puesto este dinero?? pues ese es el que tiene el problema, claro que lo querran cobrar a base de dejar al pueblo en la miseria.

#4
10-05-2011 / 21:58
Diego
Puntuación 10

10 años de lenta agonia para que todo llegue a precios del 2000, o el plan B que cada dia lo veo mas cerca: Argentina 2001, vuelta a la peseta y devaluación, este plan B generará mucho sufrimiento pero en se podria empezar a crecer en un par de años

#5
10-05-2011 / 22:14
Puntuación 2

Pepiño, vendeme el piso, que no me lo compra nadie, a ver si en uno de esos road shows que haces por el extranjero. Barato y te doy comisión del 3%.

Por cierto que el papel lo aguanta todo, este estudio de RR Acuña asesores, son ganas de hacer número por hacer. Obviamente debe ser que no tienen trabajo.

#6
10-05-2011 / 22:15
JLMan
Puntuación 32

Creo que ya tenemos la solución a los 2 mayores problemas de España; regalar una casa a cada desempleado; acabamos con el stock de viviendas y tendremos a todos los desempleados ocupados intentado verderselas a algún guiri despistado.

#7
10-05-2011 / 22:22
Puntuación 8

Si Diego mas bien el plan B, de hecho ya hay inversores que estan diversificando hasta el 80% de su cartera a Países mas serios, y aqui colocan en operaciones intradia, no sea que les coja distraídos el corralitos.

#8
10-05-2011 / 22:30
pepito
Puntuación -12

Pero; ¿cómo van a ser parte del stock viviendas ke no estan ni construidas ni siquiera iniciadas? Estos tios flipan

#9
10-05-2011 / 22:33
beltenebrós
Puntuación -2

Josemari el Maligno con su politica NEFASTA del TOCHO ha llevado al país al borde de la bancarrota; sobre todo me refiero a las Cajas de Ahorros.

No hay economia que aguante MULTUPLICAR por más de 3 y en tan solo 5 años el precio de zulos pocilgas.

Y ahora el Maligno nos amenaza con volver. ¡¡vade retro!!.

#10
10-05-2011 / 23:08
shakens
Puntuación 21

La mayoria de pisos creo que ni los venderian aunque los bajaran a la mitad de lo que piden.no se ve solucion de momento.la mayoria de gente que conozco de la obra trabajan haciendo 4 arreglos.la gente quiere casas para vivir, no vivir y trabajar para poder tener una casa, ahi esta la diferencia

#11
11-05-2011 / 00:18
em
Puntuación 10

la obra nueva debe bajar al menos un 50%, no es normal que te cobren 450000 euros por un piso de 3 habitaciones en la periferia a estas alturas

#12
11-05-2011 / 01:50
Manuel
Puntuación 8

Lo que más me preocupa es que la obra nueva sigue por las nubes, entiendo que una persona que compró a precios del 2007 lo intente vender a ese precio, pero ... ¿¿¿la obra nueva??? no se en otros sitios, pero en León-alfoz aun se siguen intentando vender zulos de 46 metros cuadrados por 20 millones de pesetas.

#13
11-05-2011 / 07:32
hector
Puntuación 5

Stock de 4 millones y demanda casi nula, no me atrevo a pensar hasta donde pueden caer los precios.

#14
15-05-2011 / 16:15
r.de Miguel
Puntuación 3

Cuando los precios lleguen a la quinta parte de sus precios maximos.comprare de nuevo en nuestro pais .Entre tanto hay que esperar y paciencia que pronto llegara ese precio.

#15
29-06-2011 / 15:38
ZPARO AL CARAJO
Puntuación 0

#20

MANUEL EN LEON LO QUE PASA ES QUE HAY MUCHJOS BRUTOS COMO EL ZPARO.

SON TAN BRUTOS QUE PREFIEREN PAGAR CARO LO QUE CUESTA MENOS POR SI ACASO...






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